乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——卓越招商·臻珑府，位于临港经济区，占地2.8万㎡，近邻地铁5号线、13号线，交通畅通直达，项目自带幼儿园、现代艺术图书馆，以满足住户娱乐、教育等需要。
卓越招商·臻珑府由卓越联合招商打造，项目占地约2.8万㎡，现主推约89-115㎡三至四房。
在天河、老黄埔工作、生活的购房者；刚需和置换人群。
卓越招商·臻珑府首期主推4号楼、5号楼建面约78-115㎡三至四房，目前主推6栋建面约89㎡三房，还有部分建面约115㎡四房在售。由于目前黄埔的限价政策，项目售价低于5万元/㎡，均价约4.59-4.79万元/㎡。
新房方面，相比于老黄埔“三姐妹”——万科城市之光均价约5.7万元/㎡、富力南驰·富颐华庭新产品吹风价约5.8-6.1万元/㎡以及中鼎·君和名城珺合府均价约5.6万元/㎡，卓越招商·臻珑府目前均价约4.59-4.79万元/㎡，价格明显低于老黄埔三大盘，不过项目在地段上不及它们，价格更低也是情理之中。
二手房方面，距离项目约1.2公里，楼龄超过12年的旧小区——宝夏花园目前均价约3.3万元/㎡；距离项目约6公里的笔村旧改项目——富力·悦禧花园目前均价约3万元/㎡。
卓越招商·臻珑府，位于老黄埔庙头板块，项目是深圳房企卓越于2021年初拿下的东风化工改造项目居住地块，项目占地约2.8万㎡，建面约8.4万㎡，由6栋17-33层层高的住宅组成，整体布局上呈点状式分布，值得一提的是项目1栋为政府保障性房源，不对外出售。
项目首次推出的是4号楼、5号楼，其中4号楼层高28层， 5号楼层高33层，均是两梯五户设计，有建面约78㎡三房两厅一卫、建面约89㎡三房两厅两卫以及建面约115㎡四房两厅两卫三个户型。目前在推6号楼，
卓越招商·臻珑府临近地铁5号线东延段庙头路站，该线路预计2023年开通，届时不用换乘即可直接通往珠江新城。另外，目前已开通的地铁13号线南海神庙距离项目约1公里，步行去搭乘地铁有点距离，但好在项目附近还有BRT庙头站，可乘坐B29路公交车，一站接驳地铁13号线南海神庙站，于鱼珠站换乘5号线同样能通往天河、荔湾、越秀等主城区。
价格方面，相比于老黄埔“三姐妹”——万科城市之光均价约5.7万元/㎡、富力南驰·富颐华庭新产品吹风价约5.8-6.1万元/㎡以及中鼎·君和名城珺合府均价约5.6万元/㎡，卓越招商·臻珑府目前吹风价约5.2-5.3万元/㎡，价格明显低于老黄埔三大盘，不过项目在地段上不及它们，价格更低也是情理之中，比较适合在天河、黄埔生活工作的刚需或刚改人群。
建面约78㎡三房两厅一卫为单边位，有东南或西南两个朝向。
该户型是传统竖厅布局，餐厅带飘窗，客厅连通景观阳台，做到了南北对流，这在小户型中比较难得的。而且值得一提的是景观阳台横跨客厅和次卧却又不与次卧打通，既腾出足够阔绰的空间可供业主在阳台养花种草甚至运动健身，又不影响次卧的私密性，这点设计很用心。
而且所有房间都有飘窗，其中主卧带“L”型大飘窗，270°采光面，全屋明亮通透。不过稍显不足的是其中儿童房目测面积较小，须要合理设计才能布置下一张床。
建面约89㎡三房两厅两卫户型，是全盘货量最多的户型。
从样板间来看，该户型设计开放式厨房，业主可以边在厨房做饭边照看在客厅玩耍的孩子，很人性化，不过最好还是加上玻璃推拉门，以免油烟蔓延至餐厅、客厅。主卧同样带有270°大飘窗，且带有独立卫浴，舒适度和私密性更佳。
建面约115㎡四房两厅两卫设计，大横厅设计，四开间朝南，全屋通透明亮。
餐厅带有飘窗，约6.6米景观阳台同时连通客厅与次卧，视野十分开阔，景观效果优。
多一房的设计，既能灵活设计成健身房、书房、影音室等功能房，又能满足三胎家庭的居住需求，空间“生长性”强。
地铁：地铁方面，卓越招商·臻珑府临近地铁5号线东延段庙头路站，该线路预计2023年开通，届时不用换乘即可直接通往珠江新城。
目前已开通的地铁13号线南海神庙距离项目约1公里，步行去搭乘地铁有点距离，且需要在鱼珠站换乘5号线才能通往天河、荔湾、越秀等主城区。
公交：公交车方面，项目附近有BRT庙头站，可乘坐B29路公交车，一站接驳地铁13号线南海神庙站，还可以直接坐到奥林匹克体育中心总站，到达地铁黄村站，换乘4号线、21号线通往番禺、南沙、科学城等地，公共交通出行还算便利。
自驾：自驾方面，项目紧邻黄埔东路，连通黄埔大道、中山大道等城市主干线，可直达珠江新城、琶洲、国际金融城等商圈，另外项目门前的龙头路，可通往龙头山森林公园，周末携家人朋友爬山出游很是便利。
教育：卓越招商·臻珑府项目自配有一所托儿所以及一所15班幼儿园，至于小学估计要蹭隔壁越秀TOD·星航规划的24班小学，或者等待庙头村旧改建成的教育配套。
而再往远一点看，项目周边有广州开发区外国语学校（南校区）（市一级）、开发区第二小学（东校区）（省一级）等学校。
医疗：医疗配套方面，距离项目较近的有广州市黄埔区红十字会医院、广州黄埔惠民中西医结合医院等，另外三甲医院广州市第十二人民医院黄埔医院目前在建中，预计2023年投入使用。
商业：商业配套方面，项目附近以旧村落为主，缺少大型商业体或规模商业街，想要吃喝玩乐购，需要去到约6公里开外的南岗万达广场或者大沙地商圈了。
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