正文

前段时间，乐居君实探了番禺共有产权房，其中，59㎡三房户型最受关注！

麻雀虽小，五脏俱全，控总价的同时，功能性也十分齐全。

有粉丝留言问，普通商品住宅有没有如此“内卷”的小户型？

有求必应！今天，我们就来做一个广州在售小三房特辑

不到80㎡三房

广州有20个！

不知道大家发现没有，近两年小户型是越来越“卷”了。

从80㎡三房到70㎡三房再到70㎡四房......如今房价水涨船高，开发商为了吸引更多的刚需一族，只能通过缩小面积来降低买家购房成本。

据乐居不完全统计，目前广州市面上总共有20个楼盘在售80㎡以下的小三房户型，最低上车门槛只需115万。

也就是说，首付30多万，就能在广州买一套小三房。

其中，增城总共有10个楼盘在售80㎡以下三房户型。单价低、面积小，怪不得增城被称为广州“刚需天堂”。

昨天，朱村两大“刺客”水木芳华和中建凤榕台同时加推67-80㎡三房户型，一个卖1.7-1.85万元/㎡，一个卖1.8-1.9万元/㎡。

这波“抢客大战”实在是精彩，不管是价格还是户型，都在互相撕斗！

除了增城外，白云也有较多楼盘在售极致小三房户型，分别是元邦明月翡翠、公交珠实·花城云著、白云城投云麓花城。

而在“老四区”，只有越秀缺席“小户型内卷之争”。天河的天河壹品，荔湾的力讯荔筑和珠江广钢花城以及海珠的中海江泰里，都打造了80㎡以下三房户型。

对于不想离开市中心，但预算又不高的刚需一族，可以去这几个楼盘瞧瞧看。

小户型内卷之战

创新点越来越多

小户型可不仅要“小”这么简单。

以前各大开发商做小户型拼的是“同等面积多一房”，而现在拼的是创新。

南北对流、1.5卫、开放式厨房、岛台......小户型也在迭代更新，只有你想不到，没有开发商做不到。

毕竟，“价格战”不是长久之计，“品质战”才是征战高端市场的利器。

像位于朱村的保利水木芳华，80㎡三房的横厅户型四开间朝南，主卧甚至做了双飘窗实现南北对流。

户型图储物间的位置可以改造成两间卧室

隔壁保利如此“拼命”，相隔不到500米的中建凤榕台也不甘示弱。

78㎡三房户型同样做到了四开间朝南。

此外，68㎡三房创新性地做了1.5卫设计。一边是洗漱+如厕的空间，而另一边则是洗漱+沐浴。

空间不够打造2个卫生间，但又不想家庭成员之间互相催促打扰（你懂的），1.5卫的设计变相提高了家庭生活效率。

除了中建凤榕台外，公交珠实·花城云著、珠江博悦庭等楼盘也打造了1.5卫。

而珠江博悦庭的设计，却有一丝丝不同。其1.5卫是双马桶的设计，并且干湿分离，功能区各自独立。

一起愉快解决如厕问题

至于老城区内的小户型，中海江泰里可是俘获了不少年轻人的心，它甚至将原本专属于大户型的岛台搬到了75㎡小三房里。

LDK一体化设计+独立岛台，空间感和互动性大大提升。    

平时不做饭时，可以将厨房的推拉玻璃门打开，客厅开间一刹那扩大至5米，看上去完全不像75㎡的小户型。

能买三房绝不买两房

小户型不再是“将就”的代名词。

三胎时代，家庭购房者对卧室的数量需求增多，能买三房绝对不买两房。

相比之下，年轻群体更多考虑自我的需求。乐居君身边有不少人，将卧室的空间腾出来打造书房、电竞房、影音室等......

但大家都有一个共通点，那就是希望有更多的独立空间。

据克而瑞数据显示，近几年来广州最热门的便是三房户型，从来未被超越。而在去年，四房首次超越二房成为第二热销户型。

随着人们对居住要求的变化，未来一二房户型会逐渐被淘汰。

不管是出于自住需求还是考虑未来置换，乐居君都建议大家尽可能地买三房或者四房户型。

如果大家有其它的小户型楼盘推荐，可以评论区聊聊哦~