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关关难过，关关过。

今年以来，民营房企的偿债情况一直备受业内关注。其中，雅居乐用实力给资本市场吃了一颗“定心丸”。

8月30日晚，雅居乐发布公告称，全数赎回一笔8月31日到期、约3.6亿美元的优先票据。至此，雅居乐今年再无到期美元债，下一笔需要偿还的美元优先票据到期时间在大约两年半后的2025年1月。

而就在同一天，雅居乐还发布了2022年上半年业绩报告。报告显示，集团“轻装上阵”，负债率不断下降。其中，雅居乐总借贷金额702亿元，较2021年年末下降16.3%；净负债比率进一步降低至48.3%，较去年底下降2.5个百分点。

经营数据方面，上半年雅居乐实现营业收入316亿元，净利润为33.54亿元。

在此之中，雅居乐深耕大湾区的战略，似乎得到了市场的印证。

坚守湾区大本营

权益销售额为63.79亿元

今年上半年，全国楼市持续低迷，不少房企的业绩销售都受到了或多或少的影响。

数据显示，雅居乐上半年预售金额虽同比有一定下滑，但持续向好的趋势不变，呈现先跌后回升的局面。截至2022年6月30日，雅居乐实现预售额人民币394.5亿元，预售面积307万平方米，预售均价为每平方米人民币12848元。

在投资战略上，雅居乐坚持深耕战略，强化核心区域的布局。截至6月30日，雅居乐总土地储备4349万平方米，分布在81个城市，可支撑未来四至五年的发展。

作为一家粤系房企，雅居乐一直都坚守粤港澳大湾区这个大本营，在大湾区的土地储备约为1055万㎡，占整体土地储备的24.3%，现拥有开发项目达51个，可满足未来5-6年的开发。

其中，雅居乐在广州有5个在售项目，包括雅居乐悦溪雅苑、雅居乐·海伦堡溪境花园、雅居乐花城雅郡、雅居乐天际715、雅居乐中建保利·天骄。

此外，雅居乐还在香港拥有两个优质房地产项目，合计土地储备约为20389㎡。

据克而瑞数据显示，今年上半年，雅居乐在湾区共实现63.79亿元的权益销售金额，排在第17位；权益销售面积为43.78万㎡，排名第6位。在此之中，雅居乐在广州的权益销售额占整个大湾区的24.71%，为15.76亿元。

在抓销售去化的同时，雅居乐也在全力以赴保交付。

上半年，雅居乐在广州、佛山、北京、上海等20座城市完成了75个项目的交付，交付面积达254万平方米。交付总量超过2.7万户、254万平方米。雅居乐表示，下半年仍将把保交付作为重要工作。

多元化业务发展

湾区仍是重点布局区域

地产业务之外，雅居乐也在寻求新的赛道，其多元化业务保持了良好的成长性。

上半年，雅居乐来自多元业务收入为78.69亿元，收入占比24.9%，同比提升8.1个百分点，其中，物业板块雅生活表现突出。

截至2022年6月30日，雅生活在管面积及合约面积分别为5.286亿平方米及7.065亿平方米。

分区域看，雅生活在管项目中有33.4%位于长三角城市群，20%位于粤港澳大湾区，9.7%位于山东半岛城市群，7.7%位于成渝城市群，其余分布于中国其他区域。

在非居业态方面，雅生活今年上半年精准发力，特别是在湾区大本范围营内，先后斩获新增合同金额过亿的广东省中国移动多个服务标段、广东美术馆等多个细分业态的优质项目。

可以预见，不管是地产还是物业，大湾区都是雅居乐集团的重点布局区域。

此外，雅居乐还积极布局新能源汽车及调味品行业，在今年上半年分别成为威马和广东珠江桥生物科技股份有限公司的股东。

雅居乐表示，公司深信坚守“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式，通过全体员工的努力，整体业务将能稳步发展，并在竞争激烈的市场中站稳脚跟。