正文

  马上就是毕业季了。

  毕业要找工作，找工作就要租房。

  所以近段时间，网上时不时就冒出有关毕业的一些话题，而最老生常谈、也最受关注的无非三点：

  第一个，毕业生人数。

  最新调查数据，今年将会有1076万名学生即将毕业，成为史上最高纪录。第一批“00后”开始踏入职场，突然感觉自己又老了一些……

  第二个，毕业生月薪。

  前两天，微博上有个话题登上热搜：#2022毕业生平均签约月薪6507元#

  话题里提及一份《2022大学生就业力调研报告》，报告显示，今年的毕业生主动降低就业期待（什么叫主动降低？），平均签约月薪6507元，同比去年的7395元下降约12%。

  且不深究这份报告可信度如何，单说这两年，因受疫情影响，找工作确实蛮不容易。哪怕已经工作也会焦虑，更何况遇上“最难”毕业季。

  再就是第三个，毕业生租房。

  每年这个时候，总会看到大把大把的租房攻略，毕竟对大多数人而言，租房是踏入社会必须要过的一个坎儿。

  那么，广州的住宅租金情况怎么样、有哪些热门板块可以关注呢？今天就来简单聊一聊~

  广州的租金情况

  进入传统的租房旺季，住宅租赁市场也活跃起来。尤其是3月份以来，随着来穗人群的大幅增加，广州迎来首个租赁旺季。

  据广州市房地产中介协会监测，3月全市监测点住宅租赁成交量整体上涨47.42%；白云和番禺两个常住人口占比较大的区域成交量上涨最明显，分别为34.13%和66.45%。

  同时，租房需求的增加推动租金轻微上涨：

  “全市监测点住宅租金为55.64元/平方米/月，上涨0.78%；其中中心城区为58.00元/平方米/月，外围区域为36.15元/平方米/月。”

  具体来看，广州中心城区中以白云租金环比涨幅最高，其中电梯楼为1.59%，楼梯楼为1.84%。

  外围区域中，涨幅最高的是番禺，电梯楼与楼梯楼租金环比分别上涨1.62%与1.81%；其他区的租金涨幅则普遍在1.20%之内。而海珠、天河两个区的楼梯楼租金环比甚至有所下降。

| 2022年3月全市监测点住宅租金（元/平方米/月）  

  住宅租赁成交面积区间中，60㎡以下的占比达一半以上；其次是60-90㎡（含60㎡）；而120-144㎡（含120㎡）是租房占比最小的。

  那么，广州有哪些热门的租房板块呢？

  租在哪里

  作为相对包容的一线城市，广州长期以来人口呈净流入，外来务工人员、大学毕业生等不少都会将广州作为拼搏奋斗的首选。他们散于城市各处，却又在一些热门区域呈现聚居状态。

  据了解，广州的热门租赁板块多处于市中心位置，以及靠近地铁、性价比较高且配套完善的成熟居住区。

  其中天河的热门租房板块有天河北、员村、棠下、车陂、东圃等，多集中在地铁3号线和地铁5号线上。

  越秀较热门的板块有杨箕、东风东、小北、淘金等；海珠则位于东晓南、客村、昌岗等区域。

  荔湾，芳村一带租房较为活跃，一来租金低，选择也多；二来地铁可以直达体育中心，一站换乘珠江新城，虽然远些也算便利。

  黄埔的文冲、大沙地等区域相对受青睐；而白云的同和、三元里、嘉禾望岗，以及番禺的大石、市桥、万博等也比较受欢迎。

  花都、增城、从化和南沙距离市中心较远，多为区域内部租住需求，如果不在这里工作，不建议租这么远的地方。

  租房注意

  最后，讲个最近遇到的小事。

  去踩盘的时候，走进一家中介门店，本想打探些市场消息，但可能穿得比较显年轻，手里还提着电脑。一进门，中介就问：“租房是吗？”

  君君愣了一秒：“嗯，租房！”

  结果坐下喝完一杯茶了，还没人来询问具体需求。前面那位中介扭头看看自己同事，笑着来了一句：“怎么，租房没人接待么？”

  遇到的虽是个例，但也可以理解中介为何不想接租房的单，无非是中介费不多，但带看沟通却一样不少。

  租房中介费通常是一个月的房租，比如房租一个月3000块钱，付给中介的费用也是3000块钱。但这与成交一套房相比，可谓微乎其微。

  而作为租客来讲，有的人租房也不愿意找中介。

  现在网络很发达，通过微博、豆瓣等各种渠道，或者去城中村、品牌连锁公寓等自己联系，想找套房子并不难。

  但不管找不找中介，也不论用何种方式，租房时都需注意：

  ·在网上找房，尽量选择知名的可信赖的平台，辨别房源是否真实。

  ·看房时全方位地了解房屋及周边状况，以及房东的真实信息。

  ·尽量不要选在晚上看房，安全第一。

  ·签订正规的租赁合同，把各种细节写在合同中。

  ·切勿听信口头承诺，以免造成个人财产损失。

  实际上租房这件事儿，过来人也只能传递传递经验。你会住在什么地方，遇到什么奇葩房东、室友和邻居……只有自己经历了才知道。

  等过个几年，买房了搬走了，再回首看这段租房经历，或许又会是不一样的心情。