乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——天麟府·瑧林，项目位处广州市天河区天河公园板块，四大商圈交汇、三条地铁线环绕，定位为珠江新城豪宅区的延展区，当前区域配套规划完善，交通发达，发展潜力巨大。出则繁华，入则宁静，是天河区稀缺的一手住宅新盘。
天麟府·瑧林位于天河公园板块，2栋27和37层住宅组成，户型面积为74-213㎡两房至四房。
适合天河、海珠、黄埔区域的改善型购房群体。
天麟府·瑧林目前在售是1和2栋的高层尾盘，面积段在123-172㎡的三四房户型，带精装修，现房交付，在售均价是15万/㎡。天麟府·瑧林所在天河公园板块，目前没有新盘供应，二手盘楼龄也不新，去到10-20年之间，热门二手盘项目东方新世界、理想蓝堡国际花园、隽园均价在8-12万/㎡左右。
天河区域内，和天麟府·瑧林竞品新盘有奥体板块的合景臻颐府，均价约12万/㎡；汇景新城板块的侨鑫保利汇景台，均价约13-14万/㎡，两者在售面积段都是198-350㎡左右的大平层四房为主。
天麟府·瑧林占地面积约0.88万㎡，建筑面积有5.7万㎡，容积率4.4，绿化率39%，打造2栋高层住宅，其中1栋27层，2栋37层，两栋之间有空中会所，户型面积段有74-213㎡二至四房，车位比1：2。
天麟府·瑧林靠近天河公园西门，在天河区政府后面，项目距离三大金融城位置都不远，西面是珠江新城，南面隔江是琶洲，通勤距离都是约5公里，东面的广州金融城更近一些，距离是2.5公里。板块经过20年的发展已经非常城市，有大型商超等生活配套，学校也有天府路小学、华融小学、113中学等优质的教育配套。
而且天麟府·瑧林交通位置也非常便捷，步行约500米即可到达地铁天河公园站，目前已经开通了21号线，连接员村到增城广场。将来还有广州环线11号线，以及东西走向的13号线二期，交通通达全城都非常便捷。
142㎡四房两厅，动静分区，东西对流。
带入户花园，入户花园西向是阳台，连接大门和玄关位置，玄关有开发商配套的鞋柜等收纳功能区，增加归家仪式。步入玄关就是餐客厅，西面餐厅连接厨房和生活阳台，东面客厅连接景观阳台，非常通风透气，采光也很好，早上东面看朝阳，傍晚西面看夕阳。
景观阳台与次卧相连，客厅走廊连接四个卧室，主卧是带衣帽间和独卫的套间，私密性好，L字型的飘窗，夹角刚好是东南，窗户打开正好让夏季风吹进来，另外两个次卧飘窗开在西面，也带有飘窗，增加收纳空间。
地铁：天麟府·瑧林旁边步行约500米即可到达广州地铁天河公园站，这里有3条地铁线换乘。已经开通的有21号线，起始站从员村到增城广场，途径智慧城、科学城、知识城、新塘、朱村等东进产业黄金点。目前4个站即可到达
目前在建的地铁有广州环线11号线，以及东西走向的13号线二期，便捷连接增城、黄埔、越秀、天河荔湾、海珠等区。
公交：天麟府·瑧林附近公交站点有天河公园公交站、东方三路公交站、员村山顶公交站，公交线路有3路、53路、137路、140路、194路、218路、243路、245路、261路、284路、299路、504路、517路、518路、540路、541路、542路、547路、548路、550路、562路、583路、901A路、B15路、B22路、B8路、大学城专线4路、高峰快线23路等，公交陆续连接天河各板块，以及黄埔、海珠、越秀、荔湾，出行非常便捷。
自驾：天麟府·瑧林小区门口是黄埔大道，是天河区的主要干道，可以直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD等地。开车到华南快速干线入口的距离大约是1.9公里，去广州各板块都非常方便。
教育：天麟府·瑧林小区没呀幼儿园、小学等配套，周边公立幼儿园有华港幼儿园、天府幼儿园、熹园幼儿园、天晖幼儿园等。小学是黄埔大道对面的华融小学，步行距离约600米，对应中学是广州市第一一三中学（金融城校区）。
医疗：天麟府·瑧林附近800米处有东晖社区卫生服务站，以及1.2公里处有三甲医院南方医科大学附属第三医院。
商业：天麟府·瑧林所在的板块有家乐福和华润万家超市，楼下底商也不少，日常生活购物十分方便。附近商圈天河城、太古汇、太阳新天地均在项目3-5公里内，逛街消遣很便捷。
公园：天麟府·瑧林旁边500米处就是天河公园，占地70万㎡，有湖景和不少绿植花草，满足日常散步所需。
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