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  3月30日，碧桂园控股有限公司（股票代码：2007.HK）披露2021年度业绩报告。

  在过去房地产调控政策堪称“史上最严”的一年，碧桂园各项财务指标依然优秀，交出了一份亮眼的成绩单。

  数据显示，碧桂园2021年全年实现权益销售金额5580亿元，合同销售面积6641万㎡，根据克而瑞数据，碧桂园在全口径、操盘、权益三大口径的业绩规模均保持在行业第一；营业收入5230.6亿元，同比增长13%；毛利润927.8亿元、净利润409.8亿元……

  当前房地产行业分化加剧，市场步入深度调整期，碧桂园何以展现出穿越周期的韧性和活力？在全国范围内稳步深耕做实，碧桂园的立足之本又是什么？

  兼顾稳健与规模 销售规模保持行业第一

  随着“房住不炒”成为主旋律，房地产行业规模至上的时代已经过去，降负债、去杠杆、保品质、提效率，成为了房企发展的共识。而碧桂园，早已预见了这一发展趋势，以“提质控速，全竞提升”的新战略提前布局，这也让其成为了为数不多兼顾规模与稳健的房企之一。

  根据克而瑞数据，碧桂园是唯一全口径销售额在7000亿档次的房企，也是唯一权益销售额破5000亿的房企，持续领跑行业。数据显示，2015年至2021年期间权益销售额复合增长率达29%。

  在当前行业资金面持续全面收紧的背景下，现金流成为了房企抵御风险的基石。而碧桂园凭借着近几年的未雨绸缪，在2021年碧桂园的债务规模和融资成本实现“双降”，债务结构进一步优化，财务状况愈发稳健。

  截至2021年末，碧桂园总有息负债下降至3179.2亿元，净负债率45.4%，较2020年末降低10.2个百分点，现金短债比2.29、长短期债务比3.02，净负债率、现金短债比均优于“三道红线”要求。期末融资成本仅为5.2%，较去年末降低36个基点，大幅低于行业平均水平。2021年末的现金余额约1813亿元，并有未使用的授信额度约2615亿元。

  健康的现金流，离不开碧桂园坚持对回款目标强考核，从而保持高位的销售回款率。2021年，碧桂园累计实现权益物业销售现金回笼5022亿元，权益回款率达到90%，已经连续6年达到90%以上。

  在聚焦房地产主业的同时，碧桂园始终跟随着国家政策方向，在多元化布局上着重发力，建筑机器人、智能建造、绿色建造等新业务版图也取得了突破性发展，与主营业务形成良好的协同效应，成为其不可复制的核心竞争力。

  稳健的经营状况，也让碧桂园获得了资本市场的普遍认可和支持。当前，碧桂园是行业内为数不多成功重启境内外融资渠道的民营房企之一。碧桂园管理层在业绩会上介绍，2021年9月份之后，碧桂园在多方监管及投资人的支持下，成功在境内外发行多种类直接融资工具，包括10亿元的公司债，15亿元ABS及39亿港元的可转债等。

  入皖十五载 深耕遍江淮 实现安徽地市全覆盖

  亮眼成绩单的背后，也展示出了碧桂园五大都市圈发展战略的生命力。

  在行业分化加剧的大趋势下，碧桂园始终保持战略定力，延续聚焦江浙沪皖、广东省、环渤海、长江中游、川渝五大都市圈。2021年，碧桂园共获取333幅土地，新增土地投资预期权益建筑面积4096万㎡，权益投资金额1416亿元。根据权益金额计算，新增土储有85%位于五大都市圈。

  在江浙沪皖城市群中，如果说上海是模范生、浙江是优等生、江苏是尖子生的话，那么安徽便是上进生。2021年，安徽省GDP首次突破4万亿大关，同比增长8.3%，增速跑赢全国并高出0.2个百分点，全省投资、消费、进出口增速均快于全国，社会消费品零售总额更是以同比增长17.1%的增幅，位居全国第5，全省呈现出了蓬勃的发展活力。

  而在2007年，碧桂园就凭借着前瞻性眼光，率先落子安徽巢湖，“五星级的家”理念响彻江淮，此后15年间，碧桂园的脚印踏遍安徽全境16城，成为唯一一家在安徽实现地市全覆盖的房企，目前累计已开发217个项目，为超过36万业主营造美好舒适的现代化居住环境。

  从兴业皖南到深耕江淮，从落地生根到遍地开花，回溯碧桂园在安徽的发展轨迹，不难发现，碧桂园始终顺应着时代发展的趋势，与时俱进，在抢滩高潜力区域的同时，也能结合当地的地方文脉、客户需求、资源优势，量身打造人居新封面，推动城市面貌不断焕新。

  入皖以来，碧桂园精研当地人文风土和居住习惯，先后量身打造了包括“府”系、“星”系等产品体系在内的诸多高端住宅区。从产品规划、园林设计、物业管理服务、内外环境营造等多方面，树立了模范和标杆。为改善当地人居环境，深化人文与建筑的融合，打造人性化的高端服务住区，做出了积极贡献。特别是随着“一城多碧”格局的深耕，为当地人居提供了多元化、多样化、差异化的卓越人居选择。

  譬如位于合肥庐阳的碧桂园时代倾城，坐拥董铺水库、大房郢水库两大合肥水源湿地，碧桂园将自身的经典园林景观与地貌环境完美融合，为业主精心打造了诗意栖居的湖畔生活。

碧桂园时代倾城  

  而芜湖政务板块的碧桂园·黄金时代，则以更前沿醇熟的产品打造力，在社区内部充分考虑空间的功能性、舒适性、多元化，打造兼具品位与体验的全龄段社区景观，赋予了社区绵绵不息的生命力。

碧桂园·黄金时代  

  蚌埠的碧桂园·半山云庭，依据珠城的山水格局为底色，秉承着“以山为居、洗濯尘心”的景观设计理念，通过尊礼、营园、理水、匠心之法，将礼、承、转、引、赏、隐、合、探、幽九种园林风仪融入其中，营造了私密舒适的居住环境，为业主带来独特的城市山居体验。

碧桂园·半山云庭  

  碧桂园始终坚信，一个理想的家不仅仅是一间好房子，一个居住空间，而更应该是融合了建筑、文化、服务、自然于一体的好社区。

  为了更好的服务业主，碧桂园大力发展旗下物业服务，形成了“跑步服务”“微笑服务”等服务标准以及“凤凰管家”高端服务，让超过36万江淮业主享受到更细致、更专业、更用心、更及时的品质服务体验。

  同时，碧桂园定期组织社区活动，致力构建一个和谐、安全、幸福、多元的社区，带给业主安全贴心的同时，也关怀每一位业主，细心做好每一件小事。

  积极投身公益 精准“造血”扶贫  反哺社会显真心

  随着一个又一个项目的落地，碧桂园不断地对安徽的人居品质予以升级焕新，也逐渐赢得了业主的认可和信赖。克而瑞数据统计，2021年碧桂园在安徽的全口径销售面积达241.72万㎡，位居安徽榜首；全口径销售金额206.43亿元，位列第二。

  在打造好房子、好社区的同时，碧桂园也积极响应号召，投身于安徽的公益扶贫事业中。

  “雨露计划”“寻找国华学子”“百城公益行”“园梦计划”“映山红行动”“守护留守儿童”“爱心助学”“夏日送清凉”“暖冬行动”……踏入江淮大地之后，碧桂园已组织参与了多场公益慈善活动，用实际行动反哺社会。

  2018年，碧桂园还构架了“可持续、可造血、可复制”的“4+X”扶贫模式，通过落地产业扶贫、教育扶贫等结合集团资源优势开展的系列扶贫项目，辐射周边地区，助力江淮大地精准扶贫乡村振兴。

  在舒城县青墩村，碧桂园联合公益基金会捐资数百万元，建立起了占地30余亩的集农产品生产、农业科技推广、旅游观光、青少年劳动教育为一体的乡村振兴综合体。除了给当地支付土地流转租金以外，还能为村民提供就业岗位，并带动当地产业的升级发展。

舒城县碧桂园花卉苗木基地  

  作为一家将公益写入基因的房企，立业至今，碧桂园创始人及集团累计参与社会慈善捐款已超100亿元，并主动参与全国16省57县的精准扶贫和乡村振兴工作，已助力49万人脱贫。

  秉承着“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命，碧桂园始终与安徽同频共振，坚定高质量发展的理念，在产品力、服务力、社会责任上不断求索，致力于为江淮业主提供美好的人居环境。

  未来，碧桂园又将给安徽带来什么惊喜？值得我们共同期待。