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眨眼之间，半年过去，又到了复盘的时候。

说起来，这半年的广州楼市还挺有意思的。

新盘价格战、豪宅大内卷、二手买卖“博弈”......

很多人都以为，今年广州楼市肯定“完犊子”了，但从数据上来看，其实也没有这么惨。

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新房成交腰斩？把眼光放长点！我们先来看新房成交数据。据广州中原研究发展部显示，2022年1-6月，广州累计成交新房39618套，同比下跌35%。看到这个数据，不少人第一反应就是：“惨啦，惨啦！成交少了1/3，广州市场要不行啦！”但其实，若是把眼光放长一点，你会发现，广州楼市只不过是处于一个正常回调而已。
2020年上半年，广州成交32881套新房；2019年上半年，39978套；2018年32720套。数据显示，广州每年上半年的新房成交，基本都保持在3-4万套之间。这么看来，2022年上半年广州新房的成交表现，还能在近5年中排在第三名，仅低于第二名360套。你说，这样的成绩，能算差吗？

只不过，若是仅参考同比数据，下滑的幅度确实是有点大。但大家别忘了一个前提。疫情之后，2020年下半年至2021年上半年之间，全球央行大“放水”，不少资金流到了核心城市的楼市里。再加上那一段时间内，像黄埔、南沙等热门区域的人才限购被”撕破”了，广州的新房成交量自然大幅上涨。所以，只看同比数据就高呼“广州楼市不行了！”那实在是有点“耍流氓”。

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月度成交回暖 广州购买力坚挺若是从月度成交数据来看，2022年1-6月，广州新房成交呈现“L” 型走势。其中，在政策利好叠加、改善盘推货的刺激下，6月广州新房成交稍有改善，共成交7776套，成为唯一超过去年同期水平的月份。

最近，几乎全国各地都在毫无下限地“救市”。就连上海，也在前几天放松了应届生落户的门槛。反观广州，依旧一副“敌动我不动”的态度。除了对非户籍购房稍有放松社保或个税限制外，未有实质性的松绑政策。不过，广州在房贷利率上也做了大幅度地让步，据乐居君调查，目前首套最低能做到4.40%。相比其它又放松限购又调低入户门槛的城市，可以说，广州的利好政策不过是“挠痒痒”的级别。但就在这种情况下，新房月度成交也已逐步回温，可见广州的市场需求以及购买力还是较为坚挺的。

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房价还在涨！市场分化明显说完成交量，我们再来谈谈成交价。上半年，广州房价，依旧在涨，并且涨幅还不低！据广州中原研究发展部数据显示，2022年1-6月，广州全市成交均价为38737元/㎡，环比上涨20%。主要原因是，今年上半年有多个豪宅及改善盘扎堆入市，从而助推了广州房价上涨。

其中，海珠、黄埔两区成交价分别同比上涨33%、22%，为全市增幅最大的两个区域。海珠上半年的成交项目主要集中在琶洲、创新湾的改善型楼盘，因此单价相对较高。而黄埔区价格上涨，则是成交结构的原因，上半年就老黄埔板块的万科城市之光、富颐华庭等项目成交占比较大，从而拉升了区域均价。至于新房房价同比下跌的区域则有三个，分别为增城、花都、天河。天河的房价下滑主要是因为刚改项目——保利天汇为上半年的成交主力，导致均价数据有稍许降低。而增城和花都两个外围区的确出现了价格回调。前不久增城朱村两个刚需盘陆续入市，卖出了1.6万元/㎡的低价。要知道朱村在2019年便借着21号线的东风，房价一度突破2字头。可以说，朱村目前房价已经倒退回了三年前。花都的情况也不容乐观，即便是区府板块，也传出多个楼盘降价的消息。可见，目前广州楼市存在较为明显的分化现象，城市核心相对强势，而部分外围板块则比较疲软。

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最后唠两句 广州楼市可以入手了吗最后，我们再来唠唠大家最为关心的事，广州楼市可以入手了吗？先来说结论吧：我认为，有看好的项目，就不要再等了。首先，目前房贷利率已经降到了历史低点，首套最低能做到4.4%，相比去年底的5.85%甚至5.9%，光是利息就能省出一辆小汽车的钱。再一个就是，广州还有很多新楼盘在打“价格战”，或迫于限价，或急于回款，又或是在极度“内卷”下无奈调价。总而言之，目前挺多项目的价格都比较友好。像刚刚所提及的朱村两大新盘，1.6万元/㎡，卖的还都是小户型，上车门槛大大降低。除此之外，市区内还有不少新盘性价比较高。多挑挑，多选选，如果有资金的话，现在的确是个不错的入手时机。当然，前提是选到最适合自己的项目。这一项，急不来！因阳光家缘系统维护，部分时段数据缺失。本文数据来源自广州中原研究发展部，统计周期为上一年度12月26日至本年度6月25日，已剔除回迁房、人才房等因素。