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乐居买房讯 7月为新房市场的传统淡季，广州新房成交果然如预期略有下跌。据中原数据显示，7月（统计周期：6.26-7.25）全市新房网签仅6320套，环比6月（7776套）下跌19％，同比2021年7月（7652套）下降17％。

7月的楼市成交情况基本反映了广大买家的情绪——市场环境一般，不敢贸然出手。刚需客们大多抱有这样的想法：等等或许会降价、应该会有更低价的活动出现。更何况，相比于6月开发商们在“半年考”的业绩压力下推出大量降价促销的活动，7月则少见价格优惠，这也影响了买家购房的欲望。

除了“千呼万唤”也没有出来的深度楼市调控政策，让买卖双方的期望齐齐落空，周边城市如东莞，给楼市“松绑”的政策也吸引了不少原本可能买入增城的买家。不过，“东大仓”增城，依然是7月成交量最高的区域。

具体到区域方面，除越秀区外，广州其余10区成交量及网签面积均环比下跌，跌幅最大的荔湾区，成交量环比跌幅甚至高达32%！依然是仅有增城和黄埔两区成交量破千，分别以1479套和1208套的成交量位列第一第二。番禺区也以900套的成交量闯入前三。

黄埔区能已较高的网签量排名第二，离不开万科城市之光、万科黄埔新城、富力南驰·富颐华庭、时代印记（广州）等红盘的成交贡献。

值得注意的是，自4月以来，网签量前十的楼盘里，改善项目占据大多数，7月也不例外。万科城市之光、保利天汇、万科金域曦府、富力南驰·富颐华庭、越秀•和樾府和亚运城均为区域内优质板块的改善盘。正值利率低位这一利好，加上市场上还有一批改善盘等待入场，预计8月还将是改善买家的“主场”。

前十的项目中，4盘位于黄埔区。万科城市之光近期加推A6、A7栋，建面约92-138㎡三至四房，均价约58000元/㎡；万科黄埔新城首推建面约93-123㎡三至四房，均价约27800-39800元/㎡；富力南驰·富颐华庭目前主推建面约78-138㎡二至三房，均价约53000元/㎡；时代印记（广州）在售建面约73-135㎡三至四房，均价约24000元/㎡。

中心区则有2盘成交量破百。位于天河区的保利天汇将加推二期6、7栋，建面约135-143㎡四房，吹风价约70000-74000元/㎡；位于荔湾区的万科金域曦府在售建面约72-135㎡二至四房高层住宅，带装修均价约55000元/㎡。

还有4盘分别来自增城和番禺。保利·水木芳华在售户型为建面约69-101㎡三至四房，均价17000元/㎡；金茂万科都会四季目前在售建面约80-133㎡三四房户型，均价约22000元/㎡；越秀·和樾府在售建面约98-180㎡三至四房，带装修均价约62000元/㎡；亚运城在推建面约89-135㎡三至四房，均价约28000元/㎡。

以上便是7月广州新房成交的大致情况。前不久，广州第二批集中供地结果出炉，11个地块均为国家队竞价或兜底，无一民企参与，可见大家都“尚在恢复”中。8月的市场很有可能会延续7月的情况，开发商们是存储弹药备战“金九银十”还是有什么别的动作？我们拭目以待。