正文

  广州2021年的集中拍地，今天正式收官了！

  17宗挂牌出让的地块中，13宗成交，4宗流拍，总揽金超302亿。

  流拍的地块中，番禺大石街飘峰路西侧地块一、地块二惨遭二次抛弃，即便降价出让也没有获得开发商青睐。

  此外，还有从化温泉镇G105东南侧云星村地块、黄埔黄陂HBPQ-D1-2地块因没人出价而流拍。

  而13宗成交的地块，均是以底价成交。

  其中，海珠区再添“高价地”，天斯地块被保利以底价383562万元拿下，折合楼面价44372元/㎡，冲上广州楼面价第8位。目前，广州楼面价前10中，有6宗海珠宅地上榜。

  让我们来看看第三轮集中供地的战报——

  Dec.02.2021

  9时

  9点出让的9宗地块中，有6宗底价成交，3宗流拍！全场土拍的主角都是国央企，没有出现民营企业的身影。

  ●保利以总价383562万元，拿下海珠天斯地块，折合楼面价44372元/㎡。成功冲上楼面价前10地块。

  ●保利梅开二度，以底价再收下番禺石楼镇利丰北地块，成交价为383548万元，折合楼面价13090元/㎡。

  ●番禺大石街飘峰路西侧地块一、地块二再次流拍！这两宗相邻地块曾在第二轮集中供地中出现，当时分别有6、7家房企报名，却无人竞价。看来，即便降价出让及推出分期付款，这两宗地块也无法让房企动心。

  ●白云区均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块被广州地铁以底价242,471万元拿下，折合楼面价20014元/㎡。

  ●国资兜底！白云公资公司连夺白云两宗地块。白云区太和镇沙亭北路南侧地块底价200000万元成交，折合楼面价4673元/㎡（未扣除配建）；白云钟落潭雅园新村AB1011021地块底价48372万元成交，折合楼面价7951元/㎡。

  ●从化江浦街河东南路与从化大道交汇地块被广州城投以底价78900万元夺下，折合楼面价5336元/㎡。

  ●同样是从化，却有人欢喜有人愁！从化温泉镇G105东南侧云星村地块因无人竞价而流拍。

  Dec.02.2021

  12时

  中午12时的战斗，仅仅维持了1分钟。出让的8宗地块中，有7宗底价成交，1宗流拍。

  ●知识城集团底价拿下长岭居两宗相邻宅地。长岭居外环路C线以西、长贤路以南CPPQ-A4-3地块以总价590387万元成交，折合楼面价19422元/㎡；长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-2地块以总价404591万元成交，折合楼面价20847元/㎡。

  ●星河为民企挽尊！以底价77060万元拿下2021NJY-16南沙区横沥岛尖地块，折合楼面价16941元/㎡。

  ●自己的地自己拿！广州南投连拿南沙3宗宅地，分别为：2021NJY-15南沙街友展路以东地块、南沙横沥岛尖2021NJY-17地块、南沙横沥岛尖2021NJY-14地。均以底价成交。

  ●上午连拿两宗地块的保利再次登场！以底价205400万元拿下增城区朱村街朱村大道西A21035号地块，折合楼面价9060元/㎡。

  ●黄陂又有地块流拍！广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-2地块因无人竞价而流拍。

  2021年终场土拍落幕，今年共出让78宗涉宅地，总揽金超1777亿元，成交金额同比去年成交下降13%。

  回顾过去的三次集中供地，可以说是峰回路转，见证今年广州楼市高开低走。

  4月的首轮集中供地，关键词只有一个字：“热”！挂牌出让的48宗地中，有42宗地成交，4宗地被送去摇号，总揽金906.02亿元。

  其中，最热门的黄陂地块吸引了32家房企竞拍，300多个“马甲”围观，光是保证金就收了1300亿元。最终，在短短30秒内，该地块报价便封顶转为摇号，楼面价达27274元/㎡。     

  短暂的疯狂过后，广州给第二轮集中供地进行了“技术性降温”。限房价、限地价、限销售对象、禁马甲、严查购地资金来源......门槛更高，规则更严。

  而在调控升级，市场降温以及融资收紧的大背景下，9月的二轮集中供地热度骤降，尽显“凉意”。

  在此之中，大部分房企“躺平”，只有国央企兜底。挂牌出让的48宗地中，仅23宗地成交，流拍率超50%，而成交的地块基本都是底价成交。

  针对之前土拍遇冷的情况，广州又一次调整土拍规则，降低入场门槛。

  第三次集中供地虽然没有恢复到今年第一次的火爆局面，但整体也比第二次集中供地表现稍好一点，流拍率有所减少。不过，成交的地块都是底价成交，整体而言还是比较“冷”。

  以下是今日亮相土拍的地块具体资料——

  海珠区

  华洲路63号AH0801012地块（天斯地块）

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：383562万元

  成交楼面价：44372元/㎡

  竞得企业：保利

  地块位于海珠区中部，北侧及西侧临华洲路，南侧及东侧临石榴岗河，邻近在建地铁18号线和11号线的换乘站——石榴岗站。

  目前地块上盖建筑基本已经拆除，地块处在围蔽状态，并且带有“中科鼎实”的字样。中科鼎实环境工程有限公司（以下简称“中科鼎实公司”）官网显示，地块使用权最早为土华村集体所有，后于1969年和1976年左右由广州轻出集团股份有限公司（以下简称“轻出集团”）划拨所得。

  2010年，轻出集团把调查地块无偿划转到其国有全资子公司广州市天斯物业管理有限公司名下。

  房价方面，目前地块所处区域并无新房在售，石榴岗路散盘均价约3万元/㎡。

  去到远一点的琶洲，位于西区的丽景花苑放盘价4.3-5.3万元/㎡；珠江大家庭花园放盘价约4.3-5.9万元/㎡；畔江花园放盘价超8万元/㎡。

  再去到赤岗，老破小如聚德花苑还有3字头，已经是片区内为数不多的“刚需天堂”。而楼龄十几年的鸿景花园，最新放盘价为7万元/㎡。

  值得关注的是，琶洲南区还有赤沙TOD被寄予厚望，将由越秀打造，有望成为海珠新标杆。

  黄埔区

  长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-2地块

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：404591万元

  成交楼面价：20847元/㎡

  竞得企业：知识城集团

  黄埔区长岭居外环路C线以西、长贤路以南CPPQ-A4-3地块

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：590387万元

  成交楼面价：19422元/㎡

  竞得企业：知识城集团

  CPPQ-A4-2和CPPQ-A4-3两宗地紧挨在一起，坐落于永顺大道以南、萝岭路以东，就在保利越秀·岭南林语和奥园春晓的后面。

  目前地块尚未清整，周边还是杂草众生。

  地块距离地铁站较远，步行至21号线长平站大约1.3公里，可以选择搭乘公交或黄埔有轨电车1号线接驳。

  这样的交通距离，对于上班一族来说并不是特别友好。不过，长岭居一向主打生态高端路线，未来这里的业主可能无需依托地铁出行。而若是自驾，百度地图显示在不塞车的情况下约45分钟即可到达珠江新城。

  长平地铁站

  配套方面，目前长岭居板块整体缺乏商业配套，只有各楼盘小区的内部商铺支撑。

  但因为周边二手楼盘较多，居住氛围比较浓厚，一般生活需求足以满足。

  奥园春晓小区底商

  黄埔区广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-2地块

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：360400万元

  成交楼面价：24000元/㎡

  成交状态：流拍

  地块位于黄陂板块，跟融创·翔龙廣府壹號是邻居。

  群岭苍翠的黄陂同样属于黄埔区的改善板块，公共交通不是很便利，到地铁站的步行距离大多超过1公里。

  有趣的是，这宗地块发现了古代墓葬文物，其中一处华表墓目前正在开展抢救性考古发掘工作，发掘工作完成后方可进行地上工程施工。今后在建设施工过程中，如果发现地下文物埋藏，也要立即停止施工，也许这也成了地块出让的“拦路虎”。

  番禺区

  番禺区大石街飘峰路西侧地块一

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：428580万元

  成交楼面价：22617元/㎡

  成交状态：流拍

  番禺区大石街飘峰路西侧地块二

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：478233万元

  成交楼面价：21926元/㎡

  成交状态：流拍

  两宗地块并排相连，位于番禺区大石街道钟楼路西侧，靠近地铁3号线厦滘站，附近道路为钟顺路，北部为村庄，其中地块二中间横穿了一栋敏捷·御峰国际的住宅楼。

  地块周边以工业园区、村庄和旅游景点为主，住宅产品较少，相信地块建成项目会为区域带来新鲜血液，购房者有更多选择。

  此外，地块周边生态资源得天独厚，其中包括西侧的大象岗森林公园以及东侧的长隆野生动物世界。

  从航拍画面可以看出，大石街飘峰路西侧地块一、地块二夹在楼盘敏捷·御峰国际以及工业园区中间，呈长条状分布。

  周边楼盘方面，地块目前附近新盘有越秀星寰TOD，其于近日开盘，折后均价3.7-3.9万元/㎡。二手房则有敏捷·御峰国际、金城花园、太子花园，参考均价在1.4万元/㎡到2.96万元/㎡不等。

  番禺区石楼镇利丰北地块

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：383548万元

  成交楼面价：13090元/㎡

  竞得企业：保利

  地块临江，南靠连海路，东临珠江狮子洋，西侧为南大干线，日常通勤的话不算很便利。

  周边楼市方面，新房凯德·山海连城目前在售建面约85-133㎡三至四房，均价约2.85万元/㎡；智联汽车小镇目前在售建面95-125㎡三至四房的户型，均价约2.7万元/㎡；珠江·未来城一期价格待定。

  白云区

  白云区均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：242471万元

  成交楼面价：20014元/㎡

  竞得企业：广州地铁

  地块坐落于广州市白云区均禾街清湖村，临近清湖村农田保护区，具体位于白云中央湿地公园南侧，新石路北侧。

  由于地块距离广州白云国际机场不到20公里，属于无人机禁飞区，因此乐居君只能从地面进行拍摄。

  从现场可以看到，目前地块已经被围遮蔽起来，地面虽说长满杂草，但整体已经平整，只要稍加清理即可开工。

  目前地块周边多为工业园，放眼望去也看不到什么高层建筑，整体城市面貌一般。除了一些餐馆、小商店和旅馆之外，生活气息并不浓厚。乐居君到访的时候正值饭点，但大多数餐馆也依然是一片冷清。

  交通方面，虽然地块靠近机场高速，不过通往地块的公路多为村道，较为狭窄，旁边部分街道一侧还停满车辆，只留下可通行的单行道，出行容易遇到拥堵问题。

  最靠近地块的地铁站为嘉禾望岗站，地图显示距离约为2.5公里，需要依赖接驳公交或是代步工具。

  地块周边多为村屋，楼盘稀缺，附近仅有华润置地·广州润府有新房在售，主推建面105-133㎡四至五房，带装修均价约3.8万元/㎡；另外，岭南新世界全新一期新世界云耀也已对外开放品牌馆，产品涵盖建面约120-170㎡四至五房。

  二手房方面有广州富力城北区，均价约2.8万元/㎡。再远一点去到嘉禾望岗附近则选择较多，如岭南新世界（均价约5.3万元/㎡）、集贤苑（均价约3.6万元/㎡）、依云小镇（均价约3万元/㎡）。

  白云区太和镇沙亭北路南侧地块

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：200000万元

  成交楼面价：4673元/㎡（没有扣除配建）

  竞得企业：白云石井经济联社

  地块位于京港澳高速西侧，沙亭北路南侧，与在建的广佛东环线太和站接壤，TOD上盖。

  地块属于沙亭岗新社区棚改项目，目前整个棚改项目均已围蔽，由于内部正在进行车站和安置房的施工，现场沙尘弥漫，大型施工车辆来来往往。

  从航拍画面可以看到，目前车站工程正在进行主体结构施工，安置房则已经基本封顶。

  目前地块周边以村庄为主，周边配套较为缺乏，仅能看到几家小餐馆、汽修店、建材店，生活气息较为匮乏。不过根据地块规划，竞得人须在用地范围内配建商业、商务物业计算容积率建筑面积123593㎡，商业配套指日可待。

  交通方面，现阶段地块周边仍以村道为主，出行不算便利，地图显示距离最近的地铁站14号线太和站超过2公里，也须依赖公交接驳或代步工具。

  由于较为偏远，地块周边楼盘稀缺。最近的新盘为太和板块的绿地云央，在售建面约98-138㎡三至四房，均价约2.8万元/㎡起。

  白云区钟落潭镇雅园新村AB1011021地

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：48372万元

  成交楼面价：7951元/㎡

  竞得企业：白云石井经济联社

  地块邻近新广从公路，离在建的花莞高速约1.4公里，现状为雅园新村和部分其它建筑。

  该地块交通便利周边规划定位为美丽健康产业园，重点打造美丽健康产业国际名片。

  房价方面，地块所在的钟落潭板块在售新盘包括保利珑玥公馆和旭辉绿地铂云天境。前者均价2.9-3万元/㎡；后者均价2.7万元/㎡。

  南沙区

  2021NJY-16南沙区横沥岛尖地块

  地块性质：商住混合用地

  成交总价：77060万元

  成交楼面价：16940元/㎡

  竞得企业：星河

  2021NJY-17南沙区横沥岛尖地块

  地块性质：商住混合用地

  成交总价：242830万元

  成交楼面价：16170元/㎡

  竞得企业：广州南投

  2021NJY-14南沙区横沥岛尖地块

  地块性质：商住混合用地

  成交总价：90430万元

  成交楼面价：17292元/㎡

  竞得企业：广州南投

  三宗地块均位于横沥岛尖，其中2021NJY-16地块北侧不远处就是蕉门水道，有望享受江景。

  从航拍图来看，2021NJY-16地块上还有积水和少量的绿植，需要经过一番清理才能开工建设。

  2021NJY-14 地块和2021NJY-17地块位于横沥岛的东南侧，南边便是蕉门水道，两宗地块隔着一条河道对望。

  从航拍图来看，两宗地块目前都处于“原生”状态，2021NJY-14 地块甚至还是一片池塘，距离真正开工建设还有不少程序要走。

  这两宗地块周边同样也尚未有现成的配套可言，连道路都还没有修葺完善，附近较显眼的建筑只是一家造船厂和在建中的IFF国际金融论坛永久会址。

  楼市方面，横沥岛尖目前尚无二手房可售，在售新盘则有湾区金融城、美的江上沄启、旭辉曜玥湾，价格均在3.6万元/㎡左右。

  2021NJY-15南沙区南沙街友展路以东地块

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：78790万元

  成交楼面价：13061元/㎡

  竞得企业：广州南投

  南沙街友展路以东地块是原友展工业园所在地，其坐落于蕉门河中心区东部，金岭北路东侧，金洲涌以南，地块南边不远处便是黄山鲁森林公园。

  从航拍图可以看到，目前地块已经拆除平整，随时可开工建设。

  由于地处南沙中心板块，附近已有不少成熟社区，所以地块周边各方面配套也比较完善。

  不过，地块周边的医疗资源较为欠缺，只有长龙港医院、广州市第一人民医院南沙医院等综合医院，三级或三甲医院稀缺。

  至于商业上，地块自身并没有商业配套的要求，周边较近的大型商场有购物新天地、万达广场、今洲广场等，可满足日常的吃喝玩乐要求。

  此外，地块南边就是黄山鲁森林公园，北侧则是金州涌，有山有水，景观优越。

  楼市方面，目前地块周边在售新盘有合锦嘉泓·天宇广场，在售建面90-197㎡的户型，参考价格为2.7万元/㎡。

  二手房可供选择的也不少，较热门小区有南沙碧桂园、明珠花园、皇家花园等，均价在1.2到2万元/㎡之间。

  增城区

  增城区朱村街朱村大道西A21035号地块

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：205400万元

  成交楼面价：9060元/㎡

  竞得企业：保利

  朱村大道西A21035号地块和朱村大道西A21041号地块位置相邻，而在二次土拍中，朱村大道西A21041号地块被中建一局以底价154600万元拿下，折合楼面价10061元/㎡。

  地块位于广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东，紧邻湾区创新中心。百度地图导航显示，到地铁21号线凤岗站步行距离大约8分钟。

  目前地块周边住宅小区林立，遍布密密麻麻的高层，新房主要有远洋招商保利东湾，约2.6万元/㎡；二手房选择较多，包括保利中航城、科慧花园、中国铁建国际花园，均价在1.8-2.7万元/㎡左右。

  从化区

  从化区江浦街河东南路与从化大道交汇地块

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：78900万元

  成交楼面价：5335元/㎡

  竞得企业：广州城投

  地块在今年首次、二次集中供地已经挂牌，但最后均惨遭流拍。

  距离地块较近的地铁站为地铁14号线从化客运站，此外，它还紧挨着七星体育公园，周边生活配套也较为丰富。

  楼市方面，地块周边二手房有名城·御景绿洲、时代幸汇以及雅居乐滨江花园，均价在1.1-1.8万元/㎡左右。

  从化区温泉镇G105东南侧云星村地块

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：47780万元

  成交楼面价：5273元/㎡

  成交状态：流拍

  地块西侧紧靠105国道，目前周边暂无新盘在售。二手房方面，有最近的二手房为珠光山水御苑，挂牌均价8815元/㎡。