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2022年上半年，各地救市信号频发。

全国200余城市出台楼市松绑政策超460次，大幅降息让首套房贷利率进入4.25%时代。

虽有这一系列调控组合拳，信贷环境也持续宽松，但房地产市场整体起色不大，仍然处于下行态势。

着眼于当下的广州，新房市场分化趋势比较突出。

占市场比例较大的刚需客持续观望，高净值群体出于资产保值需求纷纷入场，豪宅需求不减反增，倒让广州高端市场走出了独立行情。

时至7月，2022年悄然过半，广州楼市“期中考”成绩也已经放榜。

今天，我们就来聊一聊广州上半年的新房成交情况。 

上半年成交39618套！近5年排名第3

据广州中原研究发展部统计数据显示，2022年1-6月，广州累计成交一手新房共39618套。

受政策调控、疫情等综合因素的影响，2022年上半年相比2021年同期存在明显落差，同比大幅下跌35%。

但也无需太过悲观。

放在近5年中进行对比，2022年上半年的新房成交数据排名第3，仅低于2019年同期360套。

展开来看，2021年上半年，广州新房成交61063套；2020年上半年，新房成交32881套；2019年上半年，成交39978套；2018年则是32720套。

对于广州而言，上半年成交量能保持在3-4万套的区间，属于正常发挥的范畴。

再从各月份成交数据来看，1月和6月表现相当突出。

1月份恰逢新春置业之际，一手市场热度持续高涨，这也是上半年成交量最多的月份，共成交9256套。

而6月份的成交表现超过“红五月”，则是受高端市场上行和房利率下调的影响，新房成交有明显上涨，成交量为7776套。

其余的4个月份，成交量均维持在4500-6200套之间。

从供应端的角度看，上半年开发商的推货态度还是比较积极，供货保持在36000套以上的高位。

其中，黄埔、天河、荔湾三区频推新货，新房供应同比增加。

天河方面，主要是保利天汇、合景臻颐府、汇景台等项目的新货补仓。黄埔方面，合生中央城、万科城市之光、富力南驰富颐华庭等盘为供应主力。

荔湾则是多个板块齐齐发力，在广钢新城集中供应后，广船、鹤洞、花地湾等板块均有新货入市。

据广州中原研究发展部统计，2022年上半年广州累计有112个项目开盘/加推。因房产信贷环境趋于宽松，广州多个全新项目选择在4-6月扎堆入市，也赢得了不少关注度。

几家欢喜几家愁 “刚需天堂”增城冠领全市

再来看看广州11区各自的情况，可谓几家欢喜几家愁。

2022年上半年，新房成交前三是增城、黄埔和番禺三区。

其中，增城和黄埔分别成交8073、7315套，先后包揽前两名。这两个区域都有可观的货量供应，也有足够的需求和购买力，领先也属于意料之中。

增城走的是“低价跑量”路线，房价友好，选择也多，深受刚需青睐。比如新盘保利水木芳华，该项目一开盘，直接让朱村价格重回“1字头”。

而黄埔发展预期良好，且近邻天河，更是不愁卖。

番禺跻身全市前三，交出7101套的成绩单。白云依然能打，以3426套的网签量位列第4。

南沙则出现“爆冷”，与去年近万套对比，今年上半年仅成交3367套，成交量明显下降，排行掉到全市第5。

紧随其后的是花都、荔湾和从化三区，上半年成交量都在2000-3000套之间。天河、海珠、越秀的成交数据则依然排在末位。

番禺黄埔6盘冒尖 天河双盘成交热门

最后，我们来盘一盘单个项目的表现。

2022年上半年成交前十热盘中，番禺和黄埔的项目占比最多，各有三个项目。

此外，天河有2盘，荔湾、增城各1盘上榜成交前十。

单个项目中，越秀·和樾府、亚运城、万科城市之光，包揽上半年成交前三名。

其中，越秀·和樾府位于番禺万博板块，目前在售建面约98-180㎡三至四房，带装修均价约62000元/㎡。

亚运城位于地铁4号线海傍站旁，交通便利。项目主推建面约88-135㎡三至四房，价格约28000-31000元/㎡。

位于老黄埔的万科城市之光主推洋房单位，户型涵盖建面约85-140㎡三至四房，均价约56500元/㎡。这个项目近邻地铁5号线文冲站，且周边配套成熟，生活比较便利。

看完这些，最后来说说大家最关心的房价。

2022年上半年，广州全市新房均价为38737元/m²，套均价为417万元，环比上涨20%。

究其原因，房价变化主要是源于高端市场的热门行情。

上半年，虽然刚需客的观望情绪普遍浓厚，但高净值群体却出于资产保值的需求，纷纷入场，购置高端房产以稳固财富。

这般景象，致使千万级房产成交热度较高，助推价格逆市上扬，均价上涨6.1%，并非整体市场都稳中向好。

现如今，经济下行，市场整体不确定性增加，购房者和开发商的心态均产生了较大转变。7月中旬，广州会迎来2022年第二次集中供地，这或将成为下半年楼市的风向标。