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  还记得去年上半年，广州二手房市场有多火爆吗？

  在2021年的1-5月，广州连续5个月二手房成交量超过10000套，其中有3个月更是突破15000套。优质房源一上架就是“秒光”，部分业主更是有恃无恐，肆意涨价，“魔幻”市场之下，唯有中介赚得满盆金钵。

  因此，广州先是在4月出台增值税“2转5”新政，迅速给二手房市场降温；到了8月31日，广州更是使出杀手锏——公布96个热门小区二手房参考价，部分小区参考价相较挂牌价“腰斩”，此后，大多银行明确按参考价放款，贝壳等网站下架房源成交情况，广州二手房跌入冰点。

  如今二手房参考价已经出台半年有余，广州的二手房市场怎么样了？

  跌至谷底后，二手房市场逐渐回暖

  根据贝壳研究院数据，自参考价发布后至2021年底，广州二手房周成交量一直都在2000套以下，其中参考价出台后的第一周更是跌到2021年全年最低水平。

  图片来源：贝壳研究院羊城分院

  而进入2022年，广州二手房周成交量先是在春节期间出现明显下滑，此后又稳步上升，特别是进入3月以后，每周成交量都能维持在2000套左右，回暖迹象明显。

  若是按月度成交量来看，二手房市场的回暖更加明显。

  可以看到，去年上下半年的月成交量差距明显，而两个明显的拐点出现在5月和9月（2月成交减少是春节假期原因），分别是“2转5”以及二手房参考价新政的次月，调控政策的威力显而易见。

  细看也可以发现，在去年的后几个月，二手房成交量便已经在稳步上升，到了今年1月已经超过7000套，虽然在2月份春节期间成交量又明显下滑，但是从近几周每周都超过2000套的数据来看，3月二手房成交量有望突破8000套。

  除了成交量以外，二手房价格也是在近期迎来拐点。根据国家统计局最新公布的70城房价，2月广州二手房环比上涨0.6%，是二手房参考价出台以后的首次上涨。

  96个参考价小区中88个实现成交

  在聊完整个广州二手房行情以后，我们再来看看被二手房参考价影响最直接的那96个小区的近况。

  还记得参考价刚出台时，最让人诧异的便是参考价与实际成交价的巨大差距。其中最具代表性的莫过于珠江新城东的凯旋新世界，其参考价为88311元/㎡，而之前在贝壳上的挂牌均价则去到173253元/㎡，直接打了个5折！

  也正因此，不少业主在当时根本无法接受这种价差，态度强硬地表示与其降价，不如不卖，而购房者则大多选择了观望，所以那96个热门小区的成交量也随之一落千丈，甚至只要有房源按参考价成交都能引起不小的轰动。

  而到了今天，情况已经大不相同。根据克而瑞统计，截止到今年2月，广州首批96个参考价小区中已经有88个有成交记录，其中自在城市花园更是已卖出65套。

  图片来源：克而瑞广佛区域

  同时，克而瑞也统计了实际成交价与参考价的差值，其中有35个二手小区价差超5000元/㎡，占比达到37%，25个小区价差在1000到5000元/㎡之间，占比为26%，剩余的28个楼盘价差在1000元/㎡以下。

  图片来源：克而瑞广佛区域

  像是卖得最好的自在城市花园，实际成交均价还要比参考价低了1794元/㎡，而同位于番禺汉溪长隆的锦绣香江花园，即便实际成交价高出参考价17384元/㎡，依然卖出了30套。

  不难看出，即使是受参考价政策影响最大的这96个小区，成交情况也已经在恢复正常水平。

  值得一提的是，在贝壳上可以看到，就连凯旋新世界近3个月内都卖出了2套。据置业人员透露，最新成交价已经突破20万元/㎡。

  截图来源：贝壳

  现在可以入手二手房了吗

  同样是参考价政策，深圳自去年“208政策”后二手房市场至今依然一蹶不振，相较之下，广州的参考价政策所带来的的影响远远没有想象中的大，原因为何？难道参考价政策对广州不管用？

  实际上，在二手房参考价出台时，广州市住房政策研究中心就明确提到，参考价的目的在于规范二手住房市场交易秩序，推动市场运行更加健康平稳。

  就目前来看，广州二手房市场虽然有所回暖，但也仅仅是正在恢复正常水平，而这恰恰是二手房参考价起到的作用。

  那么，在当下的行情下，二手房可以入手了吗？

  乐居君认为，现在买二手房确实是个好时机。近期广州房贷利率降低，放款速度加快，甚至有银行还放松了限制，不再严格按照参考价放款，不再严查首付来源，这对购房者来说还是利大于弊的。

  另一方面，现阶段业主对市场依然信心不足，在过去的一周，广州有7成报价盘源下调价格（广州中原数据）。

  图片来源：广州中原研究发展部

  而且，广州二手房源挂牌量一直在上升，目前已经突破10万套（贝壳找房数据），这也意味着二手房市场整体还是偏向供过于求，购房者选择较多，房子的议价空间也比较大。

  截图来源：贝壳

  对于目前手头并不宽裕，或是还没有物色到特别满意房源的购房者来说，现在也可以再耐心等等，不必担心未来楼市会太过火爆而上车太晚。

  毕竟，当二手房市场再度火爆后，第二批参考价小区也许就要来了。