正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评项目——广州恒大悦府，位于湾区空铁枢纽，花都CBD中轴之上，毗邻地铁号线(规划中)交汇的花城街站，瞬达天河，互联湾区。外揽500亿全能大城，一站乐享繁华。

测评师点评楼盘

  广州恒大悦府位于花都区府板块，整个项目共11栋，目前主推建面约107-125㎡的三至四房。

适合人群

  在花都工作、生活的购房者，总价、首付预算较低的刚需客户。

价格分析

  广州恒大悦府现主推4栋，23层，主力户型“悦澜”为建面约107㎡三房两厅两卫，“悦玺”建面约125㎡四房两厅两卫，价格约为2.4-2.5万元/㎡，2024年收楼。

  此外，项目还有待售8栋建面约94-109㎡三房两厅两卫产品，预计9-10月发售。

  同板块一手楼盘，保利上宸价格约为2.3万元/㎡，融创文旅城价格约2.8-2.3万元/㎡，凤凰瑞景价格约3万元/㎡。

  二手房方面，板块内的花都区均价约1.9-2.1万元/㎡，广州恒大悦府均价约2.4-2.5万元/㎡。

  值得指出的是，项目内配备了公交车首未站，又有公立幼儿园，户型可谓南北通透，又可共享融创商圈，未来还是有一定的升值空间。

产品特色概述

  广州恒大悦府，位于花都区府板块，东接广州白云机场，西临广州北站。项目总占地面积约5.68万㎡，建筑面积约14.8万㎡，容积率3.0，绿化率高达35.19%，车位配比超1.5。项目内配备约3万㎡的风情园林、1200㎡的央景御湖、 约1000㎡的四大功能铂金会所，6400㎡的社区中心（包括农贸市场、邮政所、派出所、党群服务中心），12班公立幼儿园。

  整个小区由11栋高层洋房组成，总规划1361套住宅产品，均为两梯四户，目前主推建面约107-125㎡的三至四房，均价约为2.4-2.5万元/㎡。

  广州恒大悦府现主推4栋，23层高，两梯四户，主力户型“悦澜”为建面约107㎡三房两厅两卫，“悦玺”建面约125㎡四房两厅两卫，价格约为2.4-2.5万元/㎡，2024年收楼。

  1、2、3、5、6、7、9、10、11栋已经售罄，8栋预计9-10月推出，17层高，两梯四户，主力户型为建面94-109㎡三房，预计2024年收楼。

  广州恒大悦府直线距离新白广城际（在建）与地铁18号线（规划）交汇的花城街站约1.3公里，并不算近，需公车接驳换乘地铁。项目2公里内有花城街站（广清城际铁路），2站可达白云机场北站，无缝接驳3号线北延线；新白广城际（在建），2站到白云机场，从白云机场出发，互联珠三角各城市，构建便捷湾区生活圈。

户型分析

  107㎡三房两厅两卫，主要集中4栋朝南的两户，处于整个小区的中心，正对内湖，园林的景观一览无余，全明设计，南北通透，冬暖夏凉，居住舒适度较高，户型方正，整体来说是中规中矩的，是经典的南向竖厅布局。

  南向两间卧室都带有飘窗，不仅采光充足，而且也无形中增大了可使用的面积。

  明厨明卫的设计，通风效果好，潮湿的环境下通风不易滋生细菌，提升家庭健康舒适度。

  125㎡四房两厅两两卫，主要集中4栋朝北的两户，均为南北对流产品，四卧室三飘窗，通风采光极好，动静分离，休息娱乐互不干扰。

  整体上看，该户型为竖厅设计，餐厅、客厅一字排开的布局，使得整个客厅的视野和体验更阔绰，多人家庭也能欢聚一堂。厨房门直对餐厅，家务动线方便快捷，如果家里有小孩的，家长在厨房做饭也能清楚看到在客厅孩子的动向，方便照看。 

  此外，该户型为双阳台设计，可形成南北对流，双阳台分别是观景阳台与生活阳台，生活阳台可以放置洗衣机与收纳柜，生活与观景两互不打扰。

交通出行

  地铁：广州恒大悦府直线距离新白广城际（在建）与地铁18号线（规划）交汇的花城街站约1.3公里，可步行、骑行或驾车前往。项目2公里内有花城街站（广清城际铁路），2站可达白云机场北站，无缝接驳3号线北延线；新白广城际（在建），2站到白云机场，从白云机场出发，互联珠三角各城市，构建便捷湾区生活圈。

  公交：广州恒大悦府社区内配备了一个公交首末站，目前暂未开通，目前覆盖在楼盘附近共有3个公交站，分别是融创黄槐路总站、黄槐路、融创黄槐路。

  融创黄槐路总站有花76A路（始发站）车从这里出发，3站可达融创乐园，10站可到花都广场站（地铁站），终点站为荔红路总站，中途可经过花都区政务中心、人民公园、人爱医院等。

  黄槐路站有花8路车经过，终点站为平西村总站，始发站为东镜村总站，3站可达融创乐园。

  融创黄槐路站有花92路车经过，终点站为平西村总站，始发站为花都站前路公交车总站，3站可达融创乐园，9站可达马鞍山公园。

  自驾：广州恒大悦府位于花都区黄槐路锦葵街2号，自驾车从天河珠江新城出发，可从花城大道，转入广州大道中上内环路，走机场高速至大广高速，从大广高速达花都大道，转入黄槐路，抵达广州恒大悦府。

周边配套

  教育：恒大悦府内配备12班社区公立幼儿园，距离楼盘直线距离3公里内有东骏学校、花都区第一中学、福铰小学、黄冈中学广州学校实验小学。

  医疗：恒大悦府2公里范围内有花都区新雅街团结村卫生站，5公里内有广州中西医结合医院、暨博口腔医院、花都区中医院、花山医院。

  商业：恒大悦府自带约1400㎡社区商业（销售中心之后会拆掉，用来做商业中心），约1000㎡的铂金会所（包含5大主题功能：室内恒温泳池、儿童游乐区、健身房、乒乓球室、台球室等）、约6400㎡社区配套中心，约1600㎡农贸（肉菜）市场、 超4000㎡派出所、 约1000㎡党群服务中心、300㎡邮政所，让业主尽享悠闲舒适的人居生活。

  距离楼盘1.5公里内是融创文旅城，超10万㎡购物中心—融创茂（超200家知名品牌店、70余家特色餐饮店等已入驻）、室内滑雪场、水世界、融创乐园、六星级酒店、广州大剧院等，均已开业，可共享融创商圈，满足业主的日常娱乐所需。

  公园：恒大悦府旁边公园有广州融创乐园、花都儿童公园、花都香草世界、花果山公园、广东花都湖国家湿地公园。

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