【编者按】龙腾珠江，风起云涌。在广州，品牌房企不胜枚举，早期布局者深谋蓄势，新晋过江龙攻城略地。它们中既有征战多年的老面孔，也有高歌猛进的新力量，有的在入穗前已是“一方霸主”，有的名不见经传却“野心勃勃”。无论是本土粤系、闽系、京系还是浙系、渝系，在这里都得凭实力和产品说话。《过江龙入穗记》系列将尽力还原外来各派系房企鲜活的广州生存史。
第三十六期主角：葛洲坝
所属派系：央企
根据地：湖北
创立时间：1970年
入穗时间：2015年
龙生九子，在地产行业里，并不是每个“国家队”队员都爱阔步前进。
葛洲坝作为“退房令”后仅剩的十六家以地产为主业的央企之一，不仅入穗时间较晚，在地产市场里开疆拓土的步伐也并不快。
一如其名，葛洲坝集团源于一代伟大工程长江葛洲坝水利枢纽工程，曾“抽刀断水”横锁长江。
承袭企业传统，以工程项目兴家的葛洲坝，最拿手的就是建设大型建筑工程项目。
如今葛洲坝精工细造的粤港澳大湾区地标级项目，广州国际金融论坛永久会址（下称，IFF永久会址）已达成第一阶段目标，葛洲坝能否手握“南沙新名片”的好牌，赢得湾区布局的漂亮一仗呢？
初进广钢新地
2014年葛洲坝以联合体的形式，与绿城共同出现在了广州土拍的现场，与万科、中海、保利、金融街等十余家房企共同争夺广钢新城第二批推出的6宗宅地。
联合拿地是葛洲坝的惯用手法，此前就和绿城合作开发过北京、上海等地多个项目。然而，在广钢AF040122、AF040140两块热门宅地的争夺上，还是败给了同为央企的保利。
早在2010年3月，国资委就发布了“退房令”，确认了16家以地产为主业的央企，除广州市民耳熟能详的保利、华润和华侨城等较早在穗发展的央企外，葛洲坝亦赫然在列。
与此同时，葛洲坝也确立了“重点布局一线城市、谨慎发展二线城市、严格禁止进入三四线城市”的布局战略，而广州正是其三年发展的重要战略支点。
然而直至2015年1月19日，入穗首轮土拍落败的葛洲坝才决定与保利合作，以18亿元的代价入局广钢新城两宗地块的开发，终于举起了踏入广州房地产市场的敲门砖。
同年11月30日，葛洲坝再次以26.7亿元总价拍下了广钢新城AF040233地块，折合单价19400元/㎡。
回到今时今日，葛洲坝在广钢的三宗宅地，对应的分别是葛洲坝保利曼城、葛洲坝保利海德公馆以及葛洲坝紫郡府共三个项目。
这之中，葛洲坝紫郡府作为葛洲坝在广州首个独立操刀的项目，在2017年12月17日开售之日，便以4.3万元/㎡的均价售罄。
南沙新名片
虽然葛洲坝的项目开发速度较为缓慢，但对粤港澳大湾区的布局却是成竹在胸。
时隔4年，葛洲坝在广州拿下了继广钢后的又一地块。
2019年11月21日，葛洲坝联合南沙城投、南沙国际金融岛以底价44.76亿竞得横沥岛尖2019NJY-15地块，折合楼面价8090元/㎡。
该地块共分为10个部分，总建面合计55.32万㎡的纯宅地建设了如今的葛洲坝湾区·金融城，而其余部分，还需无偿配建IFF永久会址、酒店、国际公馆等项目。
至2021年9月26日，葛洲坝再次以10.937亿元总价夺得南沙区横沥岛大元路以北2021NJY-10地块，折合楼面价17871元/㎡，溢价率8.97%。
2022年4月19日，葛洲坝母公司中国能建在其官方账号上更新了IFF永久会址的最新建设进程，国际会议中心主入口桁架全面提升至约14层楼高的39.67米，标志着项目最大的一个钢结构施工难点已被攻克。
似乎沉寂数年，葛洲坝正按照自己的节奏布局粤港澳大湾区的风口——南沙。
然而，葛洲坝对南沙的布局成功与否，我们都再难获得更为直观的财务数据了。因为，2019年年中开始，葛洲坝不再将房地产业务营收单独列出，而是将房地产板块与公路运营、水务等板块合并为“投资运营业务”。
从广钢花了4年走到南沙的“慢”，和2019年年中后不再单列房地产业务营收的“隐”，葛洲坝表面的种种变故，均与内部结构的重组有着最为根本的关系。
回归母公司
2021年9月9日，葛洲坝发布公告称，母公司中国能建将承接葛洲坝全部资产、负债、业务、合同、资质、人员及其他一切权利与义务。葛洲坝将注销法人资格，并于2021年9月13日终止上市。
简而言之，葛洲坝被母公司中国能建换股吸收合并了。
回顾葛洲坝2019年年报，投资运营业务的收入为131.28亿元，是营收总占比的11.94%。再结合2019年中期葛洲坝43.47亿元的营收数据，地产板块在集团整体业务中的占比恐难超十分之一。
作为一家工程建设、工业制造、投资运营、综合服务为一体的企业集团，地产板块始终都不是葛洲坝的主营业务。在地产利润逐渐走低的市场大环境下，葛洲坝放缓对地产板块的投入亦无可厚非。
据悉，葛洲坝已报名参与广州2022年首轮集中供地。以母公司中国能建一份子的新身份再登广州土拍市场，葛洲坝又会有何新布局呢？我们拭目以待。
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