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  流量常年比不上老黄埔和科学城的知识城，最近是要逆袭了？

  先是《中新广州知识城“十四五”发展规划》重磅出炉，知识城“吞下”长岭居；鸽了大半年的旧改大盘升龙学府上城元旦亮相，网传，直接突破了3万元/㎡的板块限价。

  1月5日，知识城第一宗摇号地块的规划批后公示。刚刚喜破千万规模，收获广州销冠的越秀地产，会打造什么项目？

  知识城南起步区ZSCN-E3地块位于黄埔区花莞高速西南侧，附近规划路均处于在建状态，未来可连通创新大道等主干线。地块背靠山景，绿树连绵，未来居住环境良好，但距离地铁站较远。

  在2021年4月广州首轮集中土拍中，ZSCN-E3地块吸引了超过20家房企报名，报价触顶进入摇号阶段，最终被越秀摇到。

  成交总价163107万元+16650㎡配建面积，折合楼面价27217元/㎡。需要注意的是，如果扣除租赁用地面积及竞配建面积，地块楼面价则高达31204元/㎡，打破当时黄埔区的地价纪录。

  不过，这宗地块性质属于一类住宅用地，容积率仅1.2，建筑密度16.5%，注定是低密改善产品。

  地块总用地面积63816㎡，计容建筑面积76579.2㎡。共规划有36栋7-10层住宅，从建筑轮廓来看，全都是南北对流的大户型，户户望花园，估计总货量在1000套以内。

  此外，项目东北角有2栋政府统筹性房源，高度分别是16层和17层；还有1栋租赁型住房，高16层。

  根据获批规划，项目将配置地下机动车泊位927泊，非机动车车位766泊（地上134泊，地下632泊）。并且配套快递送达设施、公共厕所、垃圾收集站及再生资源回收点、物业管理（含业主委员会）以及居民健身场所。

  地块所在片区属于知识城内相对成熟的居住区，拥有凤凰湖、知识城广场和地铁14号线。万科幸福誉、龙湖双珑原著、广州绿地城、广州时代天韵等住宅小区都是次新房，贝壳找房数据显示，二手放盘价格2.9-5.3万元/㎡。

  一手方面，此前知识城新房限价3万元/㎡。目前万科幸福誉还有在售，涵盖建面约88-164㎡三至四房，约2.7-3.5万元/㎡。

  值得一提的是，知识城南起步区ZSCN-E3地块隔壁的知识城南起步区ZSCN-E2地块也是同一批次出让的一类住宅用地，同样是摇号地。成交总价119622.1万元+竞配建面积10350㎡，折合楼面价27044元/㎡，得主为首进广州的德信。

  待到这两个改善盘面世，谁还敢说知识城是刚需扎堆？