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  春江水暖鸭先知。

  近来大湾区楼市政策面暖风频吹，九城成交量给出了最直接的市场反应：连续两周突破八千套。

  据乐居不完全统计，上周（5.16-5.22）大湾区九城共录得8269套，比上上周少了112套，环比微跌1.3%。

  具体到各城方面来看，成交表现分化明显。其中惠州夺得头筹，成交1602套，环涨48.3%；广州、佛山紧追其后，但环比均有所下跌，前者成交1568套、后者录得1363套，表现不如上上周。

  至于涨跌幅方面，涨幅最大的是中山，成交1185套环涨196.3%；而跌幅最大的是东莞，共成交190套，环跌40.4%。

  惠州：惠东成交590套全市第一

  上周惠州整体网签表现有所上涨，共网签1602套，环涨48.3%；主要为惠东集中网签所带动，成交面积环比涨幅最大。

  惠东县住宅成交590套居全市之首，网签3.62万㎡环比上涨290%，成交面积占比25%；博罗县成交297套排名第二，网签3.13万㎡环比下滑24%，成交面积占比22%。

  广州：番禺逆袭登顶

  乐居监测阳光家缘数据显示，上周广州新房网签套数为1568套，环比下跌12.1%；网签面积为成交面积173869㎡，环比下跌13.5%。

  数据显示，广州11区中仅有天河、番禺、花都和荔湾4区成交量环比有所上涨，剩余7区成交量均出现不同程度的下跌。

  其中，番禺在上周连超黄埔、增城，成功登上销冠的宝座，共成交288套，环比上涨25.8%，总成交面积35220㎡。黄埔成交量依然维持在第二的位置，总成交281套，成交量仅比番禺少7套，总成交面积31669㎡。上上周的榜首增城被挤至第三，在上周仅成交了277套，环比下跌32.1%。

  跌幅最大的则是海珠，上周仅成交34套，环跌75.7%。另外，新盘稀缺的越秀依然垫底，在上周仅有1套成交。

  佛山：网签套数回落至1363套

  据乐居统计佛山房产信息网数据显示，佛山上周共成交新房1363套，网签面积超15万㎡，环跌21%。

  从各区成交来看，除了三水基本持平外，其余四区均有不同程度的下滑。其中，以顺德和南海的网签量较高，分别网签414套和356套。三水和禅城紧随其后，而高明则以104套的网签量居末。

  中山：成交环比上升196.3%

  根据合富研究院监测，上周中山全市住宅成交为1185套，成交面积13.6万㎡（含万科西湾汇人才房533套），环比上升196.3%，同比下降34%。

  在上周中山市各镇区住宅成交排名里，三乡镇成交107套排名首位，其中以雅居乐·万象郡成交最多；西区成交64套排名第二，其中以华润仁恒·公园四季成交最多；坦洲镇成交54套排名第三，其中多为锦绣国际花城成交。

  江门：蓬江成交量最高

  上周江门全市一手住宅网签875套，环比下降1.35%。

  各区一手住宅网签量来看，一手住宅网签宗数最高为蓬江区，其次为鹤山市、台山市。

  具体数据为：蓬江区网签190套，江海区网签90套，新会区网签119套，鹤山市网签161套，恩平市网签67套，开平市网签98套，台山市网签150套。

  网签价格方面，全市网签均价约8196元/㎡，环比下降1.06%。其中，蓬江区网签价最高，均价约10582元/㎡；恩平市网签价最低，均价约5915元/㎡。

  肇庆：成交环比量价齐降

  上周肇庆全市成交625套，环比下跌31.2%，均价5426元/㎡，相比上周量价齐降。

  全市所有片区成交环比下降，其中，端州跌幅最大，环比下跌破五成。

  成交量上看，高要为成交主力，共网签148套；四会紧随其后，成交103套，排名第二；排在第三的是成交92套、跌幅最大的端州。

  珠海：住宅网签464套

  据合富研究院数据显示，上周珠海全市商品房网签630套，环跌25%，其中住宅网签464套，环涨11%。网签面积57596㎡，环跌16%。

  从区域上看，斗门以住宅网签175套，排名第一，环涨6%；南湾以成交78套排名第二，环涨44%；金湾以网签57套排名第三；唐家以成交51套排名第四，环涨28%；高栏港以成交49套排名第五。

  深圳：成交价格微涨

  从克而瑞新房网签数据来看，深圳上周普通住宅成交量跌价涨，总成交397套，成交面积约38661㎡，环比下降25.2％，成交主力项目是【合正方洲】。从各区的普通住宅成交来看，仅福田区成交量环比上涨，主力成交区域为光明区和龙华区，其主力项目分别是【云科府】和【鸿荣源壹城中心】。

  此外，成交均价微涨1.8％至62424元/㎡。

  东莞：周成交190套

  上周东莞新建商品住宅网签190套，环比减少40%，网签均价26900元/㎡，环比上涨12%。

  因系统升级，5.20-5.22成交数据暂时缺失，但根据日均去化来看（平均34.5套），整体楼市成交仍处于低迷状态。

  从镇街成交来看，谢岗、寮步镇成交表现较突出，合占全市39%。谢岗主要为招商保利依城大观配建房源集中网签，也大幅拉低全市均价；寮步位列第二名，则是万科时富金色家园的支撑，单盘成交13套。

  房价方面，上周全市成交均价26900元/㎡，环比上涨12%，东城、长安房价超4万/㎡，东城别墅项目集中网签，结构性拉动均价，达65500元/㎡。

  数据来源：阳光家缘网、合富、瑞城搜、克而瑞、臻联、各市住建局

  乐居大湾区综合整理