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黄埔区旧村改造又开始多点开花。

最近，黄埔区新龙镇发布了有关金坑村、镇龙村（东片）旧村改造的动态，内容为有关区级领导带队前往2条旧村进行督查或召开旧村改造工作推进会。

其中，金坑村召开了旧村改造工作推进会，将研究服务协议、临迁费发放、方案报批、启动区建设等工作；

镇龙村东片旧改启动区、创汇绿谷项目督导建设工作，明确要求，加快解决存在问题，积极推进建设。

关键词：加快、推进。

尽管没有提到明确推进任务指标和时间节点，然而对这2条旧村来说，更新改造速度无疑要加快步伐。

而从近期，黄埔区旧村改造动态来看，金坑村、镇龙村东片只是黄埔区旧村改造加快推进的一个缩影。

仅从今年8月来看，黄埔文冲以东、双沙村、凤尾村、宏岗村、下沙村、沙湾村、夏园村等改造项目，纷纷出现新进展。

如此形势的黄埔区旧改，犹如路过高速服务区、加满油之后，重新进入了快车道，又准备迎来全面爆发。

为什么？

首先，先看下金坑村、镇龙东的基本情况。

金坑村旧改分为邓屋片、银岭片2个立项项目，均为“十年规划”项目。公开消息透露，金坑村很早之前与某地产公司开展了一轮旧改合作，但推进迟迟无果，到2017年年底开始引入科学城集团，并签订了旧村改造服务合作协议。

2018年2月，邓屋片完成了改造意愿表决，通过率超过95%；2个月后，开始入户测量；2019年12月，邓屋片举行了旧村改造推进会，明确提出：“确保全面快速推进旧村改造工作”。

2020年10月，在新龙镇重点建设项目上，对于邓屋片旧改项目正式下达了任务书，要求11月30日前完成场地平整和基坑支护、12月30日前土方开挖外运完成50%。

尽管银岭片公开披露的动态较少，但是其推进速度几乎与邓屋片同步。

镇龙东旧改推进同样速度，于2020年8月该村已启动签约工作，2个月后整村签约工作已经突破50%，再过1个月后达到了60%。

来源：镇龙东区更新改造

而在2021年1月份知识城集中拆除行动中，金坑村邓屋片、银岭片与镇龙村均在计划中，分别完成了拆除房屋34栋、8栋、38栋，目标完成率分别为136%、13%、54%。

而在黄埔旧改进入全面核查、调整阶段前，3个旧改项目整村签约率普遍超过90%，同时安置房及其他个别建筑也进入了动工建设。只不过，旧改推进工作需要放缓步伐，配合新的指示。

金坑村、镇龙村东片均属于“未批已拆”项目，同时2个项目实施方案需要重新调整控规。

而在黄埔区公布的首批31个已落实优化调整措施项目中，镇龙东旧改“意外”出现在名单中，进展为“实施方案征求意见”，但未过会；金坑村则未出现在名单中。

不过，现在的广州旧改时常有“意外”出现。广州市2022年新版旧改计划中，金坑村、镇龙村东片均属于“前期研究项目”。这也意味着项目可以继续推进。

按理来说，2条旧村应该在“保安置”前提下，做好继续推进的研究或前期工作，如今确定加快推进建设，无疑说明更新改造工作前置。

纵观整体黄埔区旧改来看，镇龙村、金坑村的“意外”出现，已经再次确认一个信号：黄埔区旧改又要准备全面爆发了。

从广州市、黄埔区公示确定来看，黄埔区是妥妥的“大赢家”。

如上所述，黄埔区31个已落实优化调整措施项目中，出现了镇龙村、新田村、九楼村等5条“未批已拆”旧村。这是黄埔区对外释放的一个重要信息：未批已拆项目，是有希望继续推进旧改工作。

本质上，这是与黄埔区旧改现状密切相关，即妥善处理一些未批已拆旧村存在的问题：一是、企业苦苦支持看不到希望、并要不断投入运营和支付临迁费；二是村民迟迟未看到旧改安置工作动工，长期在外“漂泊”。

数据上，黄埔之前推进旧改工作有71条旧村，其中有51条“未批已拆”旧村。

所以，站在这个角度看，这些旧村停下来之后，即使不能整村全面拆迁，也需要配合调整、并解决存在的问题。

黄埔区首批31个旧村并不能完全解决所有问题，也就有了新版2022年广州市旧改计划中，有多达70个旧村/旧城镇改造项目。

旧改重新全面爆发，或是必然的结果。