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  今年下半年以来，广州楼市进入“寒潮”，各种降价和成交量下滑的消息层出不穷。

  对此，有业内人士表示：“下半年过冷的行情，都让人忘记了整年的数据其实并不差。”

  广州楼市的“躺平”，和学霸的“没有复习”，其实是一样的。认真你就输了！

  嘴上说“躺平” 实际暗自发力

  接近年底，广州楼市上交了一份年终成绩单。

  据克而瑞数据显示，截至12月15日，广州2021年新房网签量达100273套，对比2020全年（101377套），仅相差1104套。同时，克而瑞认为年末翘尾或将出现，甚至有望刷出新的成交峰值。

  若把时间线放长，可以发现，从2010年至今，广州新房成交量仅有在2016年、2020年及2021年冲破10万套！

  而在新房成交金额方面，截至11月底，今年广州新房成交金额已达3400.7亿元，创下了历史新高。

  成交量再现峰值，谁说广州楼市“躺平”了？

  虽然下半年调控频频加紧，楼市成交有所“减速”，但从整年数据来看，今年广州楼市依旧处于“爬升期”。

  连跌4个月 回看仍在高位

  成交量在涨，那房价呢？

  12月15日，国家统计局公布70城房价数据，相信不少人都被“广州新房房价连跌4个月”的消息刷了屏。

  但一直盯着环比变动的我们，却忽略了更重要的同比变动。

  根据国家统计局数据显示，广州11月新房房价同比上涨6.3%，涨幅排在全国70个重点城市的第5位。

  是的，你没看错！即便环比连跌4个月，广州新房房价今年的涨幅也依旧冲上了全国TOP5，位居四大一线城市之首。

  在此之前，今年6月至9月，广州新房房价同比涨幅连续4个月位居全国首位。

  而根据克而瑞统计的数据，11月广州新房成交均价为34508元/㎡。虽然相比起最高点6月的36814元/㎡有所下降，但总体而言，依旧呈现上升的趋势。

  图片来源：克而瑞

  如果分区域来看，广州全市11区中，11月新房成交均价仅有白云及从化两区录得同比下降，其余九区均录得不同程度的同比上涨。

  其中，天河依旧是大哥般的存在，11月新房成交均价同比上涨32.41%，位居全市第二位。而海珠紧跟其后，录得同比上涨20.07%。

  就连最近楼市严重“内卷”，各大新盘集体打“价格战”的黄埔，同比涨幅也录得近20%。

  虽然最近时不时有项目传出降价消息，但整体而言，广州新房房价依旧坚挺，并且中心城区还呈现了明显的上涨趋势。

  被锤爆的二手房 涨幅全国TOP5

  看完新房数据，我们再来看看二手房。

  相比起新房，今年广州二手房市场被打击得更厉害，各种调控政策接连出台。

  8月31日广州二手房参考价政策出台后，二手房市场更是陷入了停滞，卖家市场逐渐转变为买家市场，迫使不少业主降价出售。

  据国家统计局数据显示，自9月起，广州二手房价已连续3个月录得环比下跌。

  但从全年数据上来看，广州二手房价依旧在上涨。数据显示，今年1-11月，广州房价均录得同比上涨，而11月广州二手房价同比上涨6.9%，涨幅位居全国第三位，仅次于北京和海口。

  就像之前有粉丝在后台留言调侃的那样：“广州业主的降价， 不过是将挂牌价往上调1000万，再降个50万。”

  从区域上来看的话，广州二手楼市两极分化还是挺严重的。

  近一年来，即便行情再不好，中心五区二手成交价依旧保持正增长，核心区天河更是录得15.92%的上涨。

  而外围区域无一幸免，白云、番禺、花都、增城、从化、南沙二手成交价均录得不同程度的下降。

  明年楼市或将回暖？

  房地产行业有这么一句老话：“楼市长期看人口。”

  广州作为四大一线城市之一，近五年来，每年都有超40万人口流入，居住需求绵绵不断。

  而经过大半年的调整后，最近广州楼市政策开始吹起了暖风，房贷利率也有所降低。从目前的情况来看，明年广州楼市多少会有些回暖。

  最近有购房需求的自住购房者，可以开始看盘入手了。年底开发商为冲业绩，推货速度也会加快，选择性较多。

  但从各区域的房价变化趋势来看，闭眼在广州买房的时代早已过。作为普通购房者，买房也因考虑其居住属性，避开只会“摊饼”的外围区域。