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  前几日，有按揭公司传出四大行首套房贷利率低至4.8%的消息，炸翻了整片鱼塘。

  要知道，此前广州各大银行房贷利率均在5字头上下浮动，只有渣打、汇丰等外资银行能做到首套4.6%的利率。

  这不，后台又有宝子在好奇贷款利率的事了，一月一度的利率摸查是时候走起。

  优质客户首套利率4.8%

  先来看看最新利率：乐居君走访广州11大银行发现，房贷利率仅有下调10-20bp的细微调整，整体变动幅度不大。

  其中汇丰银行、渣打银行两家外资银行利率最低，其中首套利率延续4.6%，也就是LPR+0；二套也只去到5.2%。

  另外，四大行（中国银行、农业银行、建设银行、工商银行）首套利率均为5.2%，二套为5.4%。

  对比上月来看，建设银行和工商银行各下调20bp，中国银行利率首套利率下调10bp，农业银行则保持5.2%不变。

  值得关注的是，某按揭公司工作人员告知乐居君，广州四大行目前有产品能做到首套房贷利率低至4.8%。

  一番打探后得知，是建设银行。其常规客户还是5.2%，只有优质客户才能做到4.8%的利率，且要求比较严格。

  一要看客户资质、二要看征信、三要看收入情况，整体评分过关才能申请。

  另外，据银行工作人员口径，大部分银行的额度十分充足，放款速度加快，此前放款审批“不卡壳”的现象得以延续。

  4月番禺二手成交最旺

  利率不断走低，银行似乎已经伸出了“橄榄枝”。

  别的不说，上层建筑确有“松动”。4月25日，降准0.25个百分点的消息冒出头后，当月公布的LPR并没有给我们带来惊喜，五年期以上仍然保持4.6%不变。

  虽然降准后没有带来降息，但银行可支配资金增加，代表着可操作的空间更大，利率下调的概率也就越大。

  指导价后走势波动的二手房市场，能否再迎一波回春？

  据广州中原研究发展院公示的4月数据显示，4月广州二手住宅成交量为7274宗，环比下降13.5%（3月成交8413宗），同比大减54.6%。

  具体到各区来看，番禺依旧是11区成交巨头，4月成交1063套获榜首，环跌14.8%，均价25357元/㎡。同样成交破千套的还有海珠，成交1046套紧追不舍，环跌12.8%，均价39251元/㎡。

  广州中原认为，4月二手成交量下滑属意料之中，整体跌幅也不大，整体成交量甚至高于1月同期（7274宗）。

  刺激市场

  事实上，前段时间央行“放水”已经刺激到市场。

  5月6日，央行发布《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》，一季度房地产开发贷款增加2900亿元，比上年四季度增加4414亿元。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前政策持续宽松，但是房企的市场销售数据并没有买账，充分说明了市场依旧面临巨大压力，除了受目前经济下行的大环境制约以外，相关的松绑政策对需求的刺激并不充分，对于购房资格的一些限制性措施松绑还不够，一些没有购房资格的老百姓，需求是被压抑的，这种需求反而是最容易被激活的。

  有业内人士认为，利率下调后眼看着购房成本减少，近期或许会出现一个成交的小高峰。

  某C姓中介称，一部分准备购房的置业者打电话咨询利率，还有一部分是去年已经购房的客户抱怨买房买早了。

  如果需求被激活，成交量大幅上涨，那么原本“心态崩了”的二手业主，说不定会根据市场调节房价，或许会出现一个出手的“窗口期”。

  部分资料来源：广州中原研究发展部