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  来源：乐居城更

  前段时间，城更君探访了海珠江南西商圈，指出了当前其业态较为单一且缺乏知名品牌进驻的困境。

  其实，放眼整个海珠区的商业布局，无论是西部的江南西商圈、中部的客村商圈，还是东部的万胜围商圈等，都不难发现，它们存在着同样的窘境——就像网友感叹的那般：“海珠不缺吃喝玩乐，缺的是高端商业。”

  住在中心城区却找不到合适的逛街的地方，这样的状况有望得到解决吗？先说答案：有希望。

  近日，广州市发改委和海珠区发改委接连印发了2022年城市更新重点建设项目计划，海珠今年将有14个项目推进，涉及旧村、旧厂改造等。

  其中，海珠产城融合智能示范区项目引起了城更君的关注，这个项目的另一个名字可能会更耳熟一些，即合生·TIT数字智能生活示范区。

  之所以注意到它，是因为该项目的规划或能解救海珠商业于尴尬境地之中，承担起海珠商业崛起的重任。

  只是，这个机会已经让人等了太久。

  城更君特意实地走访，看看项目现在进行到哪一步了？

  01

  承诺无限好，只是太“年轻”

  在此之前，还得先回顾一下它的曲折历程。

  十年的时间能改变什么？一个孩童可以变成大人模样，一座城市足以产生巨变......

  海珠东的琶洲，在十年间早已从城中村变身为占领发展高地的人工智能与数字经济试验区。

  但对于合生·TIT数字智能生活示范区来说，十年却只是从计划开工到开工的距离。

  将时针拨回到十年前。2012年，合生创展宣布将与广州纺织工贸集团合作开发超大型商业综合体——位于海珠区的TIT合生国际广场，也就是TIT科贸园旧厂改造项目。

  根据当时规划，项目总建筑面积约85万平方米，由20万平方米大型购物中心、两栋250米高的国际甲级写字楼、一栋185米高的国际五星酒店及公寓、两栋总面积达9.7万平方米的SOHO公寓组成。

  更吸引人的是，项目建成后的“体量相当于两个太古汇广场、三个正佳广场，是广州市中心最大的商业综合体......”

项目效果图（以实际批复为准）

  要知道，就在合生宣布打造TIT合生国际广场的前一年，太古汇开业，给广州带来了全新的高端商业综合体，和全新的生活购物方式。

  而“体量相当于两个太古汇广场”的TIT合生国际广场，自然会吸引众人关注。特别是彼时的海珠，珠影没开业、江南西未走红，对商业方面的需求尤为迫切。

  据了解，项目原计划于2012年底或2013年初动工，2016年落成。

  不过，有些话嘛，听听就算了。

  总之出于种种原因，项目足足搁置了八年之久。不仅2013年没能等来动工，甚至2016年也没有动静。

  直到2019年，TIT合生国际广场项目出现在海珠区政府发布的年度重点建设预备项目计划中，总投资266亿元。

  2020年3月，广州纺织工贸集团官网发布了一则合生·TIT数字智能生活示范区开工仪式的喜讯。

图源：广州纺织工贸集团官网

  变了个更高大上的名字之后，停摆多年的项目终于迎来建设曙光。地块规划也在同年进行了征询意见公示，并于去年正式获批。

  根据方案，未来这里除了会有高层写字楼、酒店、超大型商业综合体外，还将配置一处36班中学，并打造多元化滨水商业体验氛围，成为中轴线连接黄埔涌南岸的重要节点。

  关键是，“年轻”时的承诺何时才能兑现？

  02

  现状：持续施工中，仍在挖地基

  如果说2019年时的TIT合生国际广场项目还只是海珠区的重点建设预备项目，到了今年已然“转正”，重要程度进一步凸显。

  而宣布开工已过两年，咱们就来看看它的建设进度。

  不得不说，项目地块的位置真的很绝。东北侧临黄埔涌，西南面望广州塔，东行1公里便是琶洲西区，与“宇宙中心”珠江新城的直线距离只有2公里，与正“冉冉升起”的广州国际金融城也不过5公里的距离，附近就有着地铁8号线赤岗站。

  从赤岗站出来走个四五百米，就能看到早已被完全围蔽起来的项目地块。

  附近一位热心居民告诉城更君：“这里确实从两年前就开始围蔽施工了，但是目前为止还在打地基的阶段，因为听说得往地下挖四五层呢，经常能看到运泥车进进出出。”

  虽然进不去，但城更君还是想办法拍了几张现场图来验证居民说法。

  如图所示，项目现在的确在施工阶段，还能听到里面时不时传来的机器作业声音。

  只是根据合生2018年时的年报规划，TIT科贸园项目计划将在2022年及以后完工。结合当前施工进度，显然，若是期待它2022年完工实在是不太现实。

  地块动工前 / 拍摄时间：2019年7月

  图源：广州乐居

  地块现状 / 拍摄时间：2022年3月

  而在先前TIT科贸园项目地块控规中，尽管规划并未披露项目建成的具体时间，但交通评价结合项目建成使用年限的评价年为2030年。

  至于到底要建多久，目前仍是一个谁都说不准的问题。

  03

  短板虽有，厚望仍在

  说起来，合生在海珠遭遇的旧改困局不止TIT科贸园一个。

  光前段时间城更君写过的，就有康乐、鹭江旧改“悄无声息” 、前进路改造十年拉锯 ......

  好在“慢行”并不是“停止”，至少对TIT科贸园项目来说，开工以来一直在稳步施工中。

  作为中心城区的黄金地块，项目周边生活气息浓厚，配套设施齐全，只是较为大型的商业场所基本没有。

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  而且，旁边还有着佳信花园、泓景花园、珠江帝景等海珠“网红盘”。

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  再加上距离地块不远处，就是新市头旧改，预计今年上半年将有新盘面世，案名为方圆·滨江壹号，吹风价高达10万元/㎡。 

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  众所周知，新市头所在的客村商圈，有着丽影广场、珠影·星光城两个商场，人流量虽有保证，但无法掩盖缺乏高端商业体的短板。

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  若TIT科贸园项目顺利建成，不仅会给附近居民带来重大利好，还能辐射周边区域，为临近的琶洲乃至整个海珠区补充一个极具潜力的大型商业配套。

  接下来就只剩下一个问题：等。

  你对它有多少期待？欢迎下方留言讨论。