正文

  去年10月，相关部门组成专项核查工作组，对全市11区的城市更新项目进行核查。

  内容主要围绕有没有大拆大建、有没有保护古树、历史文物等方面展开。

  经过一段时间的梳理，前段时间流出一份文件，曝光了除黄埔外可继续推进的23个项目，如海珠沥滘、荔湾聚龙湾、白云陈田等。

  点击回顾👉广州旧改新定调！哪些村能继续推进，也有答案了

  “除黄埔外”，几个字让一众村民寝食难安。

  不过，近日城更君从村民处了解到，黄埔区的76个旧村改造项目的核查结果已经出炉，只是官方没有对外公布。

  今天就来谈谈这个大家最关心的问题。

  0134个项目可继续推进，且优先改造

  接下来，黄埔旧改将采取“科学有序”的模式进行。

  意思是不会像此前一样一刀切所有项目同时进行，取而代之的是将76个项目分类，按优先等级推进改造工作。

  据了解，首批可继续推进的项目共有34个项目。

  在这34个项目中，同样存在优先等级：已批在建>已过会。

  已批在建，即是实施方案已获得批复，各项工作均合规，具备推进条件。

  已过会，则是已通过市规委会审议，补齐相关方案后，可有序推进。

  像是文冲村（石化路以西）、暹岗、横沙、茅岗以西、笔村等，分别孵化出万科城市之光、大壮名城、中鼎君和名城、富力南驰富颐华庭、富力新城。

  这类项目，改造进度靠前，自然能继续推进。

  另外，城更君也从开发商了解到，黄埔还将优先改造清拆率达100%的旧村改造项目，好让项目进入复建房建设阶段。

  在上述34个项目中，如华侨村、刘村（华甫荷村片）、汤村、水西村（长龙片）等项目，均已实现整村清零。

  这类项目在完善后方案后，也可继续推进。

  水西村（长龙片）回迁房动工仪式

  029村暂停改造？班岭村民：是真的

  有继续推进的，自然就有被叫停的项目。

  据悉，在本次全市的核查大行动中，黄埔区共有9个旧村改造项目暂停。

  分别为南岗北、茅岗东、夏园、沧联、格岗、新庄、永岗、班岭、笔村（新村片）。

  图源：茅岗东旧改项目

  去年，一份文件流传网上。

  文件清晰说明，在市政府提出明确意见前，南岗北需暂停一切签约拆迁工作。

  值得注意的是，被叫停的这9个项目，刘村（格岗片）是唯一一个已批在建的项目。

  去年9月份，该项目完成复建安置区一期（首开区）基坑监测服务对外招标，正式进入动土阶段。

  但随后的10月，广州开发区城市更新局突然发文，要求项目做好历史文化遗产的保护工作，以及加强做好古树古木被破坏的检查工作。

  由此猜测，这次改造被叫停，或与该文件有关。

  此外，其余项目在这段时间也基本没有实质性的进展。

  如沧联、茅岗东、新庄等，官方公众号的“战报”甚至定格在去年7月，一直没有更新。

  为了进一步查证消息的真实性，城更君与班岭村村民取得了联系，并拿到第一手消息。

  对方表示，去年10月参观了由合作企业华标打造的样板房，补偿方案、合同均已准备好，即将签约项目就停了。

  至于何时复工，该村民表示目前没有明确的时间，开发商给出的答复是看看年后如何再做打算。

  据了解，目前班岭村还处于改造前期阶段，没有正式拆除房屋，方案也没有批复。

  这或许也是被叫停的原因，“杀伤力”较小。

  不过从村民了解到，今年班岭村过年分红满股也只有3000元，还是希望能顺利改造，增加集体收益。

  图源：推土机

  03趋势：首开先建，强调拆建比

  34个继续推进+9个暂停，剩下的33个项目呢？

  据悉，这批项目大部分未批已拆，方案未批，且大多没有编制传统村落保护规划，在补齐相关手续后，也可有序推进。

  简单来说，就是拆都拆了，改造已不得不继续，但仍需规范推进。

  以上就是黄埔76个旧改项目的情况。

  但不要以为被选上“可继续推进项目”就能一劳永逸，在城市更新转型的背景下，加上经济大环境下行，旧改难度比以前大了不少。

  因此，开发商对于旧改的态度越来越谨慎，即便已经确定合作，也存在变数。

  以近日被疯狂讨论的姬堂村为例，其在“34个项目”之列，最近也不好过。

  从网传的视频来看，村民房屋被拆，但没有按时收到临迁费，继而拉起横幅保障自己权益。

  为了减少这类情况出现，未来黄埔旧改将严格实行“首开先建”，以防“拆建并举”、“未批先拆”，确保村民回迁顺利。

  另外，还将强化计划管控，合理管控城市更新的住房供应量和供应节奏。

  更重要的是，不止黄埔，全市旧改都将围绕“严控大拆大建进行”，确保拆建比不超过2，合理确定容积率、建筑高度、建筑密度等规划指标。