大坦沙位于荔湾区，四面环江，是城央的江心岛。
根据此前规划，大坦沙岛产业定位为医、疗、研、养、游全产业链的高端健康生态岛，到2030年，建立功能完善、无缝衔接、自然和谐的国际高端健康医疗服务基地。
大坦沙的主要卖点是“江景”，整个岛共规划了28幅住宅地块，其中一线江景宅地20幅。
但就在这个以“宜居”、”高端生态“为关键词的江心岛里，竟出现了容积率大于7的一线江景宅地！
1月18日，广州市规划局发布荔湾区大坦沙东北地块（AL0202规划管理单元）控制性详细规划修正方案。
项目地块位于大坦沙，东至珠江，南至广州市财经商贸职业学校（大坦沙校区），西、北至现状河沙村居民区。地块东北面均为一线临江。
本次调整主要是缩小居住地块面积，增加公园绿地面积。其中，居住地块面积由102711.92㎡缩至90205㎡。
但在缩小居住地块面积的同时，总计容建筑面积保持560718㎡，因此各地块容积率有所调高。
调整后，AL0202006地块容积率为5.76，AL0202020容积率为6.12，而AL0202018容积率则高达7.21。
与此同时，因为该三宗宅地处于临江位置，一线建筑控制在60-100米，二线建筑控制在140米以下。
一般来说，市区沿江宅地拥有无可比拟的稀缺景观，基本都会建设改善型楼盘，容积率不会太高。
再加上大坦沙主打生态宜居概念，岛内的几个小区楼盘，如双桥8号、珠岛花园金湾明珠等容积率均在3-4.6之间，建筑密度比较低。
而大坦沙此次调整的三块宅地，容易率均高于5，甚至达到了7.21。
目前，大坦沙暂未有新盘在售，二手小区较多，有花语水岸，均价约52813元/㎡；珠岛花园（1995年），均价约34429元/㎡；万科柏悦湾，均价约43859元/㎡；悦江上品苑，均价约49227元/㎡等等。
霸占市区内一线江景的“靓位”，建设这种高密度产品，可以说是非常浪费了！
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