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叫板琶洲南TOD？没这么简单。

时隔数月，琶洲新宅地又再降临广州土拍市场。明明是正儿八经的琶洲西区地块，但这次的热度似乎远不如上轮土拍总价近百亿的琶洲南地块。

一来是地块的面积和总价的规模都较小，二来是地块或已名花有主，悬念不大。

但无论如何，寸土寸金的琶洲西区位置依然值得一看！下面，就由乐居君带大家一探究竟。

一商、一宅

分列地铁18号线东西两侧

海珠区琶洲西区AH040329、AH040157地块分列地铁18号线与8号线交叉十字轴的西北和东南两侧，周边还有猎德大道和华南快速两条主干道。

土地用地性质方面，AH040329地块为二类居住用地兼容商业用地R2/B1）、服务设施用地（R22），AH040157地块为商务用地兼容商业用地（B2/B1），总宗地面积为15483㎡。

其中AH040329地块可建设用地面积6857㎡、AH040157地块可建设用地面积4261㎡，计容面积分别≤34000㎡和≤54115㎡。

控高方面，AH040329地块控高≤100M，而配建的AH040330地块控高≤24M。按照高度差，配建的服务设施对本次琶洲西住宅大楼的视野遮挡影响不大。

AH040157地块控高≤150M也在商业大楼的合理高度范围内。

价格方面，宗地合计挂牌起始价为148572万元，增价幅度1000万元。本次出让设定最高限制地价为170857万元，到达限价后将直接进行摇号，摇号时间为限时竞价3个工作日内。

值得注意的是，竞得人须在琶洲西区AH040157地块配建计容建筑面积34112.2276㎡的拆迁安置办公物业，以及AF040330地块（服务设施用地）。

从实地情况来看，商地AH040157周边高楼密布，西北侧能遥望广州塔。但一旁的索菲亚等商业大厦正建设得如火如荼，林立的高楼封闭起本宗商地的对外视野或成必然。

|商地AH040157航拍图

|索菲亚实地图

而宅地AH040329因紧靠海滨花园住宅区以及黄浦涌，现场环境更显安静。地块现时已修理平整，与一涌之隔的琶洲南TOD两相对望。

|宅地AH040157航拍图

从地段位置来看，与身处泛琶洲圈的琶洲南TOD相比，本次挂牌的琶洲西地块“身世”更为正统。

且地块除新港东路为主干道外，距离华南快速和猎德大道都有着一定距离，受到噪音影响的程度较琶洲南TOD轻了不少。

那琶洲西区地块岂不是直接叫板琶洲南TOD？多虑了！

从网传的土拍房企意向来看，本次报名意愿较为强烈的仍是越秀、保利、中海等国央企，民企仅有广州本土房企嘉达一家参与。

落实到具体地块来看，琶洲西区的争抢热度并不高，只有1家房企报名。反而是天河燕塘地块不负众望，意向企业多达7家。

有业内人士透露，本次琶洲西区地块或被某本地房企拿下，届时开发商们两个项目同台竞争，应该不会太激烈吧？

倒蹭南区教育资源？

琶洲西区也有配套短板

再来看看风使劲吹的琶洲西区，都有哪些配套资源吧。

首先，琶洲东南西北四大功能分区中，琶洲西区定位是人工智能与数字经济聚集区，板块内放眼望去尽是互联网大厂的所在地。

|琶洲西区

据不完全统计，琶洲西区已有阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代以及环球市场等约22家互联网龙头企业集聚，就业机会令人称羡。

和大片宅地的琶洲南区相比，琶洲西区“搞钱”的目的相当专注。在2022年的广州供地蓝皮书中，海珠区将有9宗商服用地入市，而琶洲西区就占了8宗。

而本次挂牌的琶洲西区AH040329、AH040157地块，500M范围内便集合了广东海大、完没、索菲亚、广铝·远大、广商中心、南方传媒、明窗优品、星河安、鼎尚等一众优质商业资源。

与此同时，琶洲西区的交通配套也相当健全，地铁18号线和8号线可分别通往南沙万顷沙、天河冼村和白云滘心等方向。

医疗资源方面，琶洲西区除广东省中医院外，和赤岗板块的中国人民解放军421医院以及南方医科大学中西医结合医院仅有一涌之隔。

但教育却是琶洲西区最为薄弱的部分，孩子读书恐怕要到琶洲南区蹭蹭资源。

月前，琶洲南区发布了最新规划，未来将建设1所九年一贯制学校、1所完全中学、1所高中、2所小学、4所幼儿园及1所幼儿园，或能填补琶洲西区的教育空白。

手握地段“王牌”

周边二手3.9万元/㎡起

目前，琶洲西区暂未有新房供应，二手楼价在3.9-9.4万元/㎡不等。

其中，均价最低的江畔楼（1997年建成）单价约3.9万元/㎡，但已有近25年楼龄。而售价较高的星品（2011年建成），均价约9.5万元/㎡，也并非次新产品，同样超10年楼龄。

相对来说，参考意义较大的应是招商保利海珠天珺和琶洲南TOD这两个新盘，前者首次开盘均价约8-9万元/㎡，后者首次开盘均价约9.2-14万元/㎡。

富人区从不缺乏想象，琶洲西区地块将如何打好手上的地段“王牌”卷出豪宅新高度？我们拭目以待。