7月6日,第一太平戴维斯2022年上半年广州媒体见面会于WeWork越秀金融大厦举行,并发布了《2022年上半年广州房地产市场回顾与展望》报告。
第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海、华南区商业楼宇部负责人暨高级董事黎青山、华南区市场研究部负责人谢靖宇、广州住宅销售部负责人刘晓思出席了本次活动。
发布会上,第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售、住宅等方面精准及深入地剖析了2022年上半年广州房地产市场的动态,并展望下半年的市场整体趋势。
住宅市场中,第二季度,开发商推盘节奏逐步恢复。截至2022年6月17日,广州一手住宅市场供应面积达194.5万㎡,约为第一季度的2.5倍,同比增长14.1%。
季内,尽管宏观政策及个人购房融资环境持续利好购房者,但刚需买家置业仍保持谨慎,交易活动主要集中于区位优势较强、生活配套成熟、教育资源占优的部分项目。截至2022年6月15日,全市一手住宅成交面积环比下降3.9%、同比下降39.6%,至130.2万㎡。
第二季度,因市场成交多集中于中心城区的优质项目,故全市成交均价呈小幅上升趋势。季末,广州一手住宅成交均价环比上升2.4%,至每平方米44,280元。
第一太平戴维斯预测,年内,市场供应有望增加,且数个优质项目预计相继推盘入市,为购房者提供优质置业选择。此外,广州第二轮集中供地拟于7月进行竞价,天河、海珠等中心城区亦有土地供应,这不仅利好土拍市场活跃度的提高,远期亦将为市场注入更多优质住宅供应。
需购房者情绪预计延续谨慎,除对项目区位、配套等因素加以严格考察外,其对项目开发商背景及其运营情况的关注度亦将有所提高。
下半年,在市场情绪趋谨慎的背景下,市场成交预计仍将主要集中于核心区位的优质项目。在此带动下,全市成交均价预计有所上升。
楼盘点评
写评论