正文

近日，广州规划和自然资源局发布黄埔区长平社区旧村改造项目控制性详细规划调整批前公示。

长平社区旧村改造项目位于广州市黄埔区长岭街道。西临长贝一路，东临岭福北一路，北靠广汕公路，南接长贤路，改造范围用地面积33.50公顷。

本次控规调整涉及AG0119、AG0120、AG0128、AGO662规划管理单元。

而本次调整目的，主要是为了融入区域发展格局，推动片区高质量发展，改善片区交通路网通行能力，支撑公共服务配套设施落地，提升城市综合品质与服务能力，推动高品质人居环境建设。

具体调整如下：

1、用地布局及规划指标调整:①改造范围内：将商业用地兼容商务用地(B1/B2)、商务用地兼容商业用地(B2/B1)、公园绿地(G1)人、水域(E1)等调整为二类居住用地(R2)、服务设施用地(R22)、商务用地兼容商业用地兼容文化设施用地(B2/B1/A2)、文化设施用地(A2)、中小学用地(A33)、城市道路用地(S1)，均衡布局公共服务设施和市政公用设施。②改造范围外：新增城市道路用地(S1)、村庄建设用地(H14)、一类工业用地兼容公共管理与公共服务设施用地兼容商业服务业设施用地(M1/A/B)、供电用地(U12)、公园绿地(G1)等用地，同时结合道路调整优化用地边界。③改造范围内总建筑面积由现行控规56.59万m²调整至98.18万m²，较现行控规增加41.59万m²；管理单元内总建筑面积由516.26万m²调整至572.02万m²，增加55.76万m²。2、道路调整：落实道路工程建设方案，将广汕公路支线由20米拓宽至26米。在现行控规基础上，加密城市支路网，提升片区路网通行能力和交通可达性，新增4条支路。3、公共服务及市政公用设施调整：改造范围内规划居住人口2.08万人，规划居住配套设施总建筑面积7.08万m²，占住宅建筑面积的11.0%，共68处，较现行控规增加48处。其中，独立占地公服设施共12处，包括63班九年制学校(42班小学+21班初中)1处、9班幼儿园1处、12班幼儿园1处、15班幼儿园1处、可回收物便民回收点4处、垃圾收集站4处;落实《广州市工人文化宫布局规划(2020-2035年)》的布点要求，新增黄埔区工人文化宫1处，建筑面积1.56万m²，结合本项目同步建设。改造范围外规划新增110KV变电站1处。

本次调整重点，就是将商地调整为商住地，但对于长岭居板块而言，增加商业配套迫在眉睫，所以此番调整，实在让人摸不着头脑。

据了解，黄埔区长平社区旧村改造项目由中国电建所属电建路桥公司牵头水电六局、电建西北院组成联合体中标，今年5月首开启动区已举行动工仪式。

项目用地面积约4.89万m²，总建筑面积约23.9万m²，主要建设内容包括复建住宅建设及教育配套设施等。