正文

  买房，有人看地段，有人冲学位。

  既有优质地段又有省级学位，那房价一定不会太低。广州有太多这样的地方，华景新城算是其中之一。

  作为广州知名大型住宅区，单论地段，它位于“天河北CBD白金商务圈”（官方说的），左边挨着岗顶石牌桥，还跟天河公园是邻居。

  再说学位，华景小学+113中学的双省一级学位，让不少望子成龙心切的家长们纷至沓来，受欢迎程度堪比越秀众小生。

  说实在的，华景新城是个值得入手的板块，特别是对学位有硬性需求的。但它有好，也有不好。

  号称住户20万，综合配套完善，居住氛围成熟，说的是华景新城；噪音一言难尽，开车不如步行，一堵就变“围城”，说的也是华景新城。外面的人想进来，里面的人却深受交通堵塞和噪音之苦……

  有人想走，有人想留，今天就来说说这个让人“爱恨交织”的地方。

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  成熟大盘

  华景新城板块位于天河区中山大道以北，枫叶路以西，西边紧靠华南快速干线，北连广园快速路，毗邻天河公园、华南师范大学等，生活气息和文化氛围浓郁。

  它是一个有着20多年开发史的大型居住区，于1993年动工开发，项目背后投资商是潮汕商人朱孟依，开发主体为合生创展与珠江投资“两兄弟”。

  早在1992年，朱孟依在香港创办了合生创展，随后又以港商身份在广州成立珠江投资。自20世纪90年代至今，其在广州相继推出了华景新城、骏景花园、暨南花园、愉景雅苑、华南新城等诸多楼盘，且均为体量不小的住宅大盘。

  这种多囤地、慢周转的“大盘模式”，成为早年“珠江合生系”显著的开发策略之一。

  就华景新城而言，当年朱孟依拿下华景新城地块时，那边还是天河大片大片的农田，晚上蛙声一片，举目能望好远。随着一栋栋高楼拔地而起，如今的华景新城高楼林立，车水马龙，已经今非昔比。

  资料显示，华景新城板块项目占地面积60万㎡，总建筑面积100万㎡；分六期开发，共96栋住宅，其中楼梯67栋，电梯29栋。而为了方便居民，现在一些开发较早的楼梯楼小区也在加装电梯，居住体验将变得更好。

  2

  应有尽有

  作为一个发展较早的成熟社区，华景新城相关配套十分完善。走在华景路上，最大的感受就是：繁华、便捷。

  街上都是人，很有烟火气。临街商铺密密麻麻，餐馆、超市、药店、水果店、菜市场、会所、银行、瑜伽馆、培训班等应有尽有，走几步路，出个门下个楼，在家门口就能满足生活需求，可谓相当便利。

  但商业方面缺乏大型高端商业体，居民若有需求，就只能去往石牌桥或其他优质商圈。

  教育资源是华景新城的最大亮点之一。天河区第一梯队、省一级华景小学有口皆碑（家长们公认的四所天河公立小学第一梯队：华师附小、华阳小学、华景小学和龙口西小学），其对口直升的省一级113中学，同样光环耀眼。

  基本上，为了学位而买华景新城的家长，都是冲着华景小学和113中学去的。

  | 华景小学门口的荣誉牌匾

  | 等孩子放学的家长

  医疗方面，华景新城板块内有三甲医院——南方医科大学第三附属医院（简称“南医三院”），南医三院路对面就是“天河市中心的氧吧”天河公园。

  周边稍远一点还有中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院，不堵车的话，从华景新城驱车不过十几分钟车程。

  但想要不堵车，着实有点儿难……

  交通，是华景新城一直以来的短板之一。因为驾车出入华景新城主要依靠三条道，华景路、翰景路和枫叶路，对一个拥有20万人的社区来说，拥堵已成常态，甚至有人将华景新城戏称为“围城”。

  公交出行还算方便，华景新城公交总站及中山大道上的华景新城BRT快速公交路线多达20多条，可直达体育中心、动物园、中山纪念堂、广州东站等地。

  值得一提的是，串联广州五区（天河、白云、越秀、荔湾、海珠）的首条大环线地铁11号线，在华景新城板块设“华景路站”，目前该地铁线正在建设当中，预计明年开通。届时，华景新城居民出行将更为便捷。

  | 华景新城BRT

  | 地铁11号线华景路站（在建）

  华景新城的短板之二：噪音。

  君君在网上看到一个帖子，楼主问：“华景新城挨近华快的一侧，是否很吵？”

  底下评论是这样婶儿的：

  “看着高速路上各种车开过，你可以体验一下啊。”“非常吵，陶然庭苑靠铁路的更吵，没办法住人。”“身体重要，不要买。”“……”

  由于靠近华南快速干线、广园高速路以及铁路，华景新城的噪音问题一直备受诟病，这也使得离噪音源较远、稍微安静些的小区房价要高出许多。

  尽管如此，居住氛围浓厚，学校口碑优秀，再加上地铁将开，这几个因素叠加在一起，仍然让华景新城受到不少购房者的青睐。

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  二手交易活跃

  以君君多年的观察来看，华景新城板块房价一直很稳。

  这个稳，指的是“稳步上涨”。

  因为有学位加持，对买家吸引力较大，即使市场不好，它也不会降到哪儿去。而市场好的时候，它也不像某些热门板块一样“飘”，蹭蹭疯涨。

  不过这两年还是涨了不少的。

  2020年的时候，华景新城板块均价已经迈入5万+；根据贝壳数据，目前该板块均价是6.7万元/㎡，在售二手房源400多套。

  “华景新城很受学位房买家青睐，尤其是年后开春，因为小孩子要报名上学，二手市场成交一直不错。”中介告诉君君。

  除此外，还有就是板块内小区众多，户型比较多样。刚需改善都有选择，即使预算不多，踮踮脚也能上车，可以满足买家不同的置业需求。

  君君数了下，单一条华景路上，从南到北中介门店不下十家，基本走不了多远就能看到一家中介店。

  | 中介门店

  华景新城比较热门的小区有翠安侬苑（参考价55854元/㎡）、芳满庭苑（参考价55854元/㎡）、陶然庭苑（参考价55854元/㎡）、泽晖苑（参考价55854元/㎡）、加拿大花园（均价50059元/㎡）、珠江俊园（参考价68435元/㎡）、历德雅舍（参考价65370元/㎡）等等。

  可以发现，不少小区价格都是“参考价”。这是因为去年广州出台二手房参考价，而华景新城许多小区都被“指导”了。

  通过咨询多位中介，君君了解到：目前华景新城二手房业主的实际报价，要比网上参考挂牌价高出100来万，甚至更多。

  以陶然庭苑为例，“像77平两房的话，参考价是55854元/㎡，总价434万元，但业主叫价普遍在520万到600万左右。北向均价6.5万元/㎡左右，因为比较吵，南向最高的将近8万元/㎡。”

  当然，这都是业主自己的报价，仅供参考。

  | 陶然庭苑

  一些楼龄相对较老的小区价格会便宜些，业主急于出手的话，也可能会贴近参考价卖。比如中介推荐了一套瑞景楼的67平两房，参考价376万，业主实际报价400万。

  中介表示，“其实中间出台了参考价，也下降了挺多的，尤其去年下半年横盘，今年又开始慢慢涨回来了。最近利率也在降，华景这边成交比较活跃。”

  君君觉得，华景新城还是可以买的，毕竟学位好，居住氛围不错，地铁11号线开了以后，也会带动整个板块价值的提升。但要买的话，尽量选择靠里、安静些的小区，不然光是噪音就能让你怀疑人生了。

  最后提一下，华景新城的物业是康景物业，口碑貌似一般，但因为没有亲身体验过，所以这里不做评价。

  大家有什么想说的，可在下方留言。