乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——升龙·学府上城，坐落于千亿新城——中新知识城南大门门户位置，坐拥科教创新城及信息技术产业区发展利好，尽享板块醇熟配套；14号线支线汤村站旁，快线4站到天河，多维交通路网快速通达全城，自身配套8所学校，打造家门口教育主场。
升龙学府上城是由上海升龙操刀的汤村旧改项目，项目为约270万方综合体，现主推96-143㎡三四房。
黄埔本地居民、黄埔科学城的上班族、深圳、东莞投资客。
升龙学府上城已开盘，首推1#、7#、8#和9#，建面约96-143㎡三至四房，均价约3.1-3.5万元/㎡。其中，建面约96㎡三房均价约2.9-3.4万/㎡；建面约130㎡左右四房均价约2.7-3.1万/㎡（北向），3.1-3.5万/㎡（南向）；建面约143㎡四房，均价约3.2-3.4万/㎡。
目前知识城板块较为缺货，除了卖别墅的康大龙祥汇，时代印记、中泰天境与越秀TOD·星汇城等项目，都在知识城的南北端，并不接近于核心区，而其核心区于近期售完的保利拾光年，均价已无限逼近3万元/㎡，而且还不近地铁。
二手方面，知识城核心区的二手盘万科幸福誉均价约3.4万元/㎡，时代天韵均价约3.2万元/㎡，一二手倒挂之势明显。
此前，知识城限价标准为3万元/㎡，如今看来，知识城的限价有放松迹象。
升龙学府上城，位于黄埔知识城板块，是汤村旧改项目，由上海升龙操刀。项目为建面约270万方综合体，共分为9期开发，一期开发涵括9栋楼。
项目首期将推出的是1号楼和9号楼，32层层高，两梯四户设计，货量248套，总共有建面约96㎡三房、建面约130㎡四房、建面约135㎡四房以及建面约143㎡四房四个户型，覆盖刚改、改善之选。
升龙学府上城临近14号线汤村地铁站，2站可到镇龙换乘21号线，快线1站到苏元，3站到天河智慧城，7站到员村，可便捷换乘5号线通达珠江新城。相比于那些村里还没通地铁的旧改项目，升龙学府上城在地铁方面是一大优势。
目前项目所在的知识城板块较为缺货，除了卖别墅的康大龙祥汇，时代印记、中泰天境与越秀TOD·星汇城等项目，都在知识城的南北端，并不接近于核心区，而其核心区只有一个近期售完的保利拾光年，均价已无限逼近3万元/㎡，而且还不近地铁。
建面约135㎡四房户型，房源位于1号楼、9号楼。该户型采用横厅设计，客餐厅一体化相连，家庭活动空间宽敞阔绰，几乎没有过道占用空间，实用率高；景观阳台直接连通客厅和主卧，视野开阔，景观效果佳，同时清风、阳光入户，屋内通风及采光效果均不错；不足的是客餐厅直面两间次卧和客卫，动静分区不明显，私密性不强。
地铁：升龙学府上城临近14号线汤村地铁站，2站可到镇龙换乘21号线，快线1站到苏元，3站到天河智慧城，7站到员村，可便捷换乘5号线通达珠江新城。相比于那些村里还没通地铁的旧改项目，升龙学府上城在地铁方面是一大优势。
除了现已开通的14号线，项目还临近新白广城际平岗站。据悉新白广城际预计9月试运营，可便捷通往白云机场、东莞、深圳等地。另外，有轨电车5号线在项目旁边设有【信息二路站】，届时开通后，从项目出发可直接通往科学城。
公交：升龙学府上城临近地铁汤村站公交车站，可搭乘345路公交车3站可接驳地铁14号线支线旺村站、7站可接驳地铁21号线镇龙站、30站可接驳地铁6号线黄陂站。
自驾：升龙学府上城门前便是贯穿知识城的主干道九龙大道，通过九龙大道可接驳广河高速、花莞高速、华南快速抵达珠江新城CBD，这对于在天河上班的购房者来说具有一定吸引力。
教育：升龙学府上城自建8所学校配套，包括4所幼儿园（托儿所）、2所小学、1所九年一贯制学校和1所完全中学。教育资源看似充足，但是这8所学府也属于汤村旧改规划的教育配套，必须跟安置房、回迁房住户共享。而且目前楼盘尚未收楼，具体地段划分以教育局公布为准。
此外，升龙学府上城一路之隔是华南师范大学附属中学知识城校区。按照规划，该校区78个教学班，其中初中60个班，高中18个班，目前该校正在建设中，具体的招生政策同样需以教育局公布为准。
医疗：升龙学府上城周边有私立医院——巴塞罗那国际医院，目前该医院正在建设中。此外，从项目出发驾车约15分钟可以到达三甲医院——知识城南方医科大学南方医院，该医院是知识城最大的公立医院，能提供一千多张床位。
商业：升龙学府上城规划建设约88万㎡商业楼宇，包括购物中心、商业街、写字楼等业态。其中将建的大型商场为大悦城，此外还有城市候机楼商业，建成后业主在家门口即可享受一站式吃喝玩乐购，不过这些商业建成时间尚未可知。
除了自带商业配套，从项目临近的14号线汤村站往北一到两站，即可享受绿地缤纷城、合景悠方购物中心、邻里中心等成熟的商业配套，日常购物也很便利。
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