乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——越秀·星耀TOD,位于广州东部TOD枢纽中心,是广州东部枢纽中心商务区的稀缺资产。项目周边交通便捷，内部配套设施齐全，居民生活方便。
越秀·星耀TOD位于新塘板块，现主推100-125㎡三四房。
本地及13号地铁沿线工作生活的刚改家庭，以及看好新塘板块发展的置业群体。
越秀·星耀TOD目前只放开了售楼部，价格还没有确定，周边同为tod项目的新世界广汇尊府和广州城投禧阅盛汇，其中，广汇尊府均价为3.6万/㎡，禧阅盛汇吹风机价在3.5万/㎡，广园东东方名都均价约3万/㎡，还有板块内同为越秀tod项目的越秀·星图tod，均价约2.9万/㎡。
二手房方面，新都盛世名门均价约2.2万/㎡,城市现代花园均价约2万/㎡,碧桂园豪进广场均价约2.4万/㎡。
综合来看，目前区域的新房均价约为3万/㎡，是增城各板块价格比较高的区域之一，同时由于区位和规划板块价格相对稳健，项目价格还是值得期待的。
越秀·星耀TOD位于增城新塘板块环城路上，距离13号线新塘站直线距离约400米，由广州本土开发商越秀操盘建设，总占地面积约3.2万㎡，总建面约25.2万㎡，容积率约5.5，住宅部分货量500余套。
产品方面，项目集合了4栋住宅、2栋公寓和1栋写字楼，规划打造综合体项目，首推#1、#2栋，为32层的2梯5户设计，其余两栋住宅层高为31层，住宅楼栋为点状分布，分别打造东南向和西南向产品。
首推户型包含建面约100㎡三房两厅两卫、建面约125㎡的四房两厅两卫，户型均包含创意灵动空间，可改四房和五房，整体偏刚改属性，适合多胎家庭和三代同堂家庭。
配套方面，项目内打造了建面约2万㎡的多维景观园林、健康跑道、游泳池、星光老年人之家等，可以满足多个年龄段人群的居住需求。
整体来看，预计项目价格主要被区域利好加持，产品上五房户型在区域中同类产品比较稀缺，能更好的适应家庭成长需求，具备有定的竞争优势，不过由于是综合体规划，建有写字楼和公寓，居住属性不够纯粹。
建面约100㎡三房两厅两卫，南向户型，多开间朝南。
该户型为经典竖厅，客厅外接阳台空间，另有三卧室朝南，整体室内采光效果好。
户型的功能间尺寸规划合理，厨房和卫生间都能给予人舒适的使用空间，不显局促，并且两个卫生间都设有飘窗，进一步提升了功能间的使用面积。
该户型的灵动空间可改做书房、健身房等功能间使用，3+1房灵动空间，满足家庭生活的多重使用需求。
主卧为套间设置，步入式衣帽间合理利用室内空间，飘窗配置让主卧空间更显尊贵，适合二胎或刚改家庭。
建面约125㎡的四房两厅两卫，格局方正动静分区，功能间完备。
该户型为4+1房灵动空间，可改五房，可以契合多胎、三代同堂等多种需求的购房家庭，充分照顾家庭成长需求。
户型带有入户花园，增强屋内收纳的同时，更好的保护居住私密度，u型厨房联通餐厅，烹饪高效又能增进家人间互动感。
主卧包含独立卫生间和衣帽区，格局南北通透，居住景观视野和舒适度俱佳。
地铁：越秀·星耀TOD距离大型枢纽站点新塘tod约600米，该枢纽站点为城轨、高铁、地铁10轨交汇站点，紧密联通周边5座城市，预计年客流的承载量可以达到1.6亿人次，如果顺利建成通车，对于板块内人员出行将是极大的优势。
目前，新塘站建成通车的为地铁13号线，13号线连接黄埔，从临近项目的新塘站出发，8站可以到达鱼珠站换乘5号线，5号线乘坐8站即可到达珠江新城。
前往主城区，除了搭乘地铁13号线外，还可以在新塘南站搭乘城际前往广州东站，需要搭乘两个站点，总用时约30分钟。
公交：越秀·星耀TOD周边1公里内公交站点分布密集，共有10个站点分布，途径公交线路有新塘万达2路、增城21路、增城34路、增城38路、增城46路等十余条公交线。
距离项目较近的是新塘地铁站站点，位于13号线地铁站出口和新塘南站旁，直线距路约400米，步行即可前往搭乘，在此搭乘公交车，5站可以前往新塘万达广场，7站可以到达南方医院增城分院，途径线路可以前往板块内多数地铁线未覆盖区域，通达程度较高。
自驾：越秀·星耀TOD周边5公里内，有多条交通干线，例如广园快速路、京港澳、新沙大道北、广深大道西等，可以快速联通主城区和周边白云区以及东莞部分区域。
从项目出发珠江新城，全程约34公里，从项目前的环城路出发，之后转入广园快速路行驶，一路直通主城区，进入主城区转科韵路行驶，再接临江大道后转入珠江西路抵达珠江新城区域，不过需要注意的是，广园快速路高峰期部分路段会有拥堵情况发生。
教育：越秀·星耀TOD项目本身无自建教育配套，不过周边约1公里处，分布有省一级资质学校新塘中学，同时项目周边还分布有瑶田新围小学、东部枢纽36班小学、广大附中增城实验学校等，教育资源环伺，可以省去儿童入学顾虑。
医疗：越秀·星耀TOD周边3公里内有多所医疗资源分布，其中广东省水电医院距离项目约900米，还有广州同和医院、南方医院增城分院以及一些小型医疗门诊和口腔诊所分布，其中南方医院增城分院，属于三甲级资质，该院定位打造“广州东部医疗中心”，属于比较优质的医疗配套资源。
商业：越秀·星耀TOD约2公里处为名都高尔夫练习场，属于高端生活配套资源，是周边商务人群周末休闲的不错选择。
商业方面，项目周边有多个商圈覆盖，涵盖吃喝玩乐一站式服务，日常可以享受优质便捷的商业配套，距离项目较近的商业为距离约800米的金海岸城市广场、汇太广场、星之岛广场，都属于比较成熟的商业体。
此外周边还有合生汇、万达广场、永旺梦乐城等多个大型商圈，几个商业都属于大型综合性商业，涵盖多种业态，可以给商圈内居民提供丰富多样的生活休闲娱乐服务等，板块居民无需前往主城区也能拥有高端优质的购物享受。
公园：越秀·星耀TOD周边3公里范围内有2所大型景观公园分布，分别是新塘公园和四望岗公园，是板块居民周末出行的不错选择之一，比较适合周末家庭出游，其中新塘公园距离项目约1.8公里，日常休闲散步前往也相对便利。
想了解更多楼市资讯，或是咨询具体楼盘，可添加天猫好房“房小喵”企业微信号，拉你进群哦，一起聊聊广州买房那些事儿~↓↓
楼盘点评
写评论