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  2022年堪称知识城的“改善元年”，又有改善项目传来新动态——

  日前，知识城南起步区ZSCN-E1地块（龙狮住宅项目）住宅及商业规划获批公示。该项目是中新广州知识城投资开发有限公司自主开发的首个南起步区住宅项目。

  据本地媒体报道，项目售楼处已于今年1月封顶，预计年中推出首期产品。

  据悉，龙狮住宅项目位于黄埔区中新知识城中新广州知识城南起步区核心区域，花莞高速以南，与广州知识城广场、凤凰湖隔路相望。占地总面积13.86万㎡。

  要知道，ZSCN-E1地块可是一类住宅用地，须建设低层低密度项目，可谓“生来改善”。

  本次获批的规划中，包括2栋商业、9栋高层住宅和8栋小高层住宅，最高17层，大致呈东北-西南并排分布，楼间距比较宽，户户望花园。

  最北的高层住宅A1、A2、A3距离花莞高速较近，而且与商业裙楼部分相连，生活比较便利，但可能会有噪音困扰。

  第二排的高层B1/B2、B3/B4、/B5/B6，三四排的小洋楼C1/C2、C3/C4、C5/C6、C7/C8都是连体楼。从网传效果图来看，还是南北通透的户型设计。

  特别是C7/C8，北望花园，南望河涌，三面无遮挡，又远离高速路。

| 效果图，来自网络  

  说起来，知识城因为距离以珠江新城为中心的主城区较远，地铁又只有独苗，常被视为“资深刚需”。不过，如今知识城不仅房价突破3字头，还布局了多个改善项目。

  比如2021年4月广州首轮集中土拍中，越秀击败20多家房企“拼手气”摇到的ZSCN-E3地块。

| 摇号现场  

  扣除租赁用地面积及竞配建面积后，地块楼面价则高达31204元/㎡。同为一类住宅用地，容积率仅1.2，建筑密度16.5%，注定是低密改善产品。

  根据此前公示规划，地块共规划有36栋7-10层住宅，从建筑轮廓来看，全都是南北对流的大户型，户户望花园，估计总货量在1000套以内。

  ZSCN-E2地块也是同一批次出让的一类住宅用地，同样是摇号地，且与ZSCN-E1地块相邻。地块成交总价119622.1万元+竞配建面积10350㎡，折合楼面价27044元/㎡，竞得者为德信。

  经过多年发展，知识城南起步区已经成为片区内相对成熟的居住区。万科幸福誉、龙湖双珑原著、广州绿地城、广州时代天韵等住宅小区都是次新房，二手放盘价格2.9-5.3万元/㎡。