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“琶洲南”的风有多大？

每一次接到房产销售打过来的电话，都可以刷新一次对琶洲南的想象。

这个番禺新造的项目说是琶洲南、那个番禺市桥的项目也说是琶洲南，更过分的是......连南沙都有项目说自己是琶洲南！

似乎销售口中琶洲南的范围，已经变成了[琶洲岛，+∞)。

而真正琶洲南所在的官洲板块，坐拥琶洲南（部分区域）、广州国际生物岛、海珠环中央湿地价值圈等多个重要规划，二手市场上的成交单价却仅仅3万元/㎡出头。

10分钟车程上琶洲岛，二手房源大多是120㎡的三居室，甚至有机会南向望江，这样的“捡漏”机会实在不多了！

今天，就和乐居君一起到海珠的最东部，看看官洲这个小众置业板块有多香。

今非昔比的“广州海南岛”

官洲板块地处海珠区与番禺区交界位置，北接琶洲岛，南临广州大学城所在的小谷围岛，东望黄埔古港，与西南的瀛洲和南洲连成海珠东部的三洲之地。

曾经，官洲板块南部的官洲岛因地理位置偏僻、四周环水、交通不便而被戏称为“广州的海南岛”。

如今，官洲岛已是面貌一新、今非昔比，“广州海南岛”的印象完全被高端title“广州国际生物岛”所覆盖。

而官洲板块的北部区域更是房产宠儿，被市政划入到琶洲南规划当中。

从最新的琶洲南控规图中，可以看见片区最东侧有一块黄色的孤零零的宅地，正属官洲板块范围内。

该宅地现已建成天荟居，是官洲板块界面内最高的建筑之一。小区北向与保利天悦隔水相望，通过黄埔涌大桥步行数分钟就可以顺利登上琶洲岛。

不知琶洲真面目，只缘身在此洲中。

可以说，天荟居的位置既能望清错落有致的琶洲总部大楼，又能享受绿地环绕的优越生态。

万般皆好，只可惜天荟居并非商品房，而是海珠生态城复建安置房小区，后续也无缘入市了。

而小区西侧，正是贯穿整个板块的主干道科韵南路。

目前，官洲板块主要有官洲北苑和官洲南苑两个二手小区。高德地图显示，官洲北苑和官洲南苑经科韵南路到琶洲岛的车程均在10分以内，是琶洲打工人通勤的不错选择。

|来源：高德地图

此外，板块内还有4号线官洲站、12号线仑头站（在建）和11号线赤沙滘站（在建）共3个地铁站点，以及广州环城高速、南沙港快速、新滘东路等多条主干道，交通较为便利。

商业方面，官洲板块内汽车零配件产业较为集聚，随处可见各大汽车品牌的4S店和维修代理点。官洲岛上还有地标级的香岚官洲酒店。但日常消费的大型商业中心则较为缺乏，多是街边零散个体小商户。

教育方面，官洲邻近广东财经大学，而小学却只有北山小学和仑头小学两所村小。医疗方面，除金塞迩医院外，板块内仅有几家伶仃的社区卫生服务站。

总体来看，官洲板块虽有多项高端规划加身，但本身公建配套有如白纸一片，零星配套主要服务于北山村、仑头村以及官洲南北两苑。

现时来看，“白纸”般的城市界面既是官洲的劣势，也是官洲的优势，北山村和仑头村旧改一动起来，官洲板块的发展潜力确实无可限量。

就在上个月（2022年7月），深圳霖峰集团在北山村举行了旧改展厅揭幕仪式，相关工作人员透露会在今年年底对北山村进行正式招商，还将进行一次村民代表表决。

若深圳霖峰集团能在年底从意向企业顺利“转正”为和合作企业，将大大推动北山村旧改进程。

仑头村方面，有消息称富力地产和新世界都有意参与旧改，远洋集团甚至在实地现场建好了办公室，但具体何时会有更为明朗的动态，还要看整个“海珠环中央湿地价值圈”的发展进程。

板块二手单价3万出头

确实，官洲板块的配套不足，北山村和仑头村两大村落旧改进程也不明朗。就算旧改开展起来，板块内二手小区的生活环境也必然是烟尘滚滚。

但官洲依然是最具潜力的置业板块，原因就两点，地段好，房价低！

距离琶洲有多近，上文说过此处就不在赘述。

房价有多低？

据链家显示，官洲板块自2016年至今仅有14笔二手房成交记录，小区有仑头环村南路、官洲南苑和官洲北苑。

从这14笔成交记录可以发现，官洲板块成交房源面积段均在104-123㎡之间，多为三房一厅的常规竖厅户型，格局较为方正。

而成交单价近五年几乎没有太大变动，一直保持在3万元/㎡左右，总价集中在330-450万元的区间内。

成交小区主要为官洲北苑和官洲南苑，而官洲南苑的成交数量略多于官洲北苑。这或许与官洲南苑的视野更好有关。

官洲南苑与广州国际生物岛隔水相望，部分南向住宅不仅能望珠江，还能看见生物岛上的地标建筑香岚官洲酒店。

目前，官洲北苑和官洲南苑在链家上的挂牌价在3-4万元/㎡之间，但4万元/㎡的房源未有实际成交。

据乐居君猜测，板块内二手房虽受琶洲南10万+的豪宅风气带动，而有所增值，但市场议价空间依然较大。

想入手该板块的购房者，“砍价”到3-3.5万元/㎡应不会太难，反而需要注意的是，官洲板块内二手房源的挂牌量并不算高，要入手就要趁早。

现在，广州楼市一二手房价都不算明朗，高风险中藏有不少获得高收益的投资机会，如果是你会怎么选择？快来评论区告诉我们吧~