乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——越秀珠实天悦海湾，位于广州市南沙区南沙湾港前大道与商贸大道交汇处(邮轮母港对面)，由越秀地产和珠江实业两大国企联袂打造打造高端“天字系”产品。南沙湾被誉为南沙“富人区”，是南沙最纯粹的高端居住版块。
越秀珠实天悦海湾，是由越秀地产和珠江实业共同打造的项目，目前在售建面约89-125㎡三至四房。
适合南沙本地客，或者长期在南沙工作生活的人群。
目前，越秀珠实天悦海湾首推一期5栋和9栋，户型涵盖建面约89-125㎡三至四房，具体户型为建面约89㎡三房、106㎡四房、113㎡四房、125㎡四房，2梯5户设计，均价约33000元/㎡。
同板块一手楼盘，领南|星河·荣誉在售建面约96-128㎡三至五房，均价约3.6万元/㎡；南沙湾御苑在售建面约123-418㎡平层和别墅，均价约4.2万元/㎡起。
而越秀珠实天悦海湾吹风价约3.4-3.7万元/㎡，预计价格基本与同板块楼盘持平。
越秀珠实天悦海湾地处南沙区南沙湾板块，位于南沙湾港前大道（邮轮母港南侧），占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约15万㎡。项目总规划有9栋高层住宅、1栋商服物业和3栋商业别墅，规划住户796户，绿化率约35%，容积率约2.44。
目前，越秀珠实天悦海湾首推一期5栋和9栋产品，户型涵盖建面约89-125㎡三至四房，均价约33000元/㎡。其中，5栋层高为17层、9栋层高24层。
越秀珠实天悦海湾主打的三至四房产品，有4个户型供以选择，比较适合南沙本地客或者长期在南沙工作生活的人群。
从户型设计来看，89㎡3房2厅2卫，整体布局方正实用，空间利用率较高。
经典三房设计，采用常规竖厅布局，客餐厨一体化延展视野，空间感更佳。U型厨房赠送飘窗，在家可利用面积，延伸操作台面使用空间。
户内带有约3.4米景观阳台，通风采光效果较好。全屋卧室均赠送宽景飘窗，视野开阔无遮挡，通风采光效果较好。
113㎡4房2厅2卫户型，四开间朝南，客厅和三个卧室均为朝南向，冬暖夏凉。约6.5米南向超大阳台，连接客厅和卧室，视野开阔，放眼望去可将园林景观尽收眼底。
厨房与餐厅均有一个超宽飘窗台和窗户，全屋通透，采光通风效果极佳；主卧设置有双衣柜飘窗，可同时满足男女主人的空间使用需求。
125㎡4房2厅2卫户型，灵活单边位四房布局，南北通透，采光通风及私密性较好。主卧面积约25㎡，配置步入式衣帽间，以及宽景大飘窗，便利业主生活。
该户型带有约6.9米超长景观阳台，爱运动的业主还能选取阳台一角放置健身器材，休闲坐卧健身皆宜。
地铁：越秀珠实天悦海湾直线距离地铁4号线南沙客运港站约800米，7站接驳蕉门，9站接驳黄阁，20站到达车陂南还可换乘地铁5号线，交通较为便利。
公交：越秀珠实天悦海湾直线距离南沙世贸中心大厦公交站约220米，可通达南沙天后宫、蒲州花园、南沙客运港等地。此外，项目未来还将配建公交始发站，业主出行便捷。
自驾：越秀珠实天悦海湾位于南沙湾港前大道（邮轮母港南侧），自驾车从天河珠江新城出发，经过新港东路，转入新化快速路，再至广澳高速，经新围高架桥，转入莞佛高速，下高速后沿英东大道行驶，即可抵达越秀珠实天悦海湾。
越秀珠实天悦海湾周边路段较为宽敞，且行车量不多，堵车情况比较少见。
教育：越秀珠实天悦海湾直线距离2公里范围内，有华南师范大学附属南沙小学、英东中学，项目直线距离6.2公里处有南沙小学。（目前楼盘在售组团尚未收楼，具体地段划分以收楼后教育局公布为准。）
医疗：越秀珠实天悦海湾直线距离广州妇女儿童医疗中心南沙院区约6.5公里，医疗服务便捷。
商业：生活配套方面，越秀珠实天悦海湾社区配备有滨水景观带、健身场所、儿童运动场所等，以及一所幼儿园和公交车始发站，周边有银行、便利店、餐饮店等配套。
公园：越秀珠实天悦海湾直线距离蒲州花园约1.9公里，直线距离大角山海滨公园约7公里，便于业主日常休闲放松。
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