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  "没想到，元旦假期也没能开单。”

  今天早上，一位中介小哥向乐居君吐槽道。

  一般来说，节假日都是售楼部及中介小哥揽客的好时机。但今年元旦假期，广州楼市却比以往更“冷清”一些。

  2021年下半年以来，广州楼市降温明显，直至2022年元旦小长假，也依旧没有缓过神来。

  开发商的“孤独狂欢”

  作为开发商，肯定不会错过元旦假期这种重要的营销节点。

  据乐居君不完全统计，元旦期间广州共有5盘推新，但大部分均位于外围区域，并且只是开放售楼部或者样板间。

  而“鸽”了一整年的升龙·学府上城便成了在今年元旦期间开盘的“独苗”。

  2022年的第一天，升龙·学府上城终于开盘，推出建面约96-143㎡三至四房户型，售价在2.9-3.6万元/㎡之间。

  据了解，96㎡的三房小户型比较抢手，开盘当天便抢得“所剩无几”，而130-135㎡四房户型去化稍差一点。

升龙·学府上城开盘当天

  虽然元旦期间集中加推的楼盘并不多，但各楼盘的优惠活动层出不穷，形式包括一口价特惠房源、成交送家电等......

  据乐居君不完全统计，共有13盘推出元旦优惠，其中大部分位于外围区域。

  面对各种优惠诱惑，购房者似乎并“不为所动”。

  一位专跑新房的中介告诉乐居君，“元旦期间客户虽然比平日有所增加，但人数还是比往年的节假日要少得多。除了部分目标坚定想要买某区域某楼盘的客户，其他大部分购房者都持观望状态，也就来看看房而已。”

  “有好几个客户告诉我，现在房贷利率太高，觉得之后会降一降，没必要这么早买。”该中介补充道。

  而另一位中介表示，最近很多房企出现了暴雷事件，给不少购房者留下了阴影，选房企和项目的时候会比较慎重。

  经过大半年的行业洗牌期及楼市下行期，大部分购房者都变得更加冷静。

  元旦假期新房成交遭“腰斩”

  至于这个元旦假期，广州楼市有多“惨淡”，数据最直观。

  据阳光家缘数据显示，元旦假期（2022.01.01-2022.01.01）广州共网签370套新房，同比去年大降51.44%，网签面积则同比下降50.54%。

  分区域来看的话，增城、南沙、黄埔、花都、番禺、海珠六区均录得不同程度的同比下降。

  其中，南沙的跌势最“猛”，网签量同比下降81.05%，主要是因为在人才限购政策收紧后，大部分外地客被拦于门外。

  如果把时间线拉长，可以发现，今年元旦假期的广州楼市可谓是“疲惫不堪”，新房网签量处于近七年来最低水平。（2020年元旦假期仅为1天，故没有统计）

  经过一系列的“调控组合拳”，2021年底的广州楼市已经被锤得千疮万孔，2022年伊始也没有实际性的利好刺激购房者“入市”，因此新房成交量也随之下降。

  那在接下来的2022年，买房要注意什么呢？

  新的一年，要不要买房？

  虽然近期广州并没有释放实际性的楼市利好政策，但高层多次发出“保刚需”及强调房地产是“支柱产业”等论调，对于楼市来说也算是一种刺激。

  在央行提出保障好刚需群体信贷需求后，广州房贷利率也有所松动，部分银行有小幅度下调，像广发银行首套及二套房贷利率均下调10bp，分别为5.75%、6.05%。

  而在放款速度上，近期广州的银行仿佛被按上了“马达”。有粉丝爆料称，2021年11月12日批的贷，2022年1月1日就已经放款了，中间相差不到两个月的时间。

  放款速度加快，这对于“卖一买一”的改善型客户来说，交易周期缩短，便于资金回笼。

  而对于想购买二手房的购房者来说，谈价的空间也会相应加大。毕竟之前业主需要等大半年才能拿到全部房款，不太愿意大幅度调价。

  因此，最近想换房和买二手房的购房者可以提上日程了。

  新房方面，最近广州“限价”有所松动，像元旦开盘的升龙·学府上城最高售价约3.6万元/㎡，冲破了之前知识城的限价（3万元/㎡）。

  有业内人士认为，预计一季度后会有更多的楼盘放松限价，收回“官方折扣”。（最终情况以官方情况为准。）

  在房价的走势上，地产经济专家邓浩志认为，一二线城市对住房需求长期旺盛，再加上“保温”政策，房价表现应该不会差，整体上会呈现上半年低位盘整，下半年有上升空间，增幅和年收入增长接近的走势。

  也就是说，对于购房者来说，今年上半年依旧是个入手的好机会。