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  “十年磨一剑”说的便是广州国际金融城。

  从2013年首次卖地以后，金融城至今已建设近十年。

  此前因限高“紧箍咒”，金融城陷入了停滞状态，一度被江对岸的琶洲超越。

  但从去年开始，金融城建设的进度条开始加快，一栋栋高楼建起、封顶......如今，金融城这把“霜刃”即将磨成。

  带了十年的“紧箍咒”

  金融城的面世，曾被赋予了厚望。

  九年前，2013年2月7日，广州国际金融城首批土地拍卖出让。

  三宗地块最终成交价为129.9亿元，几乎是前一年广州全部土地出让金的1/3。

  土地市场的活跃，也就侧面反应出企业对金融城未来的看好。

  但因岑村机场限高原因，金融城的建筑被紧紧“箍”在120米以下，建设进度也一直跟不上来。

  直到现在，因为限高问题等，作为首批出让地块之一的长江中心项目依旧没有完工。

建设中的长江中心

  除了阻碍超高层写字楼的“生长”外，金融城限高问题还导致一批业主失望离去。

  2017年，位于金融城周边的某楼盘便因限高问题，23-39层（含23层）的业主无法正常收楼入住。

  还记得当时采访的时候，一位A女士告诉乐居君：“当时是看中了天河的价值，看中了金融城的未来，不惜掏空家里的积蓄来买这么一套房。没想到最后，却因收不了房而走上维权之路。”

  后来，A女士与其它20户业主一起选择了退房，离开那个曾经被他们视作“具备发展潜力”的区域。

  而前段时间，另外一批没有退房的业主终于如愿住进自己的房子，但依旧还没能拿到属于他们的房产证。

无法入住的房子（摄于2019年）

  带了近十年的“紧箍咒”，如今金融城限高问题已经逐步解决。

  2021年10月4日，金融城终于突破“天际”，迎来了320米地标——CFC汇金中心的主体封顶。

  这一刻，金融城等了太久了！

汇金中心

  此外，在“天河十四五”规划中，官方正面“回应”了金融城的限高问题。

  规划提出，将协调推进岑村机场功能调整，解决广州国际金融城等功能区开发限高问题。

  摩天大楼是城市实力和文明的缩影，更是板块价值的一个体现。金融城限高的解除，也意味着其将踏进发展的“快速路”上。

  “重启的金融城”

  今年2月，《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》发布。这一次，金融城玩真的了！！

  《规划》提出了700个“小目标”，到2025年，广州国际金融城地区生产总值将达700亿元。其中，金融业核心地位突出，增加值达250亿元，占GDP比重约三分之一。

  GDP达700亿元是什么概念？

  要知道，2021年从化区的GDP也不过是413.39亿元，也就是金融城一个板块的GDP，能达从化一个区的1.8倍。而金融城的占地面积不过是从化区的0.4%。

  根据规划，整个金融城细分为起步区、东、西、北区四大功能区，每个区都有不一样的定位。

  其中，起步区定位为数字总部核心区，重点发展金融总部、金融科技、消费新业态、新模式应用示范。

  正如其名，金融城的发展核心落在“金融”上，而起步区便担下了这个“重任”。

  作为金融城内规划最高且确定性最强的组团，起步区如今的发展，也是走在了前头。

  在限高解除之前，金融城起步区与对岸的琶洲形成鲜明的对比。

  一个高楼林立、灯火辉煌，而另一个工地连片、尘土飞扬。

金融城与琶洲隔岸相望（摄于2020年）

  如今，走在临江大道上，你会发现江两岸的差距已逐渐拉小。

  现阶段，整个起步区已有12家世界500强金融机构在此聚集。

  而广州城投·湾区金融港、CFC汇金中心、南方财经大厦等摩天大楼已经突破“天际线”，在金融城起步区快速“生长”。

金融城已经初具雏形

  金融城，如今开始逐渐兑现板块价值。

  而这边的房价，已早一步“腾飞”。

  下一个富人区？

  目前金融城板块内的新盘并不多，但几乎都已经卖上了“豪宅价”。

  其中，金融城起步区仅有一个住宅新盘在售，但却因产品“硬伤”等原因导致去化率并不太理想，卖了十年都没卖完。

  它就是人称“抗跌老妖盘”的江源半岛，即便产权缩水20年，依旧能卖10-11万/㎡。（戳我看具体踩盘分析）

  因为宅地稀缺，金融城内只要有个新盘，都能被当作“掌上明珠”。

  在北区，同样也有一个产品极具“槽点”的新盘，吹风价10万+/㎡，将在今年正式面世。

  珠江·天力紧挨着骏景花园，项目并不大，仅规划了5栋住宅楼。户型面积段涵盖125-180㎡，最低上车门槛也要过千万。

珠江天力项目位置（摄于2021年底）

  接下来，我们再来看看东区。不少人说，东区是整个金融城内，最有实力成为"富人区"的组团。

  2019年初，合景泰富以封顶价37.06亿元+自持55%拿下金融城东区黄埔大道东646号地块，扣除掉自持部分后，项目楼面价高达8.3万/平。

  目前，该地块已被打造成合景臻溋·名铸，由4栋住宅+3栋公寓（商业大平层）组成，均设计为大户型。

  据了解，合景臻溋·名铸将在今年内开盘，住宅部分吹风价20万+/㎡。目前样板房和销售中心已经开放，但需验资1000万！

验不了资，先看看效果图吧

  此外，在富人最爱的商业大平层上，还有鹏瑞即将打造的“广州版深圳湾壹号”，以及在售的珠光金融城壹号，均价约11万元/㎡。

  不管是怎样的产品，只要矗立在金融城上，就逃不过10万+的价格。

  金融城房价的“腾飞”速度，已经不是一般的刚需购房者能够追上的了......