2022的春节假期刚步入尾声，广州的豪宅市场就已经“蠢蠢欲动”了。

  近日，位于天河区的侨鑫·保利·汇景台部分楼栋开始收筹，据悉备案价已经突破了14万元/㎡，远超2021年广州新盘最高10万元/㎡的备案价，这引发了人们对新房限价是否将要松绑的猜测。

  不过，广州住建局很快回应称“会一直严格实行住房价格指导，但楼盘备案价是根据周边楼盘情况实施动态价格指导，没有设置专门的价格红线。”

  换句话说，新盘的备案价是具备一定灵活性的，并不存在之前一直传闻的新盘备案价不得突破10万元/㎡的规定，而这或许将极大带动各豪宅盘入市的积极性。

  那么，在今年广州预计都会有哪些豪宅会亮相？乐居君盘点了部分关注度较高的项目，“不差钱”的土豪可以提前关注起来了~

  天河

  豪宅遍地开花

  作为新晋“富人区”，天河的奥体-牛奶厂板块今年预计会有2个豪宅盘入市，分别是合景·臻颐府与合生缦云。

  其中，合景·臻颐府便是由天河区最高楼面价地块——奥体公园北侧地块转化而来，楼面价高达51463元/㎡。项目紧挨逸景路，北侧与帝景山庄和合生缦云一路之隔，东侧紧靠华润天合，周边有地铁21号线途经。

  广州住建局官网显示，项目已于上个月底成功领证。根据市场消息，项目规划有17栋7-11层小洋楼，户型以197-350㎡大平层为主，吹风价在12.5-14万元/㎡之间。

  合生缦云则由合生创展开发，项目位于合生帝景山庄别墅区内，与保利天汇紧紧相邻。据了解，项目将推出142-258㎡三至六房大平层，吹风价同样高达10万元/㎡。

  金融城板块今年预计也有2个项目入市——合景臻溋·名铸和珠江天力。

  合景臻溋·名铸位于黄埔大道东，在2019年初，合景泰富以封顶价37.06亿元+自持55%拿下该商住用地，地块楼面价8.3万元/㎡，是金融城首宗宅地。项目将建成4栋住宅楼和3栋商业楼，南向一线江景。据悉，项目户型涵盖185-350㎡大平层，吹风价高达20万元/㎡。

  珠江·天力是由珠江投资、合生创展、合生商管集团共同打造的项目，紧挨着骏景花园，与天朗明居隔着一条马路，距离4号线车陂地铁站约600米，项目共规划了5栋住宅楼。项目主打大户型产品，面积段涵盖125-180㎡，货量并不多，仅有580套（踩盘回顾）。

  另外，天河区的冼村旧改项目和前文提到的汇景台项目关注度同样不低。

  冼村旧改项目由保利操刀，其位于珠江新城核心区东侧，冼村路以东、黄埔大道西以南，金穗路以北。在去年9月公示的规划图上，项目的回迁区共有21栋住宅，除F-31建54层、F-32建55层外，其余19栋住宅均为32层。据业内人士猜测，项目吹风价将突破20万元/㎡。

冼村改造效果图   

  汇景台紧邻科韵路和规划中的汇景北路东延段，项目由14栋12层小洋楼组成，共408户，主推建面约123-352㎡三至五房。近期项目的01、02、03、14栋开始收筹，均价约14-15万元/㎡。

  越秀

  越秀南项目一枝独秀

  与豪宅遍地开花的天河区相比，越秀区的豪宅供应相对稀缺，今年预计仅有一盘入市。不过，该项目含金量十足，其便是广州史上楼面价最高的越秀南地块项目。

  在2020年3月，广州城投以总价23.5亿元，楼面价64576元/㎡夺下越秀区越秀南AD13907地块，突破6万/㎡的楼面价记录至今无人能超越。据悉，该项目案名已定为广州城投·领越壹号。

  项目位于东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧。根据此前披露的规划图，项目由4栋21-23层的住宅构成，另外，项目还规划有100㎡老年之家、1440㎡幼儿园、200㎡居民健身场所、200㎡文化室等配套，可谓麻雀虽少，五脏俱全。从地块稀缺性和楼面价来看，项目价格大概率也将突破10万元/㎡。

  海珠

  国央企项目展开角逐

  在去年年底，位于海珠琶洲的招商保利·海珠天珺突击开盘，虽然8.4-9.2万元/㎡的售价并不低，但200多套房源依然秒光，奠定了海珠豪宅市场的火热基调。

  在今年，海珠那些登上广州楼面价TOP10的项目预计将会陆续入市，如中海拿下的石岗路地块和江泰路地块，以及保利拿下的天斯地块项目，另外，由越秀操刀的琶洲南TOD项目同样关注度不低。

  其中，石岗路地块在2021年2月由中海以总价220873万元+竞配建450㎡竞得，折合楼面价50526元/㎡，目前项目案名已定为中海观澔府。项目位于原广东轻工机械厂旧改片区内，地处海珠西部，靠近在建的10号线大干围站，广佛线和地铁10号线换乘的石溪站也在附近。据悉项目将主推88-124㎡三至四房（地块详情）。

  江泰路地块则于去年广州第二次集中土拍被中海以总价23.72亿元拿下，折合楼面地价45176元/㎡。地块位于海珠西南部，北至江泰路、西接江南大道，靠近2号线江泰路站。周边配套较为成熟，唯一不足便是与变电站相邻（地块详情）。

  天斯地块位于海珠区中部，北侧及西侧临华洲路，南侧及东侧临石榴岗河，邻近在建地铁18号线和11号线的换乘站——石榴岗站。在广州2021年第三次集中供地中被保利以底价383562万元拿下，折合楼面价44372元/㎡，跻身广州楼面价第8位（地块详情）。

  琶洲南TOD，实际上便是赤沙车辆段开发项目，据悉备案名已定为“品越华府”。项目东侧紧挨华南快速路，北侧一河之隔就是琶洲西区；靠近在建地铁12号线赤沙站以及11号线赤沙滘站。项目所在地块由广州地铁在去年2月以823430万元底价夺得，折合楼面价36255元/㎡，后引入越秀联合开发。

  从公示的规划图来看，项目规划有16栋超高层住宅，最高44层，并配建有12班幼儿园和36班九年一贯制学校。据悉，该项目会在2022年中旬入市，产品涵盖125-265㎡四至五房，备案价预计会在12到13万元/㎡之间。

  荔湾

  白鹅潭价值显现

  在前段时间，华夏幸福退地的消息闹得沸沸扬扬，引发了人们对项目，乃至整个白鹅潭板块发展前景的担忧。但同时，白鹅潭今年入市的依然不乏单价突破10万元/㎡的项目，也算是侧面印证了板块的价值。

  像是今年年初开放营销中心的广州幸福湾，是广州医药港项目的住宅配套，其毗邻珠江，江对面便是中海观澔府。项目规划有7栋住宅和1座幼儿园，吹风价达到10万元/㎡，光是看房验资便要100万元。

  星河荔湾金桥项目位于广州荔湾区芳村大道西以北，临近地铁5号线滘口站，北侧临江。2020年12月，星河在经过26轮竞价后以总价243370万元竞得该项目地块，成交楼面价为33613元/㎡，据悉该项目案名已定为星河江缦。

  在去年10月，项目已经有4栋住宅(自编号4-7＃)及1栋公建配套(自编号8＃)规划获批，住宅层数在27到30层之间。其他配套则包括家庭综合服务中心、居民健身场所、文化站、日间照料中心、星光老年之家、社区居委会等。

  另一个江景项目——广船璇湾壹号也于年初开放了最新样板间，该项目具体位于芳村大道南广船一期地块，东临珠江，与广钢新城一路之隔，跟广纸新城隔江对望，总建筑规模达到约125万㎡，包括住宅、商业、写字楼和高端酒店（踩盘回顾）。

  白云

  白云新城“巨无霸”将入市

  既然提到豪宅，白云区有区域房价“天花板”之称的白云新城板块自然也不会缺席。在2022年，富力·富云山和粤海·云港城两个巨无霸项目预计都将入市。

  其中，富力·富云山由白云山麓的陈田村旧改脱胎而来，旧改专家富力操刀，项目总投资超过100亿元，总体量近200万㎡。

  资料显示，项目内部规划有超50万㎡的高端旗舰综合体、7所学校，坐拥10大住宅组团+5大商业组团+2大教育组团+1个中央会所+1个社区花园，是目前白云新城新盘中配套最为完善的一个。

  另一个巨无霸项目粤海·云港城则是粤海在去年9月以总价1018748万元，折合楼面价20133元/㎡拿下的白云新城云港城地块，超百亿的成交价也让地块跃升为2021年广州土拍市场总价之最。

  在不久前，项目的整体规划图已经获批。项目总用地面积116471㎡，由三宗小地块组成，其中住宅区规划有9栋住宅，最高36层，另外两块小地块则主要是商业用地，未来将建设成为集金融、科技、航空、地产等为一体的总部集聚区和高端商业综合体。

  在去年广州新盘整体遇冷的情况下，豪宅市场却走出独立行情，异常火爆。根据相关机构数据，广州2021年千万级豪宅共成交3466套，创下历史新高，同比2020年上涨了73%。

  在今年，广州豪宅还能继续火热下去吗？