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从2015年首盘的中海花湾壹号（其时开盘价2.9万元/㎡）到2022年广钢最后一个新盘中海保利朗阅（开盘价6.4-7.3万元/㎡），开发近十年的广钢新城即将为它的住宅使命画上完满句号。

在2022年广州第二轮集中供地中，荔湾西塱AF022050地块正式挂牌出让，身处广钢新城的外延板块，早有刚需族把它视为志在必得的“囊中之物”。

既有多条地铁线路环绕，又有花地河“赠庆”，西塱板块能否自此崛起，成为新一代刚需圣地呢？

偏安一隅的河景地块

西塱AF022050地块位于荔湾兴渔路以东、裕安涌以西、裕福街以北，邻近地铁1号线和广佛线的换乘站西塱站。

地块用地性质为二类居住用地，宗地面积38755.46㎡，计容建筑面积≤105208㎡，容积率3.8，挂牌起始价234614万元，增加幅度2000万元，最高限制地价为269806万元。

值得注意的是，本次土拍取消了竞自持环节，到达限价后将直接进行摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

|西塱AF022050地块 航拍图

从实地航拍情况来看，西塱地块确实能清晰看见西南侧的花地河，与河岸间一路之隔的裕安苑楼层较低，视野限制较少，而河对岸则是改造中的珠江钢琴创梦园。

|珠江钢琴创梦园

地块南北两侧分别是元邦·明月水岸和金鹤苑小区，东北侧是广州市荔塱农副产品综合批发市场和留香土特产品交易市场。

| 金鹤苑 

| 元邦·明月水岸 

此外，地块旁还有一个规模不小的充电站，里面停有公交车和私家车，一旁的裕安围公交站仅有787一条线路，是广钢新城的循环线。

整体来看，西塱地块偏安荔湾一隅，日常衣食住行都能得到满足。尽管存在周边环境比较“村”的问题，但从西塱板块的大体环境来看，地块位置算是板块中质素尚可的了。

烟火气十足的“城乡俱乐部”

在西塱的马路上，有一则别具代表性的标语：“让城市留住记忆，让人们记住乡愁。”

|西塱道路标语

诚如标语所言，西塱的城市界面确实是“乡土味”十足，这离不开板块“十里八乡”的地域背景。

据了解，西塱是麦村、江夏、南安、永安、大桥、花围、湛涌、裕安围共8条自然村落组合而成，又因位置在东塱以西而得现名。

| 裕安围

但大众对西塱的印象，更多来自于地铁站名。

|西塱区位图

西塱地铁站既是地铁1号线总站，也是广佛线的换乘点。自1997年地铁1号线建成以来，西塱站已为周边居民服务了25载。

如今，途经西塱站的新地铁线路10号线和22号线后通段也在建设当中。

其中，10号线将串联广钢新城、海珠南部居住区、五羊新城（五羊邨）、天河体育中心等地区，最后到达东部的天河客运站；而22号线后通段则通往番禺陈头岗站，往南至广州南站、市广路以及番禺广场等站点。

同时，2022年1月西塱联社八队发布了关于广州地铁10号线广钢新城车辆段站的征地通知，村民可回迁至广钢新城，可见10线地铁建设进程在不断加快。

此外，西塱板块还有花地湾大道和广州环城高速等主要道路，交通较为便捷。

而商业配套上，从西塱地铁站一出来，就能看见沿街有多个大型交易市场，如广州市荔塱农副产品综合批发市场、华南渔具市场、留香土特产品交易市场等。

食肆面貌也多是粗放型的大排档，人间烟火气十足。

但与之相对的，是教育与医疗资源上的不足。

教育上，西塱板块有荔湾区广钢实验幼儿园、西塱小学、文伟中学以及芳华中学；医疗上，仅有零星散落的社区卫生服务站。

总的来看，西塱板块虽与广钢新城相邻，但和广钢新城自带的商业餐饮配套、名校资源仍有较大差距。

而这些，同样反映在一二手楼价上。

西塱能否成为刚需“净土”？

目前，西塱板块暂未有新盘在售，仅有金鹤苑、远大芳华都汇、元邦·明月水岸和花地河湾几个二手小区有房源挂牌。

其中，金鹤苑（2000年建成）均价约25090元/㎡；远大芳华都汇（2010年建成），均价约17841元/㎡；元邦·明月水岸（2009年建成），均价约34658元/㎡；花地河湾（2009年建成），均价约37867元/㎡。

|来源：链家

再来看看广钢新城的房价，现有一手新盘中海保利朗阅主推98-179㎡的三四居室，均价约6.4-7.5万/㎡；保利和光晨樾二期主推82-117㎡的三四居室，均价约56000元/㎡；珠江广钢花城主推67-89㎡的三四居室，价格待定。

而2000年前后的广钢新城二手房，福盛花苑（1998年建成）、广钢观鹤小区（1992年建成），均价约2.9万元/㎡，比西塱板块的金鹤苑（2000年建成）高出约0.4万元/㎡的单价。更有广钢新城的融穗华府（1996年建成），单价高达5.7万元/㎡。

此外，中海花湾壹号、振业天颂花园、保利和光晨樾、华发中央公园、珠江金茂府等广钢新城次新盘，价格区间在5-7.5万元/㎡，妥妥的“刚改”、“改善”型产品。

最后，西塱能否顺利承接广钢新城的住宅使命，为刚需一族提供一方净土？快来说出你的看法吧。