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缺货已久的客村，这次终于掏出了压箱底的硬货！

在广州即将到来的第三次集中供地中，关注度颇高的广一电商园南侧地块据悉将正式出让。

自去年年底该地块控规调整以来，关于该地块将出让的消息便时不时传来，但在前两次集中供地中却又一再缺席，吊足了人们的胃口。而在上个月，该地块陆续公示了出具储备用地规划条件和用地结案，大大增加了地块出让的可能性。

那么，该地块有何魔力得以“未拍先火”？我们一起来看个究竟~

地处醇熟居住区，四地铁线包围

从名称便可以得知，地块是海珠区广一电商园所在地，具体位于广州大道南西侧，敦和路以南，叠景路以北。

地块最近的地铁站为8号线的鹭江站和客村站，其中客村站可换乘3号线，地图显示地块到这两个站的步行距离均为1.2公里左右。

值得一提的是，地块的西侧还有在建的10号线，南侧则是在建的11号线外环，地块正好被4条地铁线方方正正地围在中间。可惜的是，这4条地铁线中均没有距离地块1公里以内的站点。

由于地处客村这个成熟的居住区，地块周边的各方面配套也比较完善。

尤其是商业方面，地块北边的敦和路两侧坐落着大大小小各种商店和餐饮店，生活气息浓郁，往南走则是合生广场和万达广场，客村地铁站出来还有丽影广场，足以满足日常生活的各种消费需求。

教育资源也较为优质，地块往北便是省一级的客村小学，周边还有康乐小学、龙海小学、广州市第六中学、海珠区六中珠江中学等。

至于医疗方面，地块3公里范围内拥有广东省第二人民医院（琶洲院区）、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等6所三甲医院，堪称“豪华阵容”。

如果要说不足的话，也有。地块临近城中村和纺织城，城市界面较为一般，而且，敦和路仅为双车道，广州大道南的车流量也不少，在高峰期自驾出行的话容易遇到拥堵问题。

敦和路

不过，地块西边就是备受关注的康乐、鹭江村旧改，目前已初步确定合生创展为合作企业，按照初步设想，康乐村、鹭江村将成为海珠区宜居宜商最具发展潜力的区域，引入高新产业，打造高端集聚区。若能顺利推进，地块周边的各方面配套也将再上一层楼。

容积率3.2，将建低密住宅？

再来看看地块的自身条件。

由于地块暂未正式挂牌出让，所以初始价格、楼面价、出让条件等暂且未知，不过去年年底公示的整个广一电商园控规调整示意图，已经为我们剧透了不少。

首先，这次拟出让的地块在在广一电商园的南边，南侧紧挨和平花园，用地性质是纯宅地，占地面积10268㎡，体量并不大，容积率3.2，建筑密度为28%，绿化率35%，密度在较舒适的范围内，另自带有社区卫生服务站、养老院（2700㎡）、交警警务室等公建配套。

从示意图还可以看到，地块与广州大道南中间还隔着小部分的行政办公用地，这对减少噪音和灰尘或也能起到一定的作用。

另外，控规提到，将在河涌两侧新增宽6-10米的带状绿地，打造水清岸美的蓝绿空间；道路交通也会进行优化，并新增一横一纵两条支路，宽度都是15米。也就是说，未来地块周边的面貌和交通也将迎来改善。

乐居君也到地块现场转了转，可以看到，地块现被用于停车场，目前已经基本平坦，顺利出让的话很快便可进行开发。

而在广一电商园北侧另一宗地块的所在地，入驻园区的企业已经撤离得七七八八，但建筑依然还保留未动，这也意味着，地块短时间内仍不具备出让的条件。

周边断供已久，地块能拍出什么价？ 

在广州的招挂拍市场，客村已经缺席多年，这一宗压箱底的靓地，最终会拍出什么样的价格？

由于缺乏近期出让的地块作为参照物，我们只能以周边的房价为参考。

目前客村仅有一个新盘在售，那便是位于地块北部约1公里的紫星华府项目，该项目是公寓式设计的单体楼，户型有些“随意”，还存在产权缩水的问题，因此去化并不理想，目前在售建面43-104㎡一至三房户型，带装修均价约7万元/㎡。

紫星华府项目效果图

再往北还有新市头旧改项目方圆滨江壹号待售，项目距离客村站较近，总共约300余套货可售。据悉项目近期正在做员工内部登记，预计明年年初开盘，吹风价已经去到11万元/㎡。

至于二手房方面，与地块相邻的和平花园是个楼龄接近20年的老小区，贝壳上显示均价约5.45万元/㎡，最新成交的一套北向3房单位价格为5.55万元/㎡。

截图来源：贝壳

和平花园

海珠的标杆二手房小区逸景翠园也距离地块不远，小区体量较大，超过6000户，开发时间横跨2000-2016年，目前贝壳上的均价约5.66万元/㎡，不少楼龄较新或保养较好的房源挂牌价都已经超过7万元/㎡，逼近8万元/㎡。

截图来源：贝壳

可以说，光凭借着所在的位置，地块未来建成项目就可以卖出8-9万元/㎡的价格，若是在产品打造上再下点功夫，也完全具备卖10万+的底气。

因此，地块的初始楼面预计不会低于4万元/㎡（扣除配建的前提下），开发商再抬抬价的话，地块兴许还能挤进广州TOP10楼面价。

对于这样的新盘，你期待吗？