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  在刚过去的周六，位于国际创新城的——越秀·大学·星汇城正式开放营销中心。

  虽然当天又闷热又下雨，但营销中心的人可真不少，连现场的置业顾问都有些应接不暇，根据项目的宣传材料，开放半日已接待超千组客户，项目关注度可见一斑。

  不过别误会，今天我们并不是介绍这个全新盘，而是想重新聊一聊创新城板块。

  实际上，在该新盘所在地块出让之前，乐居君就曾到创新城转了转，当时它给我的印象还有点冷清，如今近10个月过去，创新城为何就火起来了？

  创新城航拍（摄于2021年8月）

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  广州国际科技创新城位于番禺区东北部，北至仑头水道，东、南至金山大道、西至南沙港快速，规划面积达73平方公里，包括广州国际生物岛、广州大学城和南岸地区。

  图片来源：思科智慧城12光年

  狭义来说，现在人们说得最多的创新城实际上是指南岸的起步区，范围涉及新造镇、南村镇2个镇11个村，有大学城2.0之称，目前已经引进了暨南大学、华工国际校区和广州医学院等高校。

  图片来源：广州番禺发布

  从区位来看，创新城位于海珠、番禺、黄埔交界处，与几大“新贵”板块万博、琶洲和金融城都相距不远，搭乘地铁的话4站可到万博，5站到琶洲和金融城，可以说先天条件确实不错。

  而更让人倾心的，还是创新城的定位和未来规划。

  广州“十四五”规划明确提出，要举全市之力建设打造高水平“广州科技创新轴”。而创新城便是这条创新轴上的重要节点。创新城以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，是广州与高校协同创新示范基地，更是广州国际科技合作交流重要基地、大湾区人才培养的“智力中枢”。

  换句话说，如果大学城的功能是以学和研为主，那么作为大学城2.0的创新城，则担负着“产学研商居”五维并举的职责，在产业和商业的深度和广度将比大学城高出一个量级。

  特别是在产业方面，创新城目前已经吸引了不少的龙头型高新技术企业落户，像是华润电力、中建不二幕墙、韩国LS集团、北京先进数通等，涵盖了建筑类国企、软件开发类、大数据、5G 通讯、电商、文化教育等。

  万物互联中心（图片来源：广州番禺发布）

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  开发商无疑也十分看重板块的价值，纷纷在此落子投资。此次乐居君前往创新城便发现，不到一年，这里的住宅楼多了不少。

  不过，虽然住宅楼多了，创新城给乐居君的感受却还是跟之前一样：自然景观很不错，但依然缺了些许生活氛围。

  除了地铁口的以及几个新楼盘周边以外，路上行人寥寥无几，马路边的店铺数量也并不多。

  至于交通方面，创新城目前仅有7号线和4号线穿过，且地铁站与各个居住区距离都不短，因此绝大多数当地居民地铁出行都要依靠公交或是代步工具换乘。

均价突破4万/㎡的广州国际创新

  此前曾传闻12号线会从大学城南站南延，在创新城片区设站，但还停留在规划层面。

  不过，随着南大干线的全线开通，板块内的交通将得以大大改善。南大干线全长30千米，项目西起东新高速西侧钟三路，东至莲花大道，开通以后将串联起创新城和广州南站商务区、长隆万博商务区、广州国际商品展贸城等商贸组团，以及番禺东部的创新型产业园－现代产业园，构建“南大干线经济带”。

均价突破4万/㎡的广州国际创新

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  对于创新城，购房者评价也是两极分化，有人爱不释手，有人则不屑一顾。

  而乐居君认为，盲目吹嘘未来不可取，但它依然还是有入手的价值。

  首先，创新城是目前距离广州市中心最近的新城之一，这种临近琶洲、金融城的先天优势，便已奠定了板块的基本价值。

  其次，政府层面依然对创新城予以厚望。就在上周，广州市规划和自然资源局在官网发布《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》，提出要以以国际标准、世界眼光、广州特色打造世界一流滨水活力区和高质量发展典范，而创新城再度被点名赋予了打造生态智慧创新发展带的使命。

均价突破4万/㎡的广州国际创新

  另外，虽然近两年创新城板块新盘数量有所增加，但就以往经验来看，一个以产业为主的板块的住宅供应量终究十分有限，更别说周边还有来自大学城、琶洲和金融城的客源，未来大概率也是会处于一个供不应求的状态。

  当然，如果你还以为创新城能够像前几年的大学城一样，在几年里房价翻几番，那恐怕也不太现实。从房价来看，创新城的价格在过去几年内已经上涨了不少，根据克而瑞数据，创新城的一手成交均价已经突破4万元/㎡，接近华南板块的成交均价。

均价突破4万/㎡的广州国际创新

  当下能期待的，便是创新城能加速它的建设速度，尽早兑现其种种美好的规划了。