乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——远洋风景，位于增城区CBD(中央商务区)、CLD(中央生活区)双区核心地段，位居荔城主城区、荔城规划双中轴线交汇处，临近荔枝文化公园、增江等优越自然环境，享教育、医疗、商业醇熟现配套，东汇城、万达广场、合汇中央广场等核心商圈环伺，同时占尽得天独厚的交通优势。
荔城远洋风景位于增城双中心地段，是一个定位健康宜居的生态社区，在售户型为93-110㎡三至四房。
定位属于刚需、刚改产品的价格定位，品质偏改善，适合对社区环境、教育资源有一定要求的本地购房群体。
远洋风景的价格在板块内属于中等偏上水平，目前均价2.1万/㎡。
其中7栋属于楼王定位，一侧看园林景观，一侧看周边别墅住区，景观视野优渥，与其它楼栋有千元左右的价差。
整体项目定位为刚需、刚改产品，产品在存在一定的溢价，主要体现在楼盘健康设计理念及产品品质上。
同板块内在售的新房，合汇中央广场均价约2.1万/㎡,碧桂园中心均价约2.9万/㎡，不久前刚售罄的融信天樾府均价为2.3万/㎡。
二手房方面，次新房小区嘉汇四季阳光均价约1.7万/㎡，锦绣御景四期均价为1.6-1.7万/㎡，中海城市广场均价约1.2万/㎡，但楼龄较老，已经超过20年。
远洋风景定位阔景健康住宅，由以“建筑·健康”为产品理念闻名业内的远洋集团建设，相比之下，项目与周边新房虽然与核心商业的距离不具备优势，但是在产品力的体现上，远洋风景更注重健康人居，全南向双阳台户型，在采光通透性上都优于周边其他新盘项目，是具有优秀健康生态的住宅产品。
增城目前处在旧改快速推进的发展时期，各板块内都集聚了大量的旧改项目，而随着旧改的推进，城市配套的逐渐完善，对应的板块内的价格也会逐步攀升。
远洋风景所在荔城板块属于比较早期发展的区域，配套早已成熟完善，配套资源成熟的红利也基本已经消耗，不过尚在规划的地铁16号线，属于项目周边比较有优势的溢价因素，未来或将带来一定的溢价空间。
另外一点比较有优势因素，荔城板块内的教育资源在增城区域各板块内是数一数二的存在，不论是质量和数量方面都有碾压其他板块的优势，比如荔城板块内的省一级资质的高中就有5所。
荔城板块属于增城区域价格比较稳健的板块，又属于广州东进发展的主轴上，未来预期看好，主要推荐给本地刚改人群、注重健康生活以及预算充裕购房者。
远洋风景位于增城区荔城街庆丰村，紧邻荔城板块主干道。项目总占地面积约3.8万㎡，总建面约13.7万㎡，容积率为2.6，属于低密社区，绿化率为30%，项目总规划有851户。
项目于去年5月首开，首推#10栋，目前在售楼栋为：8栋、10栋、11栋、12栋、14栋和15栋，预计交楼时间为23年6月。
产品部分，项目规划共计9栋高层住宅建筑，均为纯南向户型设计，项目总体是南低北高的布局，因此做了14米的项目整体抬升，停车场与周边路面平行，楼栋首层则相当于周边住宅4层高度，项目1梯2户、2梯4户两种设计布局，目前在售户型为建面约79m²-125m²三四房。
社区楼栋是围合式排布，最大处楼间距约86米，属于较大楼间距，居住生活的私密的更有保障，建筑采用现代中式风格设计，外观挺拔大气。
配套方面，项目外部配套资源比较丰富，紧邻板块主干道荔城大道，直线3公里范围内有地铁21号线增场广场站、天恩幼儿园（省级）、增城区实验小学（省级）、挂绿广场、东汇城、敏捷锦绣广场、广州市妇女儿童医疗中心等多重生活资源配套。
建面约93㎡的2+1房2厅2卫，南向4.5开间，采光通风效果好。
该户型为电梯后独立一户，私密度非常好，约93㎡的空间布局，尺度比较重视舒适感，进门即是一个开阔的大横厅，户型内基本无过道空间浪费，每一方空间都被很好的利用，还配置了双阳台，生活阳台和休闲阳台各自独立，居家看景视野更丰富。
公卫采用了干湿分离的设计，功能空间分区使用更加便捷，洗手台配置有拖拉式的收纳柜，置物取物弯腰即可更加方便。
卧室空间部分设计也很用心，主卧采用了双飘窗，主人房体验感舒适度倍增，强通风和采光让室内空气更洁净清新。
建面约110㎡的3+1房2厅2卫，南向四开间，南北对流，卧室光照充分，舒适度高。
该户型为经典的竖厅设计，室内动静分区明确，避免在动区活动的家人过度干扰静区的家庭成员。
户型主卧为270度景观飘窗，视野开阔景观体验感更强，主卧空间使用更具尊享感。厨房空间是最实用的u型厨房设计，餐厅正对厨房，用餐路径快捷，室内的公卫布局位于户型中部，从各功能区前往公卫的动线都比较短，布局合理。
地铁：远洋风景周边共有2条地铁线路规划，分别为地铁21号线、地铁16号线（规划中），距离地铁21号线增城广场站直线距离1.8公里，需要搭乘公交前往。
从增城广场站搭乘地铁，3站（块线）可达镇龙站，在镇龙站可换乘地铁14号线支线前往知识城板块，5站（块线）即可到达天河。
公交：远洋风景距离最近的公交站点为庆丰村站，除此以外项目1公里范围内还有2个公交站点，分别是实验小学站和碧桂园北门站。
途径庆丰村站点的公交线路共计6条，分别是增城11路、木潭村线、增城12路、增城48路、增城8路和增夜3路，其中搭乘增城8路和增城48路均可以前往增城广场，最快的增城8路3站即可到达增城广场，搭乘增城11路和增城12路则可前往项目周边其他配套，有东汇城、挂绿广场等。
自驾：远洋风景紧邻荔城大道，但中间有旁边竞品项目楼栋建筑作为屏障，一定程度的阻隔隔了道路交通产生的噪音。
项目外部的荔城大道可以联通广州北三环高速和荔新大道，自驾可以实现高速快速通行广州主城区和临近的东莞惠州区域。
以珠江新城为例，驾驶车辆从珠江新城出发，先由黄埔大道上华南快速，后驶入广河高速再转广州北三环高速，最后转入广汕公路接荔城大道，基本可以全程高速抵达项目所在，总里程约70公里。
教育：远洋风景周边的教育资源是比较优质的，2公里范围内共计16所学校资源，包含7所幼儿园、4所小学、3所中学、2所职业学校，涵盖了全龄段的教育资源。
增城区实验小学与项目仅一路之隔，且为省一级资质学校，属于优质的教育资源，有小孩的家庭，可以在家门口入读学校。另有天恩幼儿园也属于省一级资质，孩子可以放心入读。
医疗：远洋风景周边医疗资源部分，3公里范围内有广州市妇女儿童医疗中心、增城区中医院，其中，定位三甲级医院的广州市妇女儿童医疗中心（在建）距离项目约2.3公里，属于快捷生活圈内配套资源，方便居民快速就医。
商业：远洋风景周边项目底商已开业，并形成了较为成熟的商业形态，很方便居民日常就近采买。
3公里范围也包含多处商业广场，有东汇城、敏捷锦绣广场、万达广场、合汇广场、挂绿广场，都属于综合性商业广场，包含餐饮、娱乐、服饰等多种业态，可以覆盖日常娱乐、生活采买的基本需求。
另外周边基本生活区域内，还有若干城市生活配套，比如增城市图书馆、增城城市馆、增城区博物馆等，可以满足更多维度的日常生活需求。
公园：远洋风景周边3公里范围内，包含的公园景区有荔枝文化公园、增城儿童公园、增城广场，都属于较大型的绿地公园，居民日常休闲运动的选择性多。
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