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“这年头，没个婚房怎么结婚啊？”

据粉丝w先生介绍，其出生于广东的偏远农村，就读于江浙沪的大学，毕业后在广东某国企上班。

仅靠工资、公司福利以及幸运的投资理财，在30岁之前存下了人生中的第一个100万元。

疫情影响下，持币面临着资产缩水的风险；再加上女朋友催婚，结婚没个婚房也说不过去。

但是这笔钱，能买哪里？w先生却犯了难，于是便向我们提出了他的需求：

①100万元的首付，300万元以内的总价，只考虑新房，最好是大型小区；

②准双职工家庭，起码要靠近其中1人的单位（环市东/万胜围），开车或者地铁通勤时间不超过45分钟；

③考虑到未来孩子教育问题，学校配套不能太差，起码要市级小学。

地段、教育至上

结合w先生的需求，乐居君开启雷达全城搜捕符合条件的新盘。

这个预算在广州能够入手的地段有：白云湖、江高、太和、钟落潭、市桥、南站、知识城、开发区等14个板块，基本分布在白云、番禺和黄埔这三个区。

可能有人会问，怎么不看看增城、从化这些不限购的地方，价格不是更“笋”吗？

说实在的，考虑到通勤问题，w先生一开始就没想过要买城郊的房子。

他的原话是这样的：“一来我们都在市区上班，通勤就很不方便啦；二来以我现在那点资产，肯定没办法一步到位的。等过两年孩子和父母同住，我们想换4房的话，‘埋’在郊区出不了手就麻烦了”。

平心而论，买房的基本逻辑就是往区域价值高的地方买，毕竟图涨嘛！肯定往城区中心靠。

话不多说，首先来看看第一个选择，白云区。

据乐居君不完全统计，目前在售总价低于300万元的盘多达10个。单从地段看，重点发展规划框中的白云湖板块，是为优选。

白云湖板块位于白云区西南部，定位广州数字经济发展集聚区，区域重点发展数字经济等产业，目前正处在板块发展的上升期。

区域居住配套方面，基础生活配套健全，但缺乏优质医疗和商业，附近还有很多工业区和自建房，城市界面相对落后，还有较大的更新空间。

较为合适的盘应该提名地铁上盖盘——品实·云湖花城，中介平台显示，该楼盘建面70㎡北向的三室两厅户型，总价260万元，单价约4万元/㎡。通勤方面，百度地图显示从项目驱车前往环市东单程在36-44分钟，符合需求。

另外，根据项目出街资料，云湖花城自带九年一贯制中小学，以后下楼就是学校，不用担心小孩接送问题。

总体来说，项目基本能满足w先生的3个基本条件。

第二个选择，是被人戏称为“睡城”的番禺区。

符合w先生预算，上榜的番禺楼盘亦有7个之多。其中值得一提的是引进了广大附中附小的智联·汽车小镇，建面95㎡三室两厅南向的户型，总价270万元，单价约2.8万元/㎡。

项目位于莲花山板块，坐拥风景优美的莲花山，又有江景加持，基本生活需求依靠在社区内配建的底商，但大型休闲娱乐活动则需要自驾到万博商圈解决。

通勤方面，地图显示从项目自驾前往万胜围，途径南大干线-新化快速路，时间在37-50分钟左右，还算可以接受。

另外，隔壁亚运城项目亦值得关注，在售总价242-290万元的建面88-103㎡两室两厅北向户型，单价约2.9万元/㎡。

特别是教育配套方面，亚运城共规划19所学府，包括9所幼儿园、5所小学、3所初中，2所高中，最拿得出手的是省级名校广铁一中。

但乐居君觉得，如果考虑要在番禺买的话，不急这一时。

毕竟像是地段不错、有100㎡以下刚需户型的耀胜新世界、友联君御、广州城投·岭南府等项目即将面市，还可以再等一等。

第三个选择是旧改大户——黄埔区。

意外的是，知识城都有盘可选，如中泰天境以及星汇城，价格在210-300万元之间。

不仅如此，旧改释放而来的两大新盘富力新城、万科黄埔新城都在预算考虑范围内。

论区位、论价格以及配套，乐居君认为富力新城会更适合。

首先，富力新城位于黄埔开发东区，区位上离传统意义上的市区更近，地图显示，前往万胜围的话，通勤时间可以控制在34-40分钟。

中介平台显示，项目两室两厅北向户型目前在售价格为246万元，单价约3.3万元/㎡。

且项目对口学校为广东外语外贸大学附属黄埔实验学校，在广州知名度较高。

买房好歹是个技术活，大到城市规划，小到地板瓷砖，都需要细细研究，才能找到最适合自己的房子。毕竟没有完美的项目，只有最适合的项目。

综上所述，w先生更偏向于黄埔区的旧改盘，并打算先去实地看看，再下定论。

如果你和w先生一样，打算用100万首付购房的话，不妨参考上述的几个新盘。

有更好建议，欢迎在下方留言讨论。