乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——金地景业格林水岸，项目位于增城区新新大道北与梅园吓山一路交叉路口，属于增城中新板块，靠近黄埔区域。根据发展目标，中新未来将迎来中新科技园的落成，引进华为、中国系统等国内信创重点企业，为区域发展助力。项目规划有8栋11层高的洋房和24-33层高的高层，容积率约3.2，是个低密度的居住社区。
项目位于广州东进不限购第一站的中新板块，是板块稀缺的有小高层配建的住宅社区，主打刚需人群。
增城本地地缘客户，以及周边板块或知识城板块外溢的不依赖公共交通出行的刚需人群。
项目目前开放放营销中心和板房，预计五月底开盘，项目价格待定，均价可参考周边，预计均价约1.6-1.8万/㎡。
板块新房方面，新新大道沿线目前在售新房项目较多，邻近项目的居住大盘时代倾城均价约1.6-1.9万/㎡,佳缘印象均价约1.65-1.85万/㎡,广州增城万科城均价约1.8-1.9万/㎡，金地半山风华均价约1.5-1.6万/㎡。
二手房方面，恒福花园均价约1.6万/㎡,景新国际名城均价约1.5-1.7万/㎡,恒大山水城均价约1.8万/㎡,中泰天境均价约2.2万/㎡。
价格方面，项目开盘价格预计不会过高，一方面增城新房存量和供应量都比较大，市场竞争激烈，另一方面项目所在区域目前仍有待开发，区域居住生活氛围不成熟，生活配套匮乏，因此项目除产品外也不具备溢价条件。
同时需要注意的是，中新板块地处知识城、科学城和科教城三大科技创新板块的中心地带，未来有望承接板块的外溢需求，但目前看来还需要一定的发展周期，在这里买房更适合自住买家。
金地景业格林水岸位于增城区新新大道北与梅园吓山一路交叉路口，属于增城中新板块，靠近黄埔区域，项目总建筑面积约12.4万㎡，主要以低密洋房、小高层为主，采用围合式布局，最大化园林景观，项目容积率约3.2，绿地率约30%。
产品方面，共规划有13栋住宅。其中1-3#栋为33层高，4-5#栋为24层高，两梯六户设计；6-13#栋则为11层高小洋房，一梯两户设计。
据案场销售透露，项目首推1#栋，主力户型为建面约69㎡2+1房、79㎡2+1房。另外项目产品中比较亮眼的89㎡户型则位于小高层建筑中。
配套方面，项目配建有商业街、游泳池、运动场等社区生活配套，可以基本保障居民生活。
整体来看，项目体量不大，社区环境相对宜居，尤其是小高层建筑规划，产品在板块内比较稀缺，具备一定的项目竞争优势，主推产品面积偏刚需，适合年轻的刚需群体上车。
79㎡户型
建面约79㎡的2+1房，高性价比小户型。
户型为经典竖厅设计，进门右手边为L型厨房，预留单开门冰箱位，对于小家庭来说，虽然面积不大但使用空间也绰绰有余，入户门左手边预留了玄关柜空间，可以打造玄关柜进行室内置物收纳。
户型的公卫为干湿分离设计，提升了各功能区的使用效率。
两个卧室空间均包含飘窗，创意空间可以适应家庭成长需求改作3房，三口之家可以做书房或影音室等功能间设计。
比较值得一提的是户型的主卧，做到了主卧套间，小户型做双卫在空间规划和使用上都比较极致，产品的性价比较高。这个户型比较建议预算不高的刚需家庭选择，可以一步到位。
89㎡户型
建面约89㎡的3+1房，迷你版大平层户型。
该户型虽然是刚需面积段，但是在户型设计方面更接近大平层的设计，卧室空间围绕餐客厅分布。
户型为双阳台配置，可以实现南北对流，室内采光和通透性都不错。
入户两侧分别是厨房空间和储物间，储物间可以放置外出携带物品，减少非必要物品入户，可以较好的实现家庭成员入户过渡。
餐厅一侧有生活阳台，客厅外接休闲阳台，居家生活休闲两不误，另外休闲阳台旁另有一处阳台空间可以作为创意空间，改作书房或游戏房等，满足居家生活的更多需求。
该户型的卧室空间同样都带飘窗，拓展了室内的实用面积，主卧为套间设计，充分保障主人家的居住私密。
测评师有话说：这个户型的亮点在于，用刚需的面积给你改善大平层的居住体验，通常市面上能做到一梯两户设计的基本都是大平层的改善产品，很少有刚需产品会做这样的设计，这样的产品对于刚需群体来说居住体验感会很好。
地铁：金地景业格林水岸周边约3公里处有一条地铁21号线，项目距离较近的站点为中新站，站点不在步行的距离内，需要先搭乘公车前往换乘。
搭乘21号线快线，从中新站出发1站可以到达黄埔区，4站抵达天河，同时在镇龙站还可以换乘14号线前往知识城。
公交：金地景业格林水岸周边公交站点分布较少，周边公里范围内仅有2个站点分布，但好在项目附近约150米处就有公交站梅园村站，约400米处为九和村站，途径线路有增城11a、增城35a、增城35路、增城36路、增夜4路，线路还算密集。
从项距离项目较近的梅园村站出发，4站可以到达中新地铁站。
自驾：金地景业格林水岸紧邻新新大道，还临近花莞高速和广河高速，花莞高速联通东莞和白云区，已建成通车，同时，周边还有增天高速（规划），预计2025年建成开通，届时将缩减增城前往中心城区的通行时间。
目前，从项目出发前往主城区，可以走花莞高速转广河高速，再转华南快速干线直通主城，全程约45公里，基本除主城部分路段，基本无堵车风险。
教育：金地景业格林水岸周边5公里范围内有多所教育资源分布，例如中心镇第二小学、广州增城区南香山小学、九和小学、中新镇中心小学、中新中学、广大附中实验小学等。
其中，广大附中实验小学为省一级资质学校，不过该校为增城万科城项目的教育配建，具体招生范围要看官方划分。
整体来看，虽然教育资源可以基本满足入学需求，但优质教育资源相对稀缺。
医疗：金地景业格林水岸周边的医疗资源同样比较稀缺，较近的医疗单位要前往距离项目约3公里处的中新镇中心区的增城区中新镇中心区卫生院，周边5公里范围内还有中新广州知识城医院，以及一些小型门诊和口腔诊所分布。
商业：金地景业格林水岸自带商业街，临近无大型的商圈，周边大型商业可以前往项目约3.5公里处的中新镇中心区的金钻广场，周边还有一些村级配套的底商分布。
另外，中新地铁口附近的御溪谷商业中心也有部分商业运营，不过整体运营不佳，目前只有部分餐饮店铺营业，不适合家庭购物。
高端的消费购物需求可以前往增城新塘板块的几个商圈或邻近黄埔板块的商圈，中新板块内商业相对匮乏。
公园：金地景业格林水岸所在区域尚在开发，项目周边多山地农田，整体生态环境还算不错，距离项目较近的公园为约6.5公里处的南香山森林公园，该公园是个占地约3万亩、森林覆盖率约90%的大型公园，属于天然大氧吧，非常适合日常休闲和家庭出游，社区居民日常下楼散步即可前往，体验家住公园旁绿色健康生活。
想了解更多楼市资讯，或是咨询具体楼盘，可添加天猫好房“房小喵”企业微信号，拉你进群哦，一起聊聊广州买房那些事儿~↓↓
楼盘点评
写评论