楼盘测评 |开盘价6.2-7.2万/㎡中海保利朗阅多维度测评-楼盘测评-广州乐居网

楼盘测评 |开盘价6.2-7.2万/㎡中海保利朗阅多维度测评

来源：乐居买房2022-06-07 15:21:24

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

本期楼盘测评项目——中海保利朗阅，项目位于荔湾区广钢新城创业西路，总建面22万平方米，总占地5.1万平方，广钢双央企联合开发压轴项目，主城成熟配套，全龄段教育资源覆盖，品质改善大盘。地处广钢新城，临近地铁1号线、广佛线。5年内广钢将开通3条地铁线（10号线、11号线、22号线）。

测评师点评楼盘

中海保利朗阅位于荔湾广钢新城，11栋住宅、31层高，总户数1616户，户型98-182㎡三四房。

适合人群

中海保利朗阅适合荔湾、海珠、越秀等中心城区通勤为主的改善型买家。

价格分析

中海保利朗阅开盘价格是6.2-7.28万，广钢目前在售新房主要在南区，葛洲坝·广州紫郡府售价在5.1-6万/㎡，保利东郡均价在5.5-6万/平方米之间。

广钢北区多为二手房，中海花湾壹号、华发中央公园、金融街融穗华府、保利海德公馆、葛洲坝保利曼城、珠江金茂府、北大资源博雅1898等。目前二手房放盘价在5.1-6.4万/㎡。

广钢新城从2017年开始开售，成交价格也从3.8万/㎡攀升到2021年的6万+/㎡的水平。目前保利东郡在新盘售价在6万/㎡左右，隔壁广船板块新盘滨江上都吹风价已经去到了7万+/㎡，可以看出市场对广钢、广船板块前景依旧看好。

加上广钢新城附近有白鹅潭CBD规划，还有东塱村、西塱村和鹤洞村3条旧村改造，以及广船改造项目、幸福中心、广州国际医药港亮相，再加上板块内中央公园的开工，以及未来4条新地铁线路规划和有轨电车线路，因此广钢新城板块未来在整个荔湾区都是换房买家首选板块。

楼盘规划

广钢新城最后一个新盘【中海保利朗阅】在广钢南区，葛洲坝紫郡府的正南面，将建设11栋高层住宅，每栋楼高31层，总共的户数是1616户，容积率4.33，绿化率35%，车位2521个。梯户比是1栋、11栋3梯3户，2-7 栋 2 梯 5 户， 8-10 栋 2 梯 6 户。

项目内糅合余荫山房，以岭南文化为底蕴，打造五重雅境的独特岭南新式园林；200m 即享 35 万㎡广钢中央公园，链接广船 2 公里滨江公园等

首推户型涵盖建面约98、128、142、179和182㎡3-4房。值得注意的是，户型主打全南向、高使用率。而且打造超实用 1+X 客厅、270 度巨幕飘窗、餐厨一体的交互式厨房、IMAX 超尺度阳台，全景观大视野视觉享受！

户型分析

98方三房

竖厅设计，动静分区，厅出阳台连接客厅和次卧，整个长度超过6米，主卧L型飘窗，采光视野俱佳。三开间朝南，南向面宽超9米。主套空间，超6米L型南向转角大飘窗。

128方四房

横厅设计，阳台也是连接了次卧和客厅，整整有约7.9米长，客厅约5.3米开间的“1+X客厅”，能自由变身空间感也是满满的，而且南北对流，五开间朝南，主卧也是L型飘窗，视野极佳。

交通出行

地铁：中海保利朗阅附近的地铁站是鹤洞站，其所在广州地铁1号线、广佛线已开通，周边的地铁线路有广州地铁10/11/22号线建设中，预计23-24年通车，佛山地铁11号线在规划中。

中海保利朗阅距离建设中的10号线广钢新城站800米，直达天河可以不换乘，距离黄金环城11号线鹤洞东站1km，畅联全广地铁，生活自在舒心。

公交：中海保利朗阅周边一公里内公交车站有广钢新城总站、白鹤洞、广船、湛涌、西塱大桥、花围西约、大桥大街、花围、鹤洞路西、金宇花园等10个站点，主流线路770路，可直达芳村西塱总站，可转乘地铁一号线、广佛线通达广佛主要商圈。19路公交10站可以去到坦尾地铁站，换乘地铁1号线、6号线。69路公交接驳荔湾区海珠区，5站可以去到橡胶新村换乘地铁8号线。

自驾：中海保利朗阅邻近芳村大道南，往北接驳内环进入荔湾区核心以及白云区，往南接驳环城高速通达海珠区、天河区、南沙区，车程16.5公里可达珠江新城CBD，22公里可达琶洲CBD。

上下班高峰期芳村大道东、花地大道北、白鹤洞立交桥、洲头咀隧道容易堵车，东沙立交上环城高速容易堵车，其余时间基本畅通。