天河豪宅缦云广州本周已拿到了预售证，目前项目已经火速启动认筹，预计离开盘不远了。
据坊间消息，项目首推房源的备案价在1200万-1700万左右，现在认筹还有2个点的优惠。
以入门级产品145平的三房为例，备案价1200万，认筹可享受2个点的优惠力度，再加上开盘其他折扣，算下来单价最低可至7字头。
相比与此前传闻10万+/㎡的吹风价，可谓十分惊喜。
广州楼市今年热度主要是在海珠，天河的新盘包括曾经大卖的天河壹品在内，去化均是不太理想。
缦云广州的入市是否能扳回一局？我们一起看下项目能不能“打”
缦云广州是帝景山庄地块西区的新组团，位于天河奥体板块的奥体路、悦景路北侧，也是合生在广州打造的首个“缦系”产品，可以说自带高端基因。
整个社区37万方的体量，一共规划了42栋9-17层洋房，即将推出的，是最东侧的1-3#和20-22#。首批产品一共六栋楼，每栋16层高，两梯两户设计，总货量不足200套。
另外，项目被71万方半山资源环绕，自然生态方面十分出色。社区内部也配备了高端会所以及12年一贯制公立教育配套，在豪宅市场中比较难得。
据悉，项目小学已建好，中学正在建设中。待建成后，将主要接收帝景山庄、以及对面合景臻颐府等楼盘的生源。
首推产品建面约145-174平的三至四房，均为专梯专户设计。
其中，建面约145平的三房产品，自带约7米的横厅设计，客厅连通阳台，搭载私家电梯厅，坐拥南北双重景观。
建面约174平的四房，自带270°景观阳台，做了双套间设计，私密性和舒适度都有大大提升。
价格方面，抛开认筹优惠，按照目前备案价来看的话，缦云广州单价大约在8.2-9.7万/平之间，具体价格还是要等项目正式开盘。
目前同板块的新盘合景臻颐府目前价格也在9万/平左右，而不远处的牛奶厂像龙湖首开宸原著、华润天合、金地天河公馆、招商雍华府等楼盘，二手整体价格区间也在8-9万/平。
整体来看价格相差不会太大，缦云首开如果有7字头的单位应该还挺好卖。
除了缦云广州，今年天河还会有另外一个豪宅项目“珠江天郦”入市，首推125、140、180㎡四房，和缦云的户型产品还挺相近的。
不过珠江天郦位于金融城，开盘入市价格肯定会更高！
这个盘也十分近营销节点了，预计11月开放售楼部，12月便会开盘，改天再单出一篇跟大家详聊。
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