天河：“谁说我拿不出地！”
近日，广州市规划和自然资源局发布了天河区中铁物流园地块及周边地区（AT0507规划管理单元）控制性详细规划，天河中部区域将新增建面18万㎡的宅地。
项目地块位于广州市天河区中部区域，地处广园快速路与科韵路交汇处西北侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇pork,距离穗莞深城际石牌站200米。此外，还有地铁19号线(规划)和地铁37号线（规划）环绕，交通环境不错。
|原规划示意图
据了解，2018年4月，中铁物流、中国铁物与广深股份已与市土发中心签订中铁物流广园东路地块收储补偿协议（穗土合字[2018]0227号）。目前，项目地块已满足交地要求，需结合岑村机场限高、周边交通组织、历史文化保护最新规划进展及限制要求优化控规方案，推进中铁物流园旧厂改造实施落地。具体申请调整内容如下：
|拟调整规划示意图
首先，是大家最为关注的用地规划和指标优化，地块范围总用地面积有17.57公顷，总建筑面积25.87万㎡，其中居住建筑面积高达18万㎡，公服配套建筑面积5.09万㎡，商业建筑面积2.78万㎡，毛容积率1.47。建筑限高为65m，预计可建15-20层的楼宇，具体以机场限高要求为准。
道路交通方面，在基于现行控规优化路网结构，构建四横四纵骨架路网，优化后管理单元内路网密度由6.5km/k㎡提升至10.6km/k㎡。规划次干道一、规划次干道二结合现状调整规划线位，新增3条规划支路（南北向2条、东西向1条），其中规划支路四具体线位以建设阶段结合树木保护与建筑布局实施方案为准。
此外，项目地块范围规划新增公共服务设施共40处，建筑总面积为50931㎡，占住宅总建筑面积（18万㎡）28.30%。
目前，天河区新盘整体货量都较为稀缺，新盘珠江花城、保利天汇、城投珠江天河一品等均不在天河中部区域，售价在六七万不等。
而地块所在的汇景新城板块，板块内半山雍景苑均价约62983元/㎡，而汇景新城均价在8-11万元/㎡不等。
|来源：链家
没等来“鸽了又鸽”的梅花铝厂和燕塘地块，却等来了汇景新城旁的中铁物流园地块，最后谁会率先入市呢？真是令人期待！
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