乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——佳源印象，处在广深科技走廊上，项目临近广州中心城区的不限购首站，能享受不限购的政策，又能享受知识城南的高端产业配置。
佳源集团落子广州第一盘，现主推77-106㎡三至四房。
增城本地刚需购房群体，周边知识城板块一级地铁21号线沿线工作的预算不高的购房群体。
目前项目均价约1.65-1.85万/㎡，在板块在售项目中属于偏低的价格水平，具备价格竞争优势。
周边新房方面，距离项目约600米的时代倾城（中新）均价约1.7-1.9万/㎡，离地铁站较近的御溪世家均价约2.4万/㎡，广州增城万科城均价约1.8-1.9万/㎡，金地半山风华均价约1.6万/㎡。
二手房方面，恒福花园均价约1.6万/㎡，景新国际名城均价约1.5-1.7万/㎡，恒大山水城均价约1.8万/㎡。
作为“刚需天堂”的增城，近年来旧改密集，目前中新板块内在售新房项目不少，相对而言项目在交通、教育、商业等各方面的条件都比较普通，除了挑高设计的空中花园外，并没有突出优势，对比板块内其他项目，御溪世家更近地铁，时代倾城综合大盘配套生活更便利，佳源印象只能凭借低总价的优势参与市场竞争，不过根据目前项目价格来看，约140万总价就可以上车项目的84㎡三房两厅两卫户型，性价比还是比较高的。
并且目前项目还有单价约14900元/㎡的特价单位在售，要知道当初项目地块的楼面价基本已经去到了约9000元/㎡，如今的价格颇有“花钱赚吆喝‘的意味，因此如果以此价格入手，对于刚需来说还是很有优势的。
佳源印象位于增城区新新大道北九和村北公交站约100米处，总占地面积约3.8万㎡，建筑面积约18万㎡，容积率3.2，总户数1218户，是一个依山而建的景观品质社区。
产品方面，项目共规划8栋17-30层高的洋房和高层建筑，2梯6户，预计收楼时间为2024年3月底，目前在售户型有建面约77㎡的三房两厅一卫、建面约84㎡的三房两厅两卫、建面约106㎡的四房两厅两卫，主打建面约84㎡的大三房，整体产品偏刚需属性。
绿化方面，项目绿化率为30%，小区内园林挑高28米，居民可享空中花园。
车位方面，项目共规划车位1524个，车位比为1:1.25,车位充裕。
配套方面，项目配建12班幼儿园和商业中心，内部还设有儿童活动区、羽毛球场、萌宠乐园等居民生活配套设施。
建面约84㎡三房两厅两卫，全明户型，格局方正。
该户型属于实用型三房，采光面大，室内采光充足，竖厅设计，室内功能区明确，生活可以更有条不紊。
入户处可设置玄关柜，方便置放便携物品，u型厨房，洗切炒动线流畅，居家烹饪更高效。
户型卧室配置飘窗，拓展了室内使用空间，灵动空间赠送率高，具备实用和性价比优势，可改做书房和储物间等功能间使用。
该户型84㎡可以做双卫，主卧套间享受独立的卫生间，私密度更高，整体户型内的实用率很高，比较适合预算不高但注重居住品质的家庭。
地铁：佳源印象周边3公里内，现有14号线、21号线2条地铁线路，距离地铁21号线中新站约2公里，距离双地铁交汇站的镇龙站约3公里，不过项目距离地铁站距离不在步行范围内，需要先搭乘公交前往进行换乘。
从项目最近的21号线中新站出发，1站可以到达镇龙站，4站可以到天河，在镇龙站换乘144号线可以前往知识城。
此外，目前在建的新白广城轨也在镇龙站设站，未来可以联通广州白云机场和深圳宝安机场双机场，还可以快速联通新塘南站和广州北站。
公交：佳源印象周边公交站点不多，周边1公里范围内目前设有九和村北、九和村站两个公交站点，途径线路有增城11a路、增城35a路、增城35路、增城36路和增夜4路，从距离项目最近的九和村北站上车，2站即可到达中新地铁站。
自驾：佳源印象位于新新大道北路旁，可以快速联通板块内的交通干线广汕公路、九龙大道，此外项目还临近广河高速、花莞高速，从项目出发，沿新新大道可以快速联通花莞高速，前往东莞和白云区，也可以从花莞高速转入广河高速，即可快速联通主城区。
从项目出发前往主城区珠江新城，全程约46公里，途径省道118后转入广汕公路行驶一段距离，再转入华南快速干线进入主城区，最后转华浦大道西即可到达珠江新城。
教育：佳源印象周边教育资源相对丰富，1公里内有多所教育配套资源，例如中新小学、中新中学、华南师范大学附属汇政双语学校、农工商学院，加上项目本省配建的幼儿园，涵盖15年全龄段教育资源。
医疗：佳源印象周边的医疗配套相对不足，虽然距离项目约1.5公里处有一所中新医院，但周边5公里内大型医疗资源欠缺，目前项目周边还分布有一些小型医疗门诊及口腔诊所等医疗设施，满足居民日常就医需求。
商业：佳源印象自带的商业体量约3200㎡，可以基本覆盖居民的日常生活需求，周边商业方面，距离较近的金钻广场距离项目约1公里，是中新镇核心地段运营比较成熟的商业体，周边其他大型商业还有御溪谷商业中心，虽然体量较大，覆盖多维业态，但目前该商业体并没有运营起来，仅有部分餐饮商户开业，空置率较高。
公园：佳源印象依山而建，坐拥天然的生态资源，可以享受约1.2万㎡的园林，另外项目北侧有规划建面约3000亩的中新森林公园，未来社区居民也会有更丰富的公园景观享受，体验高品质的宜居住区享受。
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