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  乐居新媒体 广州讯 6月16日，国家统计局发布2022年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

  其中，广州一二手齐涨！新房价格环涨0.5%，二手房价格环涨0.2%。

  值得一提的是，广州已连续两个月录得一二手齐涨，房价走势依旧向好，涨幅进一步扩大，楼市回温明显。

  而据克而瑞数据显示，5月广州一手成交均价达40122元/㎡，是广州历史上第二次月度均价破4万+。

  二手房方面，广州二手房价涨幅甚至领涨四大一线城市。

  整体来看，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读：

  一、新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，二手住宅销售价格环比持平或下降

  5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

  5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

  二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大

  5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。

  5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月均扩大0.7个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也对本次数据进行了解读：

  严跃进认为5月份房价指数数据有三个特点。第一、悲观和乐观情绪均呈现，市场参与主体对于房价背后的信号意义呈现分歧。但至少房价本身也有一些积极的信号，需要捕捉和重视。第二、一些下跌比较大的城市，类似三四线城市，预计购房政策会进一步放松，以激活合理住房消费需求。第三、从实际情况看，房企降价促销拉升销售业绩的动作会继续，至少在今年三季度前都会有此类操作，反过来也说明购房方面的性价比相对较高。

 二手房方面也有三个特点，第一、横向对比一手房、纵向对比4月份数据，都能够看出二手房市场当前降温的态势较为明显，说明市场下行压力大。第二、个别城市跌幅甚至出现了两位数，值得警惕，要防范房价过快下跌所导致的交易市场停滞等风险。第三、政策方面需要做一些倾斜，在一手房方面的政策放松基础上，也要给予二手房更多关照。比如说一些城市对于二手房的贷款政策放松，一些老破小的物业也可以享受贷款方面的政策支持等。