正文

在过去挺长一段时间里，番禺区是广州二手房成交的C位，长期霸占着二手房成交的榜首位置。

但从今年6月开始，情况发生了一些变化。

中原数据显示，广州二手房成交量的销冠自6月起便已悄悄“易主”，番禺区连续3个月都只能位列第二，而顶替番禺区的，正是海珠区。

论经济，天河“老大哥”的地位依然无可撼动；论学位，名校最集中的还是越秀区；论生活氛围，荔湾区也不落下风。

但为何登顶的，偏偏是海珠区？

去化周期全市第二

仅从成交量来看，海珠区对番禺区的领先优势十分微弱，6月多了70套，7月多了11套，8月多了15套。

但若是结合挂牌数量和去化周期便可以发现，海珠的二手房，确实比番禺好卖得多。

根据贝壳数据，海珠区目前二手房挂牌量超过12000套，而番禺区的二手房挂牌量则超过21000套，足足比海珠区多了接近1万套，番禺业主面临的竞争远比海珠区业主要激烈。

克而瑞的二手房去化数据也验证了这个观点，海珠区的二手房去化周期为11.3个月，位于全市第二低，仅高于从化；而番禺区的去化周期已经超过20个月。

而海珠区二手房能逆袭，则主要有以下原因：

与外围区对比，海珠区胜在区位和经济上。

海珠地处广州的中心位置，北接天河、越秀，西临荔湾，东边是黄埔，南边是番禺，密集的铁路线网保证了其到各个中心商务区的通勤时间基本都在半小时以内。而且，海珠区自身的琶洲电商总部也已基本成型，经济十分有活力。

同时，海珠区作为中心区，在教育、医疗、商业等生活配套上非常完善，不像部分外围区存在“偏科”的现象，自然也能让追求“活在当下”的购房者额外青睐。

而在中心四区中，海珠区又赢在性价比。

天河区、越秀区的房子固然是好，但无奈价格实在太贵，而且越秀区还多为老破小，荔湾区的发展则有所掉队，欠缺了些许想象空间，在同等预算下，现阶段依然是海珠区的二手房最具性价比。

值得一提的是，海珠区的业主还算“实诚”，二手房价格也没太大水分。在此前楼市火热的时候，部分区域二手房价一飞冲天，出现了明显的一二手倒挂现象，而当调控的“铁拳”落下，它们自然也是首当其冲。相较之下，海珠区大多数板块的二手房价格始终保持在一个较合理的区间，因此受政策影响也较小。

另外，海珠区近两年多个新盘入市表现优异，所出让地块又屡屡上榜广州楼面价TOP10，新房市场和土地市场的热度也传导至二手房市场，海珠区能逆袭登顶也便不足为奇了。

琶洲房价竟然跌了？

在海珠区内，各大板块的二手房价表现又如何呢？

根据安居客数据整理可知，在过去一年里，海珠区多个板块价格变化均在10%以内，表现较为稳定。

其中，涨幅最高的是工业大道北板块，一年内涨幅超过20%；跌幅最大的竟是如日中天的琶洲板块，跌幅约为5.5%。

工业大道北板块内拥有像光大花园、金碧花园等大盘，生活氛围浓厚，各方面配套也较为完善。过去一年里，涨幅最大的是天鹅湾小区，涨幅约14.4%。

但从表格也可以看到，板块内各主要小区价格依然较为稳定，并未出现价格显著上涨的现象，因此，板块均价显著上涨更多是出于板块内高价房价成交占比提高，进而拉高了整个板块的均价。

至于海珠区的当红炸子鸡琶洲板块，各小区房价在过去一年里出现了十分明显的分化，涨幅最大的是琶洲壹号，价格从8.90万元/㎡涨至10.88万元/㎡，涨幅高达22%；南园居价格则从6.57万元/㎡跌至5.69万元/㎡，跌幅约14%。

另外，本次广州乐居整理发现，涨幅最大和跌幅最大的小区都出现在滨江板块，华标品峰均价上涨了18%，江畔华庭的跌幅则达到了20%。

最后，附上其他各大板块的小区价格变化情况：

（注：部分参考价小区挂牌价与实际成交价相差较大，暂未列入统计）