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在城市里，单看一个小区的命名，或许就能看出时代的印记。

就跟人名一样，解放、建国、振华、跃进等这些带着鲜明特色的名字，曾经风靡全中国，如今却已经少有人取来用了。

小区名称也是一样，随时代进步和城市发展而不断变迁，回头看看，在众多花里胡哨的名字中，“新村”绝对让人印象深刻。

上世纪八十、九十年代或之前建成的小区，很多都会冠以“某某新村”之名。像广州，就有华侨新村、江南新村、东湖新村、凤凰新村、祈福新村（邨）等一堆新村。

这些新村们，当年大多风光一时。比如华侨新村，是建国初期为安置归国投资的华侨而特别建造，有着“华侨第一村”的美誉。 

建于上世纪80年代的江南新村，改变了当时老广们“宁要河北一张床，不要河南一间房”的传统观念。

而位于越秀东湖板块的东湖新村，更是中国房地产历史上一个响当当的名字。

东湖新村

它曾创下多个第一：国内第一个商品住宅项目，第一个引进外资开发的住宅项目，第一实施物业管理的住宅小区……

只不过，一眨眼40多年过去了，当年充满传奇色彩的东湖新村如今偏安城市一隅，曾经那些辉煌，也在岁月更迭中渐渐尘封。

今天，我们就来说说东湖新村以及它所在的板块——东湖。

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从700元/㎡到5万/㎡

说起东湖新村，老广们几乎无人不晓。

小区位于越秀老城区的东湖路，从地铁6号线东湖站B2口出来，步行百余米即可到达。其周边配套完善，生活氛围十分浓厚，绿荫掩映之下，门口烫金的“东湖新村”几个大字尤其醒目。

东湖新村

东湖新村是乘着改革开放的春风诞生的，而在此之前，广州的住房问题一度非常严峻。

尤其新中国成立前后，百废待兴，解决基本的居住问题，成为当时最大的难题之一。有报纸曾形象地描述，“在广州找房屋比找工作还难，三个月可找着一项差事，三年还找不着一间房子。”

当时，除了很多广州居民没有固定房产、只能租房住以外，还有大量的水上居民没有上岸。据《广州文史》记载，1954年，周总理访问缅甸回来途经广州，专门视察了黄沙、白鹅潭、沙面等沿江一带的小艇，了解水上居民的生活情况。

后来，广州专门成立了水上居民住宅修建领导小组，帮助水上居民上岸定居。并自上世纪50年代开始，陆续兴建了一批专为知识分子居住的住宅区和工业新村，如华侨新村、建设新村、员村新村等。

不过那时，广州市民的住房还是主要由政府和企事业单位开发建设，实行低租金、高补贴的福利住房制度。

直到1978年9月，城市住宅建设会议在京召开，邓小平在会议上指出，“解决住房问题能不能路子再宽些？”作为改革开放的前沿城市，广州开始进一步加大建房投资、扩大住宅建设，并同时引进外资。

东湖新村就是在这样的背景下建造而成。

1979年，广州东山区（现越秀区）引进外资住宅建设指挥部与香港宝江发展有限公司达成合作，由政府出地块、外商出资金的模式进行开发，

同年12月，项目就开始动工。1980年11月，东湖新村首期1-5栋封顶；到1982年中，25栋住宅楼全部建成。

根据双方合同，开发项目共计6万平方米，其中2万平方米在香港销售，2万平方米在内地销售，剩下2万平方米安置拆迁户。

1982年，东湖新村在内地售价为700元人民币/平方米，这对当时人均月工资仅40元的广州市民来说，绝非一笔小数目。所以这批房子，大多都是卖给了单位做职工宿舍。

作为国内第一个由投资建设的居住区，东湖新村的建成，标志着广州住宅发展进入了一个新时期。在此之后，住宅开始从单一的居住功能，逐渐演变为综合性社区。

目前在链家平台上，东湖新村的成交价在5万元/平方米左右，即40年涨了71倍。而挂牌价大部分在5.5-6万元/平方米之间，还有个业主挂到近8.3万元/平方米，多少是有点儿夸张了。

截图来自：链家

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板块均价5.5万/㎡

东湖新村的房价早已不可同日耳语，而其所在板块——东湖，而今房价也不低。

目前，整个东湖板块二手均价在5.5万元/平方米左右，与周边相邻的东山口（二手均价6.4万元/㎡）、东川路（二手均价4.8万元/㎡）、越秀南（二手均价4.5万元/㎡）等板块相比，算是处于中等。

不过，这还主要是由于板块内一些老旧小区拉低了整体均价。

如楼龄超三十年的大沙头路小区，二手均价不过“4字头”；1990年建成的湖滨苑，二手挂牌也多在4万多；而1983年建成的五矿大院，甚至还有“3字头”房源可选。

其他楼龄新一些但凡的小区，价格还是相对较高。如海印花园二手均价6.8万元/㎡，东山水恋二手均价7.1万元/㎡，东湖北大院二手均价10万+/㎡等等。

当然，板块内相关配套也是不差的。

交通方面，已开通运营的有地铁6号线，在板块内设有东湖站。在建的还有两条地铁，地铁10号线和地铁12号线。居民搭乘地铁出行很便利，从这里出发，到珠江新城总共6站，用时不到半个小时。（高德地图数据）

毕竟是越秀，教育方面是一大亮点。板块内有大沙头小学、省一级广州市第十六中学，周边还有培正中学、广州市第七中学。商业配套上，有海港城、海印广场等。

广州市第十六中学

海印广场

此外，东湖板块还有着深厚的文化底蕴和景观优势，东山湖公园就在旁边，板块内还有林则徐纪念园、越秀区文化馆、大沙头码头等。

总之，一个还不错的板块，就是房价有点高。