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  陆居路地块“折戟”，绝不会影响荔湾“拔剑”的速度......

  天要下雨，地要“嫁人”。下轮集中供地，南岸仓地块还是要如约出战的！

  近日，网传2022年广州第二轮集中供地中，荔湾将推南岸仓和西塱共两宗宅地，一宗在老荔湾界域，一宗在广钢新城附近。

  两宗宅地的共同点是，板块内无重大规划，周边楼宇密集，城市界面都不算太好。

  非要争个长短，可能南岸仓地块更值得细品。

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  与豪宅一路之隔

  据2022年广州供地蓝皮书显示，南岸仓地块（LW04）位于荔湾北部，南岸路东侧，邻近地铁5号线中山八路站。

  地块用地性质为二类居住兼商业设施用地，用地面积13342㎡，建筑面积53368㎡，容积率4.0。

 | 南岸仓地块航拍图

  从实地航拍情况来看，南岸仓地块紧贴西侧的内环路、南岸路，东侧是成片的荔湾老破小，南北两侧均是密集的装饰材料市场，而一路之隔可望江的机会又被金众·西关海和保利·天珺（荔湾）所遮挡。

 | 地块实地环境

  车马和市场人流的喧嚣，加上周边楼宇的密集堆砌，让地块整体生活氛围稍显逼仄、压抑。

  这样的环境下，何以地块周边豪宅频现？

 | 保利·天珺（荔湾）

  金众·西关海和保利·天珺（荔湾）目前售价均在分别为7.5万/㎡和8.7万/㎡，主推的都是大户型产品。这一切背后，南岸路板块的经济价值，或可说明一二。

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  大型批发集散地

  西关：勿CUE！

  南岸路是广州市荔湾区西部的一条主干道，南与中山八路、黄沙大道、珠江大桥接壤，北与环市西路、东风西路、增槎路相接，长1550米，宽40米，双向6-8车道路上架设内环路双线高架路。因在南岸村旁故名南岸公路，1981年改现名。

  为什么强调南岸路板块并不属于西关呢？

  因为南岸路板块的最大特色，就是装饰材料、文体用品的批发集散地，最早可追溯至1993年，至今已经营了近30年时间。

  当初，南岸路板块地处城区外缘主要交通干线的交会处，就是凭借交通便利、低场地租金的优势，形成如今的产业集聚。

  曾经，南岸路板块距离广州火车站、广州西站、广州南站（旧）、新风港码头、珠江大桥、广佛公路入口、黄沙至芳村的过江隧道均不超过2公里，外来车辆不受进城时间限制，可直接开进场内停放。

  如今，南岸路板块除邻近的5号线中山八路和西场站，还将新建11号线和13号线两条线路，交通相当便利。

  产业集聚自然吸引更多的人流汇聚于此，南岸路板块的医疗、教育和商业资源都较为齐全。

  医疗、教育方面，有环翠园小学、西关海一商幼儿园、西关广雅实验学校、华侨小学、黄金荔港南湾幼儿园、南海中学和西关外国语学校等院校，有广州男子医院、广州天使儿童医院等医疗卫生设施。

  商业上还有圣地新天地广场。

 | 圣地新天地广场

  总的来看，南岸路板块生活较为便利，“闹市”的居住环境和广州很多板块相比都算不上优质，但胜在当地居民置换需求较大，且居民储蓄不少，处于“卖方市场”。

  尤其是批发市场的商户，尽管近几年受到疫情影响，收入有所下降，但多年的经营下，荷包里的“余粮”依然不少。

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  80年代老破小都卖“3字头”

  目前，南岸路板块在售的新盘有金众·西关海和保利·天珺（荔湾），金众·西关海主推253-310㎡的五居室，均价约75000元/㎡；南岸路的保利·天珺（荔湾）主推123-143㎡的四居室，均价约87000元/㎡。

  当然，金众·西关海亦有二手房源在售，均价约63158元/㎡。

 | 来源：链家

  而二手方面，首先是荔湾的标杆老盘荔港南湾（1999年建成），近30栋、超5000户的大社区，现有60㎡-300㎡的小户型、复式等多种二手房源在售，均价约46797元/㎡。

 | 来源：链家

  什么？你竟然嫌荔港南湾太老？不好意思，南岸路板块的二手房没有最老，只有更老，但人家卖得却一点都不便宜！

  | 荔港南湾

  如老小区环翠园（1985年建成）、金翠苑（1985年建成）、富力新居（1993年建成）等，均价在2.5-3.8万元/㎡左右。

  尤其是金翠苑，80年代的楼龄，均价30376元/㎡，“3字头”的单价丝毫不输广州远郊新盘。

  | 来源：链家

  都说30年河东，30年河西。南岸路板块的一众批发市场和城市共生共长了近30年，一同坚挺的一二手楼市能否再次跨越30年的周期呢？来评论区说说你的看法吧！