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金地格林水岸位于增城，目前主要在售69~89㎡三居室,二居室，售价待定，

项目目前开放放营销中心和板房，预计五月底开盘，项目价格待定，均价可参考周边，预计均价约1.6-1.8万/㎡。

板块新房方面，新新大道沿线目前在售新房项目较多，邻近项目的居住大盘时代倾城均价约1.6-1.9万/㎡,佳缘印象均价约1.65-1.85万/㎡,广州增城万科城均价约1.8-1.9万/㎡，金地半山风华均价约1.5-1.6万/㎡。

二手房方面，恒福花园均价约1.6万/㎡,景新国际名城均价约1.5-1.7万/㎡,恒大山水城均价约1.8万/㎡,中泰天境均价约2.2万/㎡。

价格方面，项目开盘价格预计不会过高，一方面增城新房存量和供应量都比较大，市场竞争激烈，另一方面项目所在区域目前仍有待开发，区域居住生活氛围不成熟，生活配套匮乏，因此项目除产品外也不具备溢价条件。

同时需要注意的是，中新板块地处知识城、科学城和科教城三大科技创新板块的中心地带，未来有望承接板块的外溢需求，但目前看来还需要一定的发展周期，在这里买房更适合自住买家。

金地格林水岸为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

金地景业格林水岸位于增城区新新大道北与梅园吓山一路交叉路口，属于增城中新板块，靠近黄埔区域，项目总建筑面积约12.4万㎡，主要以低密洋房、小高层为主，采用围合式布局，最大化园林景观，项目容积率约3.2，绿地率约30%。

产品方面，共规划有13栋住宅。其中1-3#栋为33层高，4-5#栋为24层高，两梯六户设计；6-13#栋则为11层高小洋房，一梯两户设计。

据案场销售透露，项目首推1#栋，主力户型为建面约69㎡2+1房、79㎡2+1房。另外项目产品中比较亮眼的89㎡户型则位于小高层建筑中。

配套方面，项目配建有商业街、游泳池、运动场等社区生活配套，可以基本保障居民生活。

整体来看，项目体量不大，社区环境相对宜居，尤其是小高层建筑规划，产品在板块内比较稀缺，具备一定的项目竞争优势，主推产品面积偏刚需，适合年轻的刚需群体上车。

金地景业格林水岸自带商业街，临近无大型的商圈，周边大型商业可以前往项目约3.5公里处的中新镇中心区的金钻广场，周边还有一些村级配套的底商分布。

另外，中新地铁口附近的御溪谷商业中心也有部分商业运营，不过整体运营不佳，目前只有部分餐饮店铺营业，不适合家庭购物。

高端的消费购物需求可以前往增城新塘板块的几个商圈或邻近黄埔板块的商圈，中新板块内商业相对匮乏。

金地景业格林水岸周边的医疗资源同样比较稀缺，较近的医疗单位要前往距离项目约3公里处的中新镇中心区的增城区中新镇中心区卫生院，周边5公里范围内还有中新广州知识城医院，以及一些小型门诊和口腔诊所分布。

金地景业格林水岸周边5公里范围内有多所教育资源分布，例如中心镇第二小学、广州增城区南香山小学、九和小学、中新镇中心小学、中新中学、广大附中实验小学等。

其中，广大附中实验小学为省一级资质学校，不过该校为增城万科城项目的教育配建，具体招生范围要看官方划分。

整体来看，虽然教育资源可以基本满足入学需求，但优质教育资源相对稀缺。

在户型设计方面，79㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，户型雅致，动静分区，功能更全面；两卫设计，布局合理，空间使用高；客餐厅一体化设计，活动区域宽敞；拓宽室内视野；

综上，项目位于广州东进不限购第一站的中新板块，是板块稀缺的有小高层配建的住宅社区，主打刚需人群。增城本地地缘客户，以及周边板块或知识城板块外溢的不依赖公共交通出行的刚需人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。