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  伴随着中海保利朗阅的入市，最近广钢的热度一下子又起来了！

  朗阅头顶“广钢最后一个新盘”的光环，无论是开营销中心还是开盘，现场人都多到炸裂，

  但客户到访虽多，整体去化却属于中等水平，128-139㎡改善户型，当天去化近65％，而178-182㎡大平层与98㎡三房产品去化均为50％左右，

  很明显，留给广钢最后的机会，没有遭到客户的“疯狂买单”

  首先值得肯定的是，朗阅综合实力放在广钢一众楼盘当中很能打，

  推售的又是整个片区稀缺的大户型，要知道优质的大平层在广钢二手市场放盘量极少，几乎都是高价秒成交，有的甚至要求一次性付款。

  但为什么首推约300套货都没售罄？

  一个重要原因：没钱啊！

  朗阅整体价格区间在650-1300万/套，恐怕吓退了很多想要置换的群体，而可以豪甩千万的，今年在海珠又有很多更好的选择，

  所以真正“哭了的”是那些真心想买广钢，但又真心买不起的客户，

  小编友情提醒这波家人们，买不起朗阅，还可以等等这个盘——珠江·广钢花城！

  项目是去年第二次集中供地中，珠江实业摘得的荷景路AF060419地块，楼面价约23414元/平，属于广钢新城南部板块，直线距离广钢核心生活区约1.5千米。

  珠江·广钢花城占地面积约2.3万㎡，总建面约11.6万㎡，容积率约5.0。整个项目规划有1所幼儿园和5栋住宅楼，层高在31-40层之间，一层6户设计，部分楼栋一层8户，总规划住宅约1200户。

  项目位于环城高速北侧、芳村大道西侧，另外几百米范围内还有10号线广钢新城地铁站（在建中）以及22号线南漖地铁站（在建中），预计近两年可开通，出行较为便利。

  配套方面，项目内配有幼儿园、社区少年宫、底商等，一路之隔即是广州国际医药港，引进的星河COCO PARK预计年底将迎来开业。

  更何况，项目距离广钢核心生活区仅1.5千米，未来可近享广钢商业综合体、广钢中央公园等配套。加之随着周边南漖村旧改和东塱村旧改的逐步兑现，片区整体居住环境将会有进一步改善。

  不过目前项目周边仅有一所荔湾东沙小学，教育资源相对不足，未来很有可能享受不到广钢新城核心区那样的全名校教育。此外，项目临近环城高速，是否会存在噪音污染置业时也需仔细考虑。

  产品方面，珠实也是再次拿出“看家本领”，效仿天河红盘珠江花城，把户型做到了极致。

  项目将首推建面约67㎡2+1房、79㎡3+1房、89㎡3+1房、113㎡4+1房，以小户型为主，其中最大的113㎡户型仅3栋有货，货量约占比20％，整体定位偏刚需。

  最小面积段67㎡做到了2+1房，搭载U型厨房，竖厅联通阳台，唯一缺点是没搭载主套，不过面积受限也可以理解。

  建面约79㎡为3+1房，主卧升级为套房设计，厅出阳台，整体动静分区，并且做到了三开间朝南，居住舒适度明显提升。

  89㎡户型的格局基本是79㎡的放大版，都是竖厅设计、带有主套、玄关旁搭载百变空间。

  最大户型113㎡4+1房，则采用了横厅设计更具时尚感，5开间朝南，采光效果极佳，另外主卧还配置了一个小型衣帽间，提升了入住体验感。

  由于该项目还未开放展厅或营销中心，流出的户型图仅供参考，具体还要等项目官方发布版本为准。

  最后聊聊大家最关心的价格！

  项目吹风价约4.8万/㎡，以项目最小67㎡户型来算，总价可以控制在320万左右，首付100余万即可上车广钢三房，对于刚需群体还是很吸引的。

  即便是最大户型113㎡的4+1房，总价也不足600万，刚好可以捡漏朗阅预算不足的客户。

  同片区内，珠江广钢花城最大竞品在于位于花地湾地铁站旁万科金域曦府和位于沙涌地铁站旁的保利越秀天启，毕竟价格差距不大。

  目前金域曦府均价约5.5万元/㎡，主推75-135㎡的二至四房，天启均价约4.8-5万/㎡，主推87㎡、106㎡四房。

  三盘之中，金域曦府有名校加持，配套也更成熟，天启可以望江，珠江广钢花城胜在户型做得更紧凑，同等面积多一房，低总价性价比高，选择哪个盘就看置业者实际需求吧。

  珠江广钢花城近期将会开放城市展厅，预计将在第三季度中入市，这个低单价、低总价的刚需“上车盘”，想置业广钢的朋友可以多多关注！