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  最近，广州的各个楼盘好像有点“分裂”。

  临近端午，不少楼盘开始借着节日促销，推出端午节团购、限时钜惠、惊喜一口价、端午期间买房送好礼等活动，优惠力度不小。

  但与此同时，也有相当数量的开发商或楼盘贴出涨价倒计时的海报，声称产品将在6月取消优惠，全线涨价！

  更令人惊讶的是，上述截然不同的宣传材料，有的竟出自同一楼盘之手！就比如白云北的某项目，放话将在6月全线涨价1%，但同时又推出特价房、额外折扣、送家电五件套等优惠，边涨价边打折，这是什么操作？

  如此“魔幻”的场景，实际上也折射出了近期广州楼市的特点，那便是充满了“不确定性”，成交量忽高忽低，市场时冷时热，令人难以捉摸。

  一起来看看数据详细~

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  5月成交量回暖，但同比仍跌4成

  根据广州中原研究发展部数据，广州5月新房成交6177套，环比上涨了13%。

  成交量回暖的原因，一方面得益于开发商的供货积极性有所提高。5月新批供应10553套，面积119.1万㎡（中原数据），面积环比增加102%，比去年同期则增加33%。

  另一方面，在5月广州虽然没能等来楼市松绑的重磅政策，但央行却悄悄地送上了降息大礼包——5年期以上LPR为4.45%，相较上个月下降了15个基点。结合5月中央行发布的首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点的通知，意味着现在利率最低可至4.25%。

  广州乐居调查发现，广州多家主流银行近期也多次下调利率，这可能便是成交量回暖的主要原因之一。

  不过，虽然成交量环比有所上涨，但同比来看，广州相较去年5月10220套的成绩依然跌去了40%。

  成交量跟不上，广州的去化压力也在逐渐增加。数据显示，广州5月新房库存已经达到1157.9万㎡，去化周期则攀升至14.9个月，库存量和去化周期均创下近一年来新高。

图片来源：广州中原研究发展部

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  增城稳居成交榜首，外围区存库压力激增

  再来看看区域成交情况。

  5月，广州多数区域成交量环比呈现不同程度的上涨，仅增城、荔湾、天河和越秀成交量环比下跌。

  其中，成交量前三甲排名保持不变，“东大仓”增城依然稳居第一，共成交1252套，环比下跌了1%。

  黄埔区是除增城外另一个实现成交量破千的区域，5月网签1065套，环比增加了25%。黄埔成交量的上涨，主要源于越秀·星樾TOD、越秀·星汇城TOD、万科城市之光等红盘的加推。

  备受关注的全新盘琶洲南TOD项目的入市，则推动海珠在5月成交量录得全市最大涨幅，共成交268套，环比上涨了113%。

  跌幅最大的则是越秀区，环比下跌了58%，由于新盘供应紧缺，5月仅有14套成交，成交量排名垫底。

  从去化表现来看，南沙、从化、增城的去化周期均已突破20个月，也正因此，这3个区楼市松绑的呼声最高，近期还传来增城组建官方购房团、南沙将放松限购等消息，不过，这些信息并非由官方发布，真实性有待验证。

图片来源：广州中原研究发展部

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  6月楼市走势会如何？

  整体而言，广州5月成交量虽有所回暖，但相比往年依然处于较低位。

  从克而瑞公布的周成交数据来看，今年以来广州楼市的成交波动也较大，在刚过去的一周则录得今年最高的周成交量，首次突破2000套。

图片来源：克而瑞广佛区域

  如今踏入六月，广州新房市场的走势又会如何？

  一般而言，6月是楼市的淡季，成交量相比5月都会有所回落。但需要注意的是，这种情况大多是以前几个月成交活跃为前提。而从广州前几个月的成交量来看，“小阳春”“金三银四”并未出现，五一小长假所带动的升温效果也比较有限。

  在前几个月成交量并未出现明显上涨的情况下，6月也就不具备大幅回落的条件。因此，在正常情况下，广州大概率会维持在一个相对稳定的成交行情。

  既然说了正常情况，那自然也就有特殊情况，而当下广州楼市的最大变数便在于政策上。

  今年以来，中央层面频频传来暖风，全国多个城市也动作不断，粗略估计已有上百个城市发布了楼市松绑的新政。就像在大湾区，也有佛山、东莞、惠州、江门、中山等都在近期发布了相关新政。

  相较之下，广州除了降低房贷利率以外还尚未有大动作，可以说吊足了人们的胃口。

  而就在今天，广州终于迎来购房资格有所放松的消息，具体有两点：一是允许非广州户籍居民家庭在5年内3个月的断缴或补缴社保和纳税证明；二是已退休的非广州市户籍人员能够提供在广州市退休，且在退休之日前五年在广州市连续缴纳社保的拥有购房资格。

  虽然算不上是“重磅炸弹”，但多少也表明广州还是想提振楼市信心，后续或还有大招放出。

  广大网友们，你在6月有买房的计划吗？对于广州楼市又有什么看法？欢迎评论区留言讨论~